Descrição

A Serra ganha cada vez mais destaque no cenário econômico do estado. Sua vocação industrial aliada a abundancia de recursos naturais e ao potencial turístico fazem com que a cidade receba grande volume de investimentos de empresas locais e nacionais e internacionais.
Em jardim limoeiro, debruçado sobre a Avenida norte sul, principal eixo de ligação entre vitória, o pólo industrial serrano e as praias mais procuradas da cidade, o Villaggio Limoeiro tem posição estratégica, o que gera um enorme trafego de pessoas e valorização certa para o seu complexo comercial, o Limoeiro Business.
 

O limoeiro business conta com 288 salas e oferece a oportunidade de trabalhar na região que mais valoriza na grande vitoria.
Estar próximo a potenciais clientes, os 2.200 moradores previstos das cinco torres residenciais e desfrutar do conforto das mais avançadas tecnologias construtivas são algumas das vantagens oferecidas pelos empreendimentos Total Life, que garantem a rentabilidade do seu negócio e do seu investimento.
 

Descrição

2 Quartos com Suíte
Portaria Montada e Decorada
Salão de Festas
Varanda
Fachada Vidro Verde / Granito
Hidrômetros Independentes
Dispositivos Inteligentes
Frente para o Sol da Manhã
Bicicletário

Endereço:
Av. Francisco Generoso da Fonseca, 247 - Jardim da Penha - Vitória/ES

Memorial Descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM

1.1 - Subsolo:
Piso: Cimentado;
Pilares: Rebocado e pintado com tinta Ibratim ou similar;
Paredes: Rebocadas e pintura em cor branca com tinta PVA;
Teto: Pintura branca com tinta PVA;
Garagem: Numerada com pintura a óleo.

1.2 - Pavimento térreo:
Seguindo a mesma composição do pavimento Subsolo.

1.3 - Escada principal e acesso a áreas:
Piso: Granito
Paredes: Emassadas e pintadas com tinta PVA;
Teto: Rebaixado em gesso e pintado com tinta PVA.

1.4 - Banheiro do zelador:
Piso: Cerâmica extra rejuntada;
Paredes: Revestido até o teto com cerâmica extra, rejuntados;
Teto: Rebaixado com gesso e pintado com tinta PVA.

1.5 - Salão de festas:
Piso: Cerâmica extra rejuntada;
Paredes: Emassadas e pintadas com tinta PVA;
Teto: Rebaixado com gesso e pintado com tinta PVA.

1.6 - Garagem:
Piso: Cimentado;
Pilares: Rebocados e pintados;
Numeração: Com tinta a óleo;
Teto: Pintado na cor branca.
,
1.7 - Escada de acesso aos pavimentos e ante-câmera:
Piso: Cimentado;
Rodapés: Cimentados;
Paredes: Reboco paulista, pintados com PVA na cor branca;
Teto: Rebocado e pintado com tinta PVA na cor branca.

1.8 - Circulação do pavimento tipo:
Piso: Cerâmica extra
Paredes: Emassadas com massa PVA e pintadas com tinta PVA látex;
Teto: Emassados com massa PVA e pintados com tinta PVA latex.

1.9 - Fachada frontal:
Cerâmica extra e granito.

1.10 - Fachadas laterais:
Tinta texturada tipo Ibratim ou similar.

1.11 - Fundos:
Com tinta texturada tipo Ibratin ou similar.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS

2.1 - Salão de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica extra rejuntada.
Paredes: Emassadas com massa PVA e pintados com tinta PVA látex;
Rodapé: Madeira de lei envernizada ou pintada;
Teto: Emassados com massa PVA e pintados com tinta PVA latex.

2.2 – Quartos/circulação:
Piso: Cerâmica extra rejuntada;
Rodapé: Madeira de lei envernizada ou pintada;
Paredes: Emassados com massa PVA e pintadas com tinta texturada tipo Ibratim ou similar.
Teto: Emassados com massa e pintados com tinta PVA látex.

2.3 – Varandas:
Piso: Cerâmica extra rejuntada;
Paredes: Cerâmica extra;
Teto: Rebaixado em madeira de lei ou em forro em PVA marfim;
Rodapé: Cerâmica extra.

2.4 - Banheiro Social:
Piso: Cerâmica extra rejuntada;
Paredes: Revestido até o teto com cerâmica extra, rejuntado e colado;
Teto: Rebaixado em gesso e emassado com massa PVA e pintado com tinta PVA latex;
Bancada: Granito;
Louças: Cuba de louça e vaso sanitário com caixa acoplada colorida das marcas Logasa, Ideal, Stardart, Celite, Deca ou Icasa;
Metais: Torneira cromada com canopla;
Ponto de instalação de ducha;
Ponto de instalação de chuveiro.

2.5 - Banheiro da Suíte:
Seguindo a mesma composição do banheiro social.

2.6 - Copa/cozinha:
Piso: Cerâmica extra.
Paredes: Revestidas até o teto de cerâmica extra;
Bancada: Granito;
Pia: Aço inoxidável nº 01;
Torneira: Torneira de pia cromada.

2.7 – Área de serviço:
Piso: Cerâmica extra;
Paredes: Revestidas até o teto de cerâmica extra;
Teto: Emassados com massa PVA e pintados com tinta PVA látex; Tanque: Louça Ideal Standart, logasa, Celite, Icasa, Deca.

3 - EQUIPAMENTOS DIVERSOS

3.1 - Janelas:
Construídas em alumínio anodizado fosco ou pintados e vidro liso.

3.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado e vidro pontilhado.

3.3 - Porta para varanda:
Alumínio anodizado e vidro liso.

3.4 - Portas internas e externas:
Lisas emassadas e pintadas.

3.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei, emassadas e pintadas ou envernizadas.
3.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.

3.7 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveisl dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.

3.8 - Gás central:
Central de gás instalado fora do prédio e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente);
Ponto para aquecedor de passagem (sendo o aquecedor de passagem, a ser instalado pelo cliente);

3.9 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição com 08 circuitos para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomada para instalação de ar condicionado de 1HP conforme mencionado na planta;
Tomadas e interruptores de material fosco.

3.10 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.

3.11 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 04 (quatro) pontos de telefone para cada apartamento.

3.12 - Instalação de interfone: Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.

3.13 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.

3.14 - Elevadores:
01 (um) elevador para 06 pessoas, da marca Schlinder, Otis, Nacional ou Sur, sendo um 01 (um) com parada no subsolo, térreo, pavimentos tipos.
 

Descrição

2 Quartos com suíte
Garagem (1 ou 2 vagas) - A duas quadra do mar
 

Características:
Apartamentos de 2 quartos com suíte

• Piscina
• Salão de festas
• Churrasqueira

Endereço:
Rua Ludwick Macal, 1166 - Jardim da Penha - Vitória/ES

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Gustavo Milbratz
2. Localização: Rua Ludwik Macal, n° 1166 – Jardim da Penha – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Cerise Miranda Simões – CREA 2746/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 04 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 06 pavimentos e 01 subsolo
6. Número de pavimentos de uso privativo: 05 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 20 unidades
8. Número de vagas de garagem: 23 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Subsolo – Composto de 01 escada, 01 elevador, 14 (quatorze) vagas de garagem, sendo 12 (doze) livres e 2 (duas) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavimento Térreo.
• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 01 elevador, 9 (nove) vagas de garagem, sendo 8 (oito) livres e 1 (uma) presa, área de manobra, rampa de acesso ao pavimento subsolo, hall, Salão de Festas, WC Feminino, WC Masculino, Churrasqueira, Piscina e Cisterna.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 01 elevador.
Todas as Colunas: Composta de Sala, Varanda, Banheiro Social, 02 quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, WC, Terraço Descoberto.
• Pavimento TIPO (x4) – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 01 elevador.
• Todas as Colunas: Composta de Sala, Varanda, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço.

10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 201 59,18m² 21,72m² 80,90m²
COLUNA 02 202 59,79m² 24,29m² 84,08m²
COLUNA 03 203 56,60m² 36,50m² 93,10m²
COLUNA 04 204 56,98m² 46,20m² 103,18m²
COLUNA 01 301 ao 601 59,18m² - 59,18m²
COLUNA 02 302 ao 602 59,79m² - 59,79m²
COLUNA 03 303 ao 603 56,60m² - 56,60m²
COLUNA 04 304 ao 604 56,98m² - 56,98m²

11. Área do Terreno: 461,31m²

12. Área de Lazer: 73,30m²

13. Terreno de Marinha:

SIM  NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.3 – Hall Elevadores:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.4 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.5 – Garagens (subsolo e térreo):
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura / Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.6 – Depósitos:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.7 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura PVA;
Teto: Textura PVA.

1.8 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS

2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Rebaixo com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.3 – Suíte/Quartos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.7 – Circulação:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Azulejo, Eliane, Cecrisa ou similar;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.8 – WC:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.9 – Hall Social:
Piso: Cerâmica Alto Tráfego, Eliane, Cecrisa ou Similar;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
3.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
3.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
3.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
3.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
3.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
3.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
3.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou Similar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
3.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e bacias sanitárias das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
3.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
3.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
3.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
3.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
3.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
3.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
3.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
3.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
3.18 - Elevadores:
01 (um) elevador para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Revestimento de piso/ paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do Box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.2 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado. Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascada, trincada, riscada ou manchada. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE). Quebrado, trincados, com tonalidades diferentes. Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso. 02 anos
12 REJUNTAMENTOS Falhas ou manchas.
Vistoria de Entrega
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA- FOGO 05
23 PISCINA 02

Descrição

3 Quartos com Suíte
2 Vagas - Lazer - Próximo ao mar

O Ilha Bella Residencial possui amplos apartamentos de 3 quartos, sendo 1 suíte, e ainda um quarto reversível com localização estratégica que permite uma enorme versatilidade de uso. Do varandão, além de uma linda vista para o mar, você vai contemplar todos os dias um panorama privilegiado das belezas de Vitória.

Endereço:
Rua Florencio Baptista, 103 - Jardim Camburi - Vitória/ES
 

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Ilha Bella
2. Localização: Rua Florêncio Baptista, nº103 – Jardim Camburi – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Cerise Miranda Simões – crea 2746/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 4 apartamentos por andar
5. Número Total de Pavimentos: 11 pavimentos
6. Número de pavimentos de uso privativo: 9 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 36 unidades
8. Número de vagas de garagem: 76 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Térreo – Composto 01 escada, 02 elevador, 48 (quarenta e oito) vagas de garagem, sendo 25 (vinte e cinco) livres e 23 (vinte e três) presas, área de manobra, rampa para veículo, circulação, hall de serviço, duto, guarita com WC, hall de entrada, entrada de serviço, depósito, jardins, bicicletário, cisterna e medidores de energia.
• Pavimento Pilotis – Composto de 01 Salão de Festas/jogos, 02 (dois) elevadores, bar, lavabo, 02 (dois) WC’s, cozinha, sauna, ducha, sala de repouso, Churrasqueira, deck, Piscina adulto, piscina infantil, play-ground, pátio descoberto, brinquedoteca, salão com lavabo, fitness, jardins, depósito, vestiário, banheiro de serviço, hall, circulação, escada, dutos, área de manobra, 28 (vinte e oito) vagas de garagem, sendo 12 (doze) livres e 16 (dezesseis) presas,.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, dutos, circulação, 01 escada, 02 elevador.
Todas as Colunas: Composta de Sala estar/jantar, 02 Varandas, 01 Banheiro, 02 Quartos, 01 Suíte, circulação, Cozinha, Área de Serviço, depósito e WC.
10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA ÁREA TOTAL
COLUNA 01 201 ao 1001 97,82m² 97,82m²
COLUNA 02 202 ao 1002 99,22m² 99,22m²
COLUNA 03 203 ao 1003 99,13m² 99,13m²
COLUNA 04 204 ao 1004 99,22m² 99,22m²

11. Área do Terreno: 1.188,02m²

12. Área de Lazer: 295,00m²

13. Terreno de Marinha:

• SIM
• NÃO

 MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.2 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro, textura tipo Ibratim ou similar.

1.3 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.4 – Hall Elevadores:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.5 – Garagens:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.6 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura Acrílica;
Teto: Textura Acrílica.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS
2.1 - Sala de Estar/ Jantar e Circulação:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.3 – Suíte/Quartos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;
2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.7 – WC:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3 - ÁREA DE LAZER
3.1 – Salão de Festas/Bar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.2 – Cozinha/Lavabo:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;
Bancada: Em granito

3.3 – Churrasqueira:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, Tijolo e Cerâmica;
Teto: Madeira, Telha ou forro PVC ou Gesso.

3.4 – Piscina:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar, antiderrapante;
Revestimento: Eliane, Cecrisa ou Similar;

3.5 – Ducha/Sauna:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar, antiderrapante;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.6 – Wc I e Wc II:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.5 – Sala de Ginástica:
Piso: Emborrachado;
Parede: Reboco, emassado e pintado com pintura PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.6 – Brinquedoteca:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Parede: Reboco, emassado e pintado com pintura PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.7 – Espaço Mulher:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Parede: Reboco, emassado e pintado com pintura PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.8 – W.C. - Espaço Mulher:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Parede: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3.9 – Lavabo – Espaço Mulher:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Parede: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

4 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
4.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
4.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
4.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
4.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
4.7 – Metais:
Registros e torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou similar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
4.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e bacias sanitárias das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
4.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
4.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
4.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;

Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
4.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
4.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
4.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
4.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
4.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
4.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
4.18 - Elevadores:
02 (dois) elevadores para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Alvenaria (abrange alteração de paredes, vãos e contrapiso internos das unidades);
• Localização de pontos hidrossanitários e gás;
• Localização dos pontos elétricos e lógica;
• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Alvenaria: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala legível e devidamente cotado, com simbologia padrão e indicando as alterações.
É necessário especificar vãos modificados (largura, altura e acabamento) e também qualquer alteração na espessura do contrapiso.

2.2 - Instalações Hidrossanitárias, Gás e Ar-condicionado: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital contendo: planta baixa e elevações, devidamente cotados (altura dos pontos e distância horizontal).
2.3 - Instalações Elétricas e Telefonia/ Lógica: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias, contendo todos os pontos de iluminação, tomadas, interruptores e pontos de lógica. Todos os pontos de iluminação devem estar devidamente cotados e identificados (altura e distância horizontal), compatíveis com o gesso. O projeto deverá obrigatoriamente mostrar tubulações, fiações, disjuntores e utilizar simbologia padrão, conforme o projeto fornecido pela Viga.

2.4 - Revestimento de piso/ paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.5 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora, sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA
ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado. Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e Isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais Sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais Sanitários: problemas com vedação 01 de ano
Metais Sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
09 FORRO DE GESSO Resistência à variação de temperatura e aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano

Quebrado, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE) Caimento ou nivelamento inadequado 06 meses

Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos

Quebrado, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso.
02 anos

Falhas ou manchas
Vistoria de Entrega
12 REJUNTAMENTOS
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA

ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA-FOGO 05
23 PISCINA 02

Descrição

Características:
3 quartos com uma suíte - 02 vagas, Sol da Manhã 

Lazer Completo

• Piscina
• Piscina infantil
• Sauna
• Sala de ginástica
• Sala de hidromassagem
• 2 churrasqueiras
• Mini quadra street
• Salão de jogos
• Playground
• Brinquedoteca
• Espaço Gourmet
• Salão de Festas
• Spa Center

Endereço:
Rua Coronel Schwab Filho, 30 - Bento Ferreira - Vitória/ES

Memorial Descritivo

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Ilha de Madagascar
2. Localização: Rua Coronel Schwab Filho, n° 30 – Bento Ferreira – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Lucas Weber Santos – CREA 014719/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 04 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 15 pavimentos
6. Número de pavimentos de uso privativo: 12 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 48 unidades
8. Número de vagas de garagem: 101 vagas
9. Composição dos pavimentos:
• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 50 (cinquenta) vagas de garagem, sendo 31 (tinta e uma) livres e 19 (dezenove) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Garagem, hall, cisterna, guarita com WC.
• Pavimento Garagem – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 51 (cinqüenta e uma) vagas de garagem, sendo 30 (tinta) livres e 21 (vinte e uma) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Térreo.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 03 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, WC, Terraço Descoberto.
Coluna 03 e 04: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 03 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço e WC.
• Pavimento TIPO (x10) – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01, 02, 03 e 04: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 03 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço e WC.
• Pavimento Duplex Inferior – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.

• Pavimento Duplex Superior –
Coluna 01, 02, 03 e 04: Composta de Escada e Terraço Descoberto.

10. Áreas:
APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 401 87,26m² 23,23m² 110,49m²
COLUNA 02 402 87,14m² 25,81 112,95m²
COLUNA 03 403 84,66m² - 84,66m²
COLUNA 04 404 84,70m² - 84,70m²
COLUNA 01 501 ao 1401 85,69m² - 85,69m²
COLUNA 02 502 ao 1402 85,57m² - 85,57m²
COLUNA 03 503 ao 1403 84,66m² - 84,66m²
COLUNA 04 504 ao 1404 84,70m² - 84,70m²
COLUNA 01 1501 83,82m² 80,80m² 164,62m²
COLUNA 02 1502 83,70m² 80,80m² 164,50m²
COLUNA 03 1503 85,17m² 78,64m² 163,81m²
COLUNA 04 1504 85,44m² 78,91m¹ 164,35m²

11. Área do Terreno: 1.202,73m²

12. Área de Lazer: 1.026,58m²

13. Terreno de Marinha:

SIM  NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Rebocada, emassada e pintada com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Rebocada, emassada e pintada com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.3 – Hall Elevador:
Piso: Granito polido ou Porcelanato;
Paredes: Rebocada, emassada e pintada com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.4 – Garagens:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.5 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura Acrílica;
Teto: Textura Acrílica.

1.6 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS
2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.3 – Suíte/Quartos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3 - ÁREA DE LAZER
3.1 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com pintura PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.2 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.3 – WCs:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.4 – Brinquedoteca:
Piso: Carpete de madeira;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.5 – Espaço Gourmet:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.
3.6 – Fitness:
Piso: Emborrachado;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.7 – Lazer descoberto:
Piso: Cerâmica antiderrapante;
Paredes: Textura.

3.8 – Sauna/SPA/ducha e repouso:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto sauna: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto repouso: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.9 – Salão de jogos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.9.1 – Playground:
Piso: Grama sintética;
Paredes: Textura.

3.9.2 – Mini quadra poliesportiva:
Piso: Cimento polido;
Paredes: Textura.

 
4 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
4.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
4.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
4.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
4.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
4.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou similar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
4.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e Bacias sanitárias das marcas Deca, Celite, Incepa, ou similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
4.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
4.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
4.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);

Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
4.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
4.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
4.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
4.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
4.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
4.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
4.18 - Elevadores:
02 (dois) elevadores para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

RELAÇÃO DE EQUIPAMENTOS E
MOBILIÁRIO DE USO COMUM

1 – Salão de Festas / Copa:
• 06 conjuntos de mesa com 04 cadeiras
• 01 sofá
• 02 poltronas
• 01 mesa lateral
• 01 mesa para bolo
• 01 cachepot com planta artificial
• 01 Freezer Horizontal
• 01 Fogão 06 Bocas
• Armário baixo da bancada
• Luminárias

2 – Espaço Gourmet:
• 01 mesa com 08 cadeiras
• 03 banquetas para o balcão
• 01 fogão 06 bocas
• 01 coifa para fogão 06 bocas
• 01 geladeira
• Armário baixo da bancada
• Luminárias

3 – Sauna / Repouso / Banheiro:
• Equipamento para sauna a vapor
• Ducha
• 02 Espreguiçadeiras
• Mesa de apoio
• Deck em madeira com ofurô
• 01 cachepot com planta artificial
• Acessórios para banheiro (papeleira, assento, lixeira, porta toalha)
• Espelho acima do lavatório
• Luminárias

4 – Fitness:
• 01 esteira profissional
• 01 bicicleta ergométrica
• 02 aparelhos para abdominal
• 02 Bolas para ginástica de solo
• 01 banco de apoio
• Halteres e caneleiras
• Colchonetes
• 01 TV LCD 26”
• Luminárias

5 – Salão de Jogos:
• 01 mesa de bilhar com tacos
• 01 sofá
• 01 estante para TV
• 01 TV LCD 40”
• 01 vídeo game com controles
• 01 cachepot com planta artificial
• Almofadas
• Luminárias

6 – Brinquedoteca:
• 02 Brinquedos plásticos tipo gangorra
• 01 Bancada
• 04 puffs
• Tapete emborrachado colorido
• Brinquedos diversos
• Luminárias

7 – W.C. Feminino e Masculino:
• Espelhos acima das bancadas ou lavatórios
• Acessórios para banheiro (papeleira, assento, lixeira, porta toalha)
• Luminárias

8 – Churrasqueira com forno de pizza:
• Equipamento para churrasqueira
• Forno de pizza a lenha
• 02 Conjuntos de mesa com 04 cadeiras
• 04 Banquetas para o balcão
• 01 Geladeira
• 02 cachepot com planta natural
• Luminárias

9 – Churrasqueira:
• Equipamento para churrasqueira
• 01 Conjunto de mesa com 04 cadeira
• 04 cachepot com planta natural
• Luminárias

10 – Piscina Adulto, Infantil, Bar Molhado, Deck e Deck Molhado:
• Equipamento para limpeza da piscina
• 09 Espreguiçadeiras
• 03 Conjuntos de mesa com 04 cadeiras
• 04 Ombrelones
• 02 Colchões tipo Futon com almofadas em tecido impermeável
• Ducha
• 02 cachepot com planta natural
• 03 Palmeiras e plantas para jardineiras
• 01 Geladeira (bar molhado)
• Bancada de apoio (bar molhado)
• 06 Bancos fixos (bar molhado)
• Cobertura (bar molhado)
• Luminárias

11 – Mini Quadra de Street Ball:
• 01 Trave para Futebol
• 01 Tabela de basquete
• 01 Bola de basquete
• 01 Bola de futebol
• Luminárias

12 – Play Ground:
• 01 Casinha de bonecas
• 02 Brinquedos de plástico
• Plantas no entorno
• Luminárias

13 – Praça das Mamães:
• 03 bancos de madeira
• 01 mesa de centro de madeira
• Plantas no entorno
• Luminárias

14 – Praça do Lual:
• 04 bancos de madeira
• 02 mesas de centro de madeira
• 01 mesa lateral de madeira
• 02 Bancos de madeira
• Plantas no entorno
• Luminárias

14 – Hall de Entrada:
• 01 Sofá
• 02 Poltronas
• 02 mesas laterais
• 01 Aparador
• 01 cachepot com planta artificial
• Adornos
• 01 Obra de arte de artista capixaba
• Luminárias

15 – Guarita e W.C.:
• 01 Bancada de granito
• 01 cadeira
• Espelhos acima do lavatório
• Acessórios para banheiro (papeleira, assento, lixeira, porta toalha).

Limpeza
• 02 Carrinhos de compras
• 03 Coletores de lixo

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Alvenaria (abrange alteração de paredes, vãos e contrapiso internos das unidades);
• Localização de pontos hidrossanitários e gás;
• Localização dos pontos elétricos e lógica;
• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:
2.1 - Alvenaria: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala legível e devidamente cotado, com simbologia padrão e indicando as alterações.
É necessário especificar vãos modificados (largura, altura e acabamento) e também qualquer alteração na espessura do contrapiso.

2.2 - Instalações Hidrossanitárias, Gás e Ar- condicionado: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital contendo: planta baixa e elevações, devidamente cotados (altura dos pontos e distância horizontal).

2.3 - Instalações Elétricas e Telefonia/ Lógica: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias, contendo todos os pontos de iluminação, tomadas, interruptores e pontos de lógica. Todos os pontos de iluminação devem estar devidamente cotados e identificados (altura e distância horizontal), compatíveis com o gesso. O projeto deverá obrigatoriamente mostrar tubulações, fiações, disjuntores e utilizar simbologia padrão, conforme o projeto fornecido pela Viga.

2.4 - Revestimento de piso/ paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.5 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado. Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal locados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e Isolamento térmico. Estabelecido pelo Fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais Sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais Sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais Sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e Aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE)
Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, Resistência do Esmalte e Aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mal uso. 02 anos
12 REJUNTAMENTOS
Falhas ou manchas
Vistoria de Entrega

Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA-FOGO 05
23 PISCINA 02

Descrição

2 Quartos com Suíte
1 Vaga de garagem - Lazer completo

Características:
Terraço de Festas
Salão de Festas
Praça do Lual
Playground
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Spa
Fitness
Piscina com Deck Molhado
Churrasqueira com Forno de Pizza
Sauna

Endereço:
Rua Moacyr Ávidos, 645 - Praia do Canto - Vitória/ES
 

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Ilha de Roccas
2. Localização: Rua Moacyr Avidos, n° 645 – Praia do Canto – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Lucas Weber Santos – CREA 014719/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 02 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 13 pavimentos
6. Número de pavimentos de uso privativo: 10 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 20 unidades
8. Número de vagas de garagem: 22 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 11 (onze) vagas de garagem, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Garagem, Hall, Portaria, Guarita com WC.
• Pavimento Garagem – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 11 (onze) vagas de garagem, sendo 10 (dez) livres e 01 (uma) presa, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Térreo e Cisterna.
• Pavimento Lazer – Composto de 01 escada, 01 elevadores, Salão de Festas, Terraço de Festas, Varanda, Copa, Play Ground, Brinquedoteca, Espaço Gourmet, Fitness, Sauna, Repouso, Ducha, Piscina, Deck, Jacuzzi, Dek Molhado, Praça do Luau, Praça, Churrasqueira e Forno de Pizza, Lazer coberto, WC Feminino, WC Masculino, W Deficiente.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, Terraço Descoberto.
• Pavimento TIPO (x8) – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço.
• Pavimento Duplex Inferior – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, 02 Quartos, sendo 01 Suíte Reversível, Cozinha, Área de Serviço e Escada p/ acesso ao Duplex Superior.
• Pavimento Duplex Superior –
Coluna 01 e 02: Composta de Áreas Descobertas e Escada p/ acesso ao Duplex Inferior.

10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 401 60,10m² 3,36m² 63,46m²
COLUNA 02 402 61,92m² 11,57m² 73,49m²
COLUNA 01 501 ao 1201 60,10m² - 60,10m²
COLUNA 02 502 ao 1202 61,92m² - 61,92m²
COLUNA 01 1301 60,10m² 35,78 95,88m²
COLUNA 02 1302 61,92m² 31,68 93,60m²

11. Área do Terreno: 370,50m²

12. Área de Lazer: 291,72m²

13. Terreno de Marinha:

SIM NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.3 – Hall Elevador:
Piso: Granito polido ou porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.4 – Garagens:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura / Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.5 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura Acrílica;
Teto: Textura Acrílica.

1.6 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS
2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.3 – Suíte/Quarto:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA. 

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3 - ÁREA DE LAZER
3.1 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.2 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Azulejo, Eliane, Cecrisa ou Similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.3 – WCs:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.4 – Brinquedoteca:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.
3.5 – Espaço Gourmet:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.6 – Fitness:
Piso: Emborrachado;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.7 – Lazer Descoberto:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar.
Paredes: Textura.

3.8 – Sauna / SPA / Ducha e Repouso:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto sauna: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto repouso: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

4 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
4.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
4.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
4.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
4.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
4.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou smilar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
4.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e Bacias sanitárias das Marcas Deca, Celite, Incepa, ou Similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
4.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
4.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
4.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
4.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
4.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;

Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
4.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
4.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
4.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
4.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
4.17 - Elevadores:
02 (dois) elevadores para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Alvenaria (abrange alteração de paredes, vãos e contrapiso internos das unidades);
• Localização de pontos hidrossanitários e gás;
• Localização dos pontos elétricos e lógica;
• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Alvenaria: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala legível e devidamente cotado, com simbologia padrão e indicando as alterações.
É necessário especificar vãos modificados (largura, altura e acabamento) e também qualquer alteração na espessura do contrapiso.

2.2 - Instalações Hidrossanitárias, Gás e Ar-condicionado: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital contendo: planta baixa e elevações, devidamente cotados (altura dos pontos e distância horizontal).

2.3 - Instalações Elétricas e Telefonia/ Lógica: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias, contendo todos os pontos de iluminação, tomadas, interruptores e pontos de lógica. Todos os pontos de iluminação devem estar devidamente cotados e identificados (altura e distância horizontal), compatíveis com o gesso. O projeto deverá obrigatoriamente mostrar tubulações, fiações, disjuntores e utilizar simbologia padrão, conforme o projeto fornecido pela Viga.

2.4 - Revestimento de piso / paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.5 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascada, trincada, riscada ou manchada. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e Isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e Aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso.
02 anos
12 REJUNTAMENTOS
Falhas ou manchas.
Vistoria de Entrega
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA-FOGO 05
23 PISCINA 02

Descrição

Giuseppe Mai - P. Morro

Edifício composto por 05 apartamentos por andar, cada um com 03 quartos, sendo 01 suíte, varanda, sala de estar/ jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada.

Além de 04 Coberturas, sendo 02 coberturas com 04 suítes, sala de estar/ jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e dependência de empregada,area de lazer c/piscina, sauna e churrasqueira.

E 02 coberturas com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala de estar/ jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e varanda.

Para mais informações sobre como adquirir este imóvel e nossas opções de pagamentos entre agora mesmo em contato com um de nossos corretores on line pelo VIDEOATENDIMENTO.

Descrição

Edifício Iasmin

Muquiçaba / Prainha

* 05 apartamentos por andar

 * colunas 01, 02,03 cada um com 03 quartos, sendo 01 suíte,

* 02 varandas,

*sala de estar/ jantar,

* banheiro social,

*cozinha

*área de serviço e dependência de empregada,

02 vaga de garagem,

coluna 04 e 05 cada um com 02 quartos, sendo 01 suíte, 02 varandas,

sala de estar/ jantar,

banheiro social,

cozinha,

área de serviço

01 cobertura: 04 suítes, sendo 01 master com closet,

sala de estar/jantar,

 04 varandas,

lavabo,

cozinha,

área de serviço,

D.C.E,

área de lazer com piscina,

sauna,

churrasqueira

 04 vagas de garagem.
 

Para saber mais informações sobre este empreendimento entre em contato agora mesmo com um de nossos corretores pelo VIDEOATENDIMENTO!

Memorial descritivo

RESIDENCIAL IASMIN

Rua Heitor Lugon, s/n
Muquiçaba Guarapari - ES

1 > CARACTERÍSTICAS GERAIS
A Edificação será constituída de 13 pavimentos, sendo:
1(um) pavtº subsolo, 1(um) pavtº térreo, 1(um) pavtº garagem e área de lazer, 9(nove) pavtos tipo e 1(um) pavtº de cobertura.

2 > DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
2.0 > PAVIMENTO DE SUB SOLO
Estarão localizadas 34 vagas de garagem, elevador, escada e rampa de acesso a garagem.

2.1 > PAVIMENTO TÉRREO
Estarão localizadas 27 vagas de garagem, elevadores, escada, rampa de acesso a garagem e guarita.

2.2 > PAVIMENTO GARAGEM / ÁREA DE LAZER
Estarão localizadas 11 vagas de garagem, elevadores, escada, rampa de acesso, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas e portaria.

2.3 > PAVIMENTO TIPO
(1º ao 9º andar)
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 2(dois) apartamentos por pavimento, constituídos de: 04(quatro) suítes, sala de estar e jantar, 04(quatro) varandas, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada.

2.4 > PAVIMENTO COBERTURA
Será constituída de 05(cinco) suítes, sendo 01(uma) suíte master com closet, sala de estar e jantar, sala de jogos,05 (cinco) varandas, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira.

3 > EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

3.0 > BOMBA DE RECALQUE
Rotativa tipo monobloco, acionado por motor elétrico de potência adequada, devidamente protegida com chave de partida e relê térmico de sobre corrente.

3.1 > INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
De acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e, segundo as normas da ABNT.
Os diversos circuitos de cada apartamento serão protegidos pôr disjuntores térmicos, tipo quicklag.
Os eletrodutos serão do tipo PVC rígido soldável nas prumadas e do tipo flexível CBE para as derivações das paredes.
As caixas de passagem e pontos de caixas nos tetos e paredes serão do tipo embutidas e de plástico rígido.
As ligações serão feitas em fios de cobre, com revestimento Antiflam, da marca Pirelli ou similar.
O número de pontos para cada apartamento é indicado no projeto específico.

3.2 > INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E ESGOTO
Todas serão de acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e segundo as normas da ABNT.
O aquecimento d´agua nos banheiros será obtido através de chuveiro elétrico.
As tubulações e conexões para água fria serão em tubos de PVC rígido soldável da marca TIGRE ou similar.
As tubulações e conexões para esgoto e sanitários serão em PVC soldável da marca TIGRE ou similar.
Os ralos serão do tipo plástico, também da marca TIGRE.

3.3 > INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
Todos os cômodos terão um ponto telefônico.

3.4 > ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA
Todos os cômodos terão um ponto para antena coletiva/assinatura.

3.5 > EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO
Serão instalados nos locais indicados no projeto equipamentos de combate a incêndio, de acordo com o projeto específico, devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

3.6 > SOLEIRAS E PEITORIS
Os peitoris e as soleiras serão de Granito.

4 > ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS
4.1 > ESQUADRIAS DE MADEIRA
As esquadrias internas serão executadas de acordo com as dimensões e detalhes constantes do projeto.
As portas internas e externas dos apartamentos serão lisas com pintura a óleo ou verniz.

4.2 > ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Portas externas dos compartimentos como varanda, janelas dos quartos, banheiros e cozinha serão em alumínio anodizado.

4.3 > FERRAGENS DAS ESQUADRIAS DE MADEIRAS
As ferragens dos apartamentos serão da marca IMAB ou similar.

4.4 > VIDROS
As portas e janelas externas terão vidro liso 3mm transparente, exceto as dos banheiros, que terão vidro canelado ou martelado.

ESPECIFICAÇÃO DE MATERIAIS SALA
Piso: Porcelanato 40x40cm extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Reboco -Pintura PVA fosca sobre massa PVA – Suvinil ou similar.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadria: Em porta de correr de alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Fechadura: IMAB ou similar.

VARANDA
Piso: Porcelanato 40x40cm extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede Frontal: Cerâmica.
Parede Lateral: Pintura Acrílica.
Teto: Rebaixamento com forro de PVC, cor a definir.
Peitoril: Em alumínio anodizado com vidro.

COZINHA / ÁREA SERVIÇO
Piso: Porcelanato 40x40cm extra, Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo até o teto 20x30cm extra, tipo Portinari ou similar.
Teto: Pintura PVA cor branco neve sobre teto de gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Metais: Fabrimar linha Aquarius ou similar.
Cubas: Em aço inox 01 (uma).
Tanque: Em louça 18 litros
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Esquadria: Basculante de alumínio anodizado.

SUÍTES
Piso: Porcelanato 40x40 cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadrias: Em alumínio anodizado de correr.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

CIRCULAÇÃO

Piso: Porcelanato 40x40cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Gesso ou reboco -Pintura PVA sobre massa PVA
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.

BANHO SUÍTES

Piso: Porcelanato 40x40cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 20x30cm extra, tipo Portinari, Portobello ou similar.
Teto: Pintura PVA branco neve sobre gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Louça: Cuba de embutir oval Deca, Celite, Incepa ou similar.
Bacia sanitária: Incepa ou similar.
Metais: Fabrimar linha squadra cromada ou similar.
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.

TERRAÇOS
Cerâmica Eliane,Cecrisa ou similar.

CASA DE MÁQUINAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Reboco -pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio.
Telhado: De fibra de alumínio 06 MM ou laje impermeabilizada.
01 caixa d’água de acordo com especificações do corpo de bombeiro.

REVESTIMENTO EXTERNO

FACHADAS LATERAIS E FUNDOS
Serão revestidas com cerâmica tipo Eliane ou similar de acordo com projeto desenvolvido pelo arquiteto.

FACHADA FRONTAL
Será revestida parcialmente com Granito de 1ª qualidade e complementada com Cerâmica tipo Eliane, Cecrisa ou similar; de acordo com projeto desenvolvido com arquiteto.

INSTALAÇÃO DE UTILIDADES
Porteiro Eletrônico.
Antena Coletiva de TV / TV por assinatura
Central de Gás.
Portão de garagem Eletrônico.

GARAGEM
Piso: Em cacos de granito rejuntados.
Parede: Reboco com pintura PVA.
Portão: De alumínio anodizado.

PC/ BOMBAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

ESCADA
Piso: Cimento liso com degraus de concreto.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Pintura PVA.
Porta: Corta fogo.

INSTRUÇÕES SOBRE MODIFICAÇÕES
1 > PROCEDIMENTO

1.1 > O Cliente deverá enviar uma carta à Construtora, à atenção do engenheiro da obra, pedindo a modificação do apartamento, com discriminação das alterações desejadas e anexando o projeto, obedecendo o seguinte:
Carta e projeto em 3 (três) vias; Plantas baixas na escala 1:25;
Detalhamento de execução na escala mínima de 1:20.

1.2 > Na carta, o cliente deverá declarar que exonera a Construtora de qualquer responsabilidade por atraso na entrega da unidade, em decorrência do número de apartamentos, a serem modificados e da quantidade de modificações.

1.3 > Só será aceita a apresentação de um único projeto, e o pedido só poderá ser feito uma vez.

2 > PRAZO PARA PEDIR MODIFICAÇÕES
O pedido e o projeto de modificações só merecerão exame se encaminhados ao escritório da construtora, antes da mesma adquirir o material descrito na PNB.

3 > ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO
A Construtora analisará os pedidos de modificação, podendo solicitar a presença dos interessados para a solução de questões, referentes ao projeto.

4 > ORÇAMENTO
4.1 > Se aprovado o projeto de modificações, a Construtora apresentará, no prazo de 15 dias, o respectivo orçamento.
Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvem serviços especiais (artesanais, etc.), serão executadas exclusivamente com mão-de-obra da construtora e materiais adquiridos sob a responsabilidade do cliente, que deverão ser entregues na obra no prazo determinado pelo engenheiro.

4.2 > Não sendo entregues no prazo determinado os materiais para a modificação, poderá a Construtora executar os serviços a seu critério.

4.3 > Caso o material especificado no projeto original já tenha sido adquirido pela Construtora antes de aprovada as modificações, não haverá dedução do seu valor no orçamento das modificações, mas o material adquirido será entregue ao cliente.

5 > APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO
O cliente terá um prazo estipulado pela construtora para aceitação do orçamento.
Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração
solicitada, podendo a Construtora dar continuidade normal da obra.

6 > SERVIÇOS ESPECIAIS
APÓS A ENTREGA DA OBRA
No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a Construtora não disponha de pessoal qualificado, o engenheiro da obra definirá em que estágio o serviço será paralisado, para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após a entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade.

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E DOS ADQUIRENTES
1 > RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO
1.1 > As reclamações por defeito da obra deverão ser feitas nos prazos determinados em lei, findo os quais não haverá, mais, responsabilidade do construtor.
1.2 > O construtor não é responsável pela substituição ou reparo de peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongado desuso.
1.3 > A Construtora também não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior ou causados por instalações e serviços executados por terceiros.

1.3.1 > Serviços e instalações executadas pôr terceiros:
Antena Coletiva de TV.
Interfone.
Portão eletrônico.
Instalação de Gás.
Demais serviços que por ventura foram feitos na construção.

2> DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS
Muito embora a responsabilidade pelos defeitos aparentes ou visíveis, cesse com o recebimento das chaves, a Construtora atenderá por mera liberdade, até 07 (sete) dias após a entrega, as reclamações do comprador quanto a defeitos verificados nas seguintes peças:
Ferragens (fechaduras, trincos, etc.);
Portas, Marcos e Alizares;
Esquadrias de alumínio;
Metais Sanitários;
Pinturas em geral;
Carpetes ou tapetes;
Louças Sanitárias;
Caixas de descarga;
Válvulas de descarga;
Pisos;
Trincas internas;
Cubas de Louça e Aço inox; Vidros.

3 > DEFEITOS OCULTOS
Os defeitos que aparecem com uso,serão reclamados no prazo de até 06(seis) meses após a entrega da chave.
Tais defeitos são relativos a:
Funcionamento das instalações de água fria e quente;
Funcionamento das instalações sanitárias;
Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
Entupimento e vazamento em geral;
Impermeabilizações.

4 > RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE
Manter sempre limpos os sifões de pias e lavatórios, assim como ralos, caixas de gordura, etc...
Não usar produtos corrosivos em nenhuma tubulação do imóvel.
Manter o rejunte dos pisos e azulejos sempre em bom estado.
Não sobrecarregar as tomadas elétricas para não causar possíveis danos a rede elétrica.
Zelar pela manutenção de todos os detalhes que correm risco de desgastar com o tempo e principalmente com o uso.
Não derramar em hipótese alguma água quente nas pias, tanto na cozinha quanto de banheiros.
Notificar à Construtora de qualquer alteração interna no imóvel.

5> RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA
Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a segurança da obra deverão ser reclamados num prazo máximo de 05 (cinco) anos contados a partir da data de emissão do "HABITE-SE".

Praia do Morro
Guarapari-ES

Descrição

Edifício Vinícius

Excelente investimento no Praia do Morro, Espírito Santo

Empreendimento com 04 apartamentos por andar, cada um com 03 quartos, sendo 01 suíte;

Sala;

Banheiro social;

Cozinha;

Área de serviço,

Dependência de empregada;

02 VARANDAS.

03 Coberturas, sendo 02 coberturas com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. E 01 cobertura com 03 suítes, sala de estar/ jantar, lavabo, cozinha, dependência de empregada, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira.

Para saber mais informações, entre em contato agora mesmo com um de nossos corretores pelo VIDEOATENDIMENTO.

Memorial descritivo

EDIFÍCIO VINÍCIUS

Av. Alberto Ramalhete Coutinho
Praia do Morro
Guarapari -ES.

1 > CARACTERÍSTICAS GERAIS
A Edificação será constituída de 13 pavimentos, sendo:
1 (um) pavtº térreo com portaria e lojas, 1 (um) sobre loja e garagem, 1 (um) pavtº garagem, 9 (nove) pavtos tipo e 1 (um) pavto de cobertura.

2 > DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
2.0 >1º PAVIMENTO TÉRREO Estarão localizadas portaria, elevadores, escada, central de gás, 3 lojas e 19 vagas de garagem.

2.1> 2º PAVIMENTO SOBRE LOJA E GARAGEM
Estarão localizados escada, elevadores, rampa de acesso, 3 sobre lojas e 15 vagas de garagem.

2.2> 3º PAVIMENTO GARAGEM
Estarão localizados escada, elevadores, rampa de acesso e 22 vagas de garagem.

2.3> 4º ao 12º PAVIMENTO
(09 ANDARES TIPO)
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 4 apartamentos por andar constituído de:
Colunas 01, 02, 03 e 04 - 03(três) dormitórios sendo 1 (uma) suíte, sala, banho social, cozinha, área de serviço, dependência completa de em pregada e 02 (duas) varandas.

2.4> 13º PAVIMENTO COBERTURA
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 03(três) apartamentos no andar, constituído de:

1001-03 (três) suítes, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, varanda, área de lazer com churrasqueira, piscina, sauna.
1002-03(três) dormitórios sendo 1 (uma) suíte, sala, banho social, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada e 02 (duas) varandas.
1003-03(três) dormitórios sendo 1 (uma) suíte, sala, banho social, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada e 02 (duas) varandas.

3> EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

3.0 > BOMBA DE RECALQUE
Rotativa tipo monobloco, acionado por motor elétrico de potência adequada, devidamente protegida com chave de partida e relê térmico de sobre corrente.

3.1 > INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
De acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e, segundo as normas da ABNT.
Os diversos circuitos de cada apartamento serão protegidos pôr disjuntores térmicos, tipo quicklag.
Os elétrodutos serão do tipo PVC rígido soldável na prumadas e do tipo flexível CBE para as derivações das paredes.
As caixas de passagem e pontos de caixas nos tetos e paredes serão do tipo embutidas e de plástico rígido.
As ligações serão feitas em fios de cobre, com revestimento Antiflam, da marca Pirelli ou similar.
O número de pontos para cada apartamento é indicado no projeto específico.

3.2 > INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E ESGOTO
Todas serão de acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e segundo as normas da ABNT.
O aquecimento d´agua nos banheiros será obtido através de chuveiro elétrico.
As tubulações e conexões para água fria serão em tubos de PVC rígido soldável da marca TIGRE ou similar.
As tubulações e conexões para esgoto e sanitários serão em PVC soldável da marca TIGRE ou similar.
Os ralos serão do tipo plástico, também da marca TIGRE.

3.3 > INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
Todos os cômodos terão um ponto telefônico.

3.4 > ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA
Todos os cômodos terão um ponto para antena coletiva/assinatura.

3.5 > EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO
Serão instalados nos locais indicados no projeto equipamentos de combate a incêndio, de acordo com o projeto específico, devidamente aprova do pelo Corpo de Bombeiros.

3.6 > SOLEIRAS E PEITORIS
Os peitoris e as soleiras serão de Granito.

4 > ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS

4.1 > ESQUADRIAS DE MADEIRA
As esquadrias internas serão executadas de acordo com as dimensões e detalhes constantes do projeto.
As portas internas e externas dos apartamentos serão lisas com pintura a óleo ou verniz.

4.2 > ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Portas externas dos compartimentos como varanda, janelas dos quartos, banheiros e cozinha serão em alumínio anodizado.

4.3 > FERRAGENS DAS ESQUADRIAS DE MADEIRAS
As ferragens dos apartamentos serão da marca IMAB ou similar.

4.4 > VIDROS
As portas e janelas externas terão vidro liso 3mm transparente, exceto as dos banheiros, que terão vidro canelado ou martelado.

ESPECIFICAÇÃO DE MATERIAIS

SALA

Piso: Cerâmica 30x30 extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Reboco - Pintura PVA fosca sobre massa PVA – Suvinil ou similar.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadria: Em porta de correr de alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Fechadura: IMAB ou similar.

VARANDA

Piso: Cerâmica 30x30 extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede Frontal: Cerâmica.
Parede Lateral: Pintura Acrílica.
Teto: Rebaixamento com forro de PVC, cor a definir.
Peitoril: Em alumínio anodizado com vidro.

COZINHA / ÁREA SERVIÇO

Piso: Cerâmica 30x30 extra, Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo até o teto 20x30cm extra, tipo Portinari ou similar.
Teto: Pintura PVA cor branco neve sobre teto de gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Metais: Fabrimar linha Aquarius ou similar.
Cubas: Em aço inox 01 (uma).
Tanque: Em louça 18 litros
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Esquadria: Basculante de alumínio anodizado.

SUÍTES

Piso: Cerâmica 30x30cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadrias: Em alumínio anodizado de correr.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

CIRCULAÇÃO

Piso: Cerâmica 30x30 extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Gesso ou reboco -Pintura PVA sobre massa PVA
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.

BANHO SUÍTES

Piso: Cerâmica 30x30cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 20x30cm extra, tipo Portinari, Portobello ou similar.
Teto: Pintura PVA branco neve sobre gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Louça: Cuba de embutir oval Deca, Celite, Incepa ou similar.
Bacia sanitária: Incepa ou similar.
Metais: Fabrimar linha squadra cromada ou similar.
Porta: Madeira 1ª qUalidade -envernizada ou pintada.

TERRAÇOS
Cerâmica Eliane, Cecrisa ou similar.

CASA DE MÁQUINAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Reboco -pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio.
Telhado: De fibra de alumínio 06 MM ou laje impermeabilizada.
01 caixa d’água de acordo com especificações do corpo de bombeiro.

REVESTIMENTO
EXTERNO

FACHADAS LATERAIS E FUNDOS
Pintura acrílica sobre reboco.

FACHADA FRONTAL
Será revestida parcialmente com Granito de 1ª qualidade e complementada com Cerâmica tipo Eliane, Cecrisa ou similar de acordo com projeto desenvolvido com arquiteto.

INSTALAÇÃO DE UTILIDADES
Porteiro Eletrônico.
Antena Coletiva de TV / TV por assinatura
Central de Gás.
Portão de garagem Eletrônico.

GARAGEM
Piso: Em cacos de granito rejuntados.
Parede: Reboco com pintura PVA.
Portão: De alumínio anodizado.

PC/BOMBAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

ESCADA
Piso: Cimento liso com degraus de concreto.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Pintura PVA.
Porta: Corta fogo.

INSTRUÇÕES SOBRE MODIFICAÇÕES

1> PROCEDIMENTO

1.1 > O Cliente deverá enviar uma carta à Construtora, à atenção do engenheiro da obra, pedindo a modificação do apartamento, com discriminação das alterações desejadas e anexando o projeto, obedecendo o seguinte:
Carta e projeto em 3 (três) vias; Plantas baixas na escala 1:25;
Detalhamento de execução na escala mínima de 1:20.

1.2 > Na carta, o cliente deverá declarar que exonera a Construtora de qualquer responsabilidade pôr atraso na entrega da unidade, em decorrência do número de apartamentos, a serem modificados e da quantidade de modificações.

1.3 > Só será aceita a apresentação de um único projeto, e o pedido só poderá ser feito uma vez.

> PRAZO PARA PEDIR MODIFICAÇÕES
O pedido e o projeto de modificações só merecerão exame se encaminhados ao escritório da construtora, antes da mesma adquirir o material descrito na PNB.

> ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO
A Construtora analisará os pedidos de modificação, podendo solicitar a presença dos interessados para a solução de questões, referentes ao projeto.

4 > ORÇAMENTO

4.1 > Se aprovado o projeto de modificações, a Construtora apresentará, no prazo de 15 dias, o respectivo orçamento.
Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvem serviços especiais (artesanais, etc.), serão executadas exclusivamente com mão-de-obra da construtora e materiais adquiridos sob a responsabilidade do cliente, que deverão ser entregues na obra no prazo determinado pelo
engenheiro.

4.2 > Não sendo entregues no prazo determinado os materiais para a modificação, poderá a Construtora executar os serviços a seu critério.
4.3 > Caso o material especificado no projeto original já tenha sido adquirido pela Construtora antes de aprovada as modificações, não haverá dedução do seu valor no orçamento das modificações, mas o material adquirido será entregue ao cliente.

5 > APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO
O cliente terá um prazo estipulado pela construtora para aceitação do orçamento.
Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração solicitada, podendo a Construtora dar continuidade normal da obra.

6 > SERVIÇOS ESPECIAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA
No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a Construtora não disponha de pessoal qualificado, o engenheiro da obra definirá em que estágio o serviço será paralisado,
para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após a entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade.

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E DOS ADQUIRENTES

1 > RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO
1.1 > As reclamações por defeito da obra deverão ser feitas nos prazos determinados em lei, findo os quais não haverá, mais, responsabilidade do construtor.
1.2 > O construtor não é responsável pela substituição ou reparo de peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou pro longado desuso.
1.3 > A Construtora também não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior ou causados por instalações e serviços executados por terceiros.
1.3.1 > Serviços e instalações executadas por terceiros: Antena Coletiva de TV.
Interfone.
Portão Eletrônico.
Instalação de Gás.
Demais serviços que pôr ventura foram feitos na construção.

> DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS

Muito embora a responsabilidade pelos defeitos aparentes ou visíveis, cesse com o recebimento das chaves, a Construtora atenderá por mera liberdade, até 07 (sete) dias após a entrega, as reclamações do comprador quanto a defeitos verificados nas seguintes peças:
Ferragens (fechaduras, trincos, etc.);
Portas,
Marcos e Alizares;
Esquadrias de alumínio;
Metais Sanitários;
Pinturas em geral;
Carpetes ou tapetes;
Louças Sanitárias;
Caixas de descarga;
Válvulas de descarga;
Pisos;
Trincas internas;
Cubas de Louça e Aço inox; Vidros.

3 > DEFEITOS OCULTOS

Os defeitos que aparecem com uso, poderão ser reclamados no prazo de até 06 (seis) meses após a entrega da chave.
Tais defeitos são relativos a:
Funcionamento das instalações de água fria e quente;
Funcionamento das instalações sanitárias;
Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
Entupimento e vazamento em geral;

Impermeabilizações.

4 > RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE

Manter sempre limpos os sifões de pias e lavatórios, assim como ralos, caixas de gordura, etc...
Não usar produtos corrosivos em nenhuma tubulação do imóvel.
Manter o rejunte dos pisos e azulejos sempre em bom estado.
Não sobrecarregar as tomadas elétricas para não causar possíveis danos a rede elétrica.
Zelar pela manutenção de todos os detalhes que correm risco de desgastar com o tempo e principalmente com o uso.
Não derramar em hipótese alguma água quente nas pias, tanto na cozinha quanto de banheiros.
Notificar à Construtora de qualquer alteração interna no imóvel.

5 > RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA
Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a segurança da obra deverão ser reclamados num prazo máximo de 05 (cinco) anos contados a partir da data de emissão do "HABITE-SE".

Av. José Ferreira Ferro nº 1603 loja 01 Ed Village de Milano
Praia do Morro
Guarapari-ES

Características

INFRA-ESTRUTURA: Portão Eletrônico,Elevador,Interfone,Entrada Lateral,Porteiro Eletrônico,Estacionamento p/ Visitantes,
 

SEGURANÇA: Acesso 24h,Câmeras de Segurança,Telefone,
 

INFRA-ESTRUTURA BÁSICA: Cisterna,Energia,Água,Esgoto,Asfalto,Telefone,
 

LAZER: Salão de Convenção,Playground,Sala ginástica,Jardim,Salão de Festas,Piscina Infantil,Churrasqueira,Piscina,Academia,
 

COMODOS: Quarto,Cozinha Azulejada,Vaga Coberta,Lavabo,Suíte,Banheiro Social,Varanda,Sala,Área Coberta,Sala de Jantar,
 

Consulte nosso corretor

Memorial descritivo

Consulte corretor.