Descrição

A Serra ganha cada vez mais destaque no cenário econômico do estado. Sua vocação industrial aliada a abundancia de recursos naturais e ao potencial turístico fazem com que a cidade receba grande volume de investimentos de empresas locais e nacionais e internacionais.
Em jardim limoeiro, debruçado sobre a Avenida norte sul, principal eixo de ligação entre vitória, o pólo industrial serrano e as praias mais procuradas da cidade, o Villaggio Limoeiro tem posição estratégica, o que gera um enorme trafego de pessoas e valorização certa para o seu complexo comercial, o Limoeiro Business.
 

O limoeiro business conta com 288 salas e oferece a oportunidade de trabalhar na região que mais valoriza na grande vitoria.
Estar próximo a potenciais clientes, os 2.200 moradores previstos das cinco torres residenciais e desfrutar do conforto das mais avançadas tecnologias construtivas são algumas das vantagens oferecidas pelos empreendimentos Total Life, que garantem a rentabilidade do seu negócio e do seu investimento.
 

Descrição

Salas comerciais de 36 a 75 m² com junções de até 1.268 m². Condominio a partir de R$12,00m². O Maior centro empresarial do Rio, no coração da Barra. Você vai se surpreender!

Empreendimento

A “cidade maravilhosa”, que nasceu e cresceu entre o mar, as lagoas e os morros, continua linda e cada vez mais próspera no mundo globalizado dos negócios. O Rio de Janeiro, segunda maior economia brasileira e quarta da América do Sul, atualmente se enquadra no seleto rol de cidades cosmopolitas com estrutura para atender às necessidades de instalações de corporações nacionais e multinacionais de médios e grandes portes.

O lançamento do CEO– Corporate Executive Offices – prova essa realidade. O projeto contempla duas torres de escritórios e duas torres corporativas, sendo que essas se enquadram na categoria
“Triple A” – que define um modelo de escritórios inteligentes e de alto padrão, tendência que vem sendo adotada com êxito nos empreendimentos da CCP (Cyrela Commercial Properties).

A partir de agora, profissionais liberais, executivos de pequenas e médias empresas e grandes corporações brasileiras e internacionais passam a contar com um centro empresarial à altura de suas expectativas. Bem-vindo ao CEO.

O Potencial da Península

Ter seu negócio no C.E.O. Significa poder trabalhar perto de casa e ter muito mais tempo para você e sua família. Vai ser implantado na Av. Via Parque, endereço estratégico na Península – próximo
às avenidas das Américas, Abelardo Bueno e Ayrton Senna – que permitem fácil acesso à Zona Sul, Linha Amarela e aos aeroportos Santos Dumont e Antônio Carlos Jobim. O C.E.O. Também vai ficar
perto de grandes centros de compras, hotéis, restaurantes e, é claro, da praia da Barra. Assim você vai transferir toda a qualidade de vida que você já tem para o seu ambiente de trabalho.
 

A Barra da Tijuca foi o bairro escolhido para abrigar o CEO – Corporate Executive Office - pois reúne condições e infra-estrutura para a instalação de corporações globais. Estudos apontam que a demanda por espaços comerciais privilegiados no bairro continua elevada e o complexo empresarial CEO, com suas salas comerciais, lajes corporativas e boulevard de conveniências de luxo, se alinha a essa tendência de mercado.

A Barra tornou-se a "menina dos olhos" de grandes empresas e empreendedores, justamente por conciliar oportunidades de serviços e negócios à beleza de sua paisagem. Nos últimos anos, a Barra tem registrado um dos maiores índices de crescimento e valorização imobiliária de toda a cidade. O alto poder aquisitivo de seus moradores, as melhorias viárias e a excelente infra-estrutura de comércio e serviços alavancaram a região como importante eixo de negócios, com procura equivalente ao centro e à zona sul da cidade.

A harmonização urbana da região também recebeu expressivos investimentos, através do tratamento paisagístico de avenidas e a recente construção do parque Fontes da Barra, com chafarizes automatizados de ‘águas dançantes’, inspirado nas famosas fontes do Hotel Bellagio, em Las Vegas.

O projeto CEO ocupa um terreno de mais de 26 mil m² e apresenta uma linguagem contemporânea, garantindo imponência e grande visibilidade às torres, além de representar um marco para a região da Barra.

As fachadas, revestidas pcortinas de vidro', vão garantir conforto térmico e acústico aos ocupantes dos edifícios. O projeto também foi concebido de forma a otimizar o consumo dos sistemas de ar-condicionado central e de iluminação.

Serão duas torres corporativas, – Corporate North e Corporate South – com toda a infra-estrutura inteligente presente edifícios Triple A do mundo. Duas outras torres – Office East e Office West – são compostas por conjuntos comerciais e integradas por um lobby majestoso com 8 metros de altura de pé direito, decoração imponente e acabamentos de alto padrão.

Para completar este grande complexo de vida, negócios e lazer, um boulevard comercial de conveniências de luxo foi criado para atender a todos os visitantes e usuários do empreendimento – um conceito único na região.

Comercial Boulevard

O CEO prevê um modelo inédito e luxuoso de centro de conveniência. Algo como uma Rodeo Drive dentro do próprio complexo empresarial. Serão lojas de grife, nacionais e internacionais, serviços exclusivos e sistema wireless com conexão de alta velocidade. Tudo integrado por um conceito paisagístico encantador, desenvolvido por uma das mais conceituadas empresas dos Estados Unidos, a EDSA (Edward D. Stone Jr.Associates), em parceria com o escritório brasileiro de Benedito Abbud.
O projeto aproveita a amplitude do terreno para valorizar as áreas verdes, através de uma criteriosa seleção de espécies e do uso equilibrado de espelhos e fontes d’água. O resultado é um conjunto harmônico entre a natureza e a imponência arquitetônica das fachadas.
 

CEO CORPORATE TRIPLE A

• Andares flexíveis de até 1.180m² - salas com 150m²
• Estilo que combina ousadia, elegância e imponência na medida exata;
• Arquitetura que privilegia a verticalidade;

• Lajes com metragem flexível e na disposição que melhor atende as necessidades;
• Pé direito estrutural de 4,20m e pé direito útil de 2,70m;
• Preparado para piso elevado;
• Preparado para teto modulado;
• Ar condicionado central com condensação à água;
• Características de um legítimo Triple A – incluindo heliponto* e acabamentos refinados;

*O empreendimento possui previsão de heliponto a ser submetido à aprovação do COM AR e seu registro atenderá as condições estabelecidas na Portaria N-18/GM 5, de 14 de fevereiro de 1974.

• Lobbies de entrada com, cerca de 750m²;
• Acesso para deficientes;
• Área de docas para recebimento de correspondências, carga e descarga de caminhões (coberta e isolada);
• As torres serão atendidas por elevadores de última geração com monitoração e controle de tráfego.
• Em cada torre: 6 elevadores sociais e 1 elevador de serviço. Além dos 2 elevadores exclusivos que atendem aos andares de estacionamento. Segurança amplificada: todos passarão pelo controle de acesso dos lobbies antes de acessarem os andares das salas.

 CEO OFFICE

• Salas comercias de 36 m² a 75 m² com junções de até 1.377m2 de área privativa.
   
• Salas comercias de 36,05m2 a 74,66 m2 com junções de até 1.377m2 de área privativa.
• O projeto do CEO apresenta linguagem contemporânea, garantindo imponência e grande visibilidade às torres.
• O diferencial do CEO Offices começa na entrada do prédio.
• O acesso de veículos será realizado por um magnífico Port-Cochère, onde os manobristas poderão receber os visitantes com total segurança;
• As Torres são compostas por conjuntos comerciais e integradas por um lobby majestoso com pé direito de 8 m de altura, decoração imponente e acabamentos de alto padrão;
• Cada torre: 8 elevadores sociais e 1 elevador de serviço. Além dos 3 elevadores exclusivos que atendem aos andares de estacionamento.
• Segurança amplificada: todos passarão pelo controle de acesso dos lobbies antes de acessarem os andares das salas.
• As torres do CEO Offices contam com um Business Center equipado com:
• Foyer;
• Auditório;
• 5 salas de reunião de diversos tamanhos e configurações, sendo 3 unificáveis e entregues equipadas. Administradas pela Facilities Office by RJZ Cyrela.

FLEXIBILIDADE AMPLIFICADA

Preparação para piso elevado

• Entregue na laje com rebaixo de 7 cm que possibilita que o cliente instale piso elevado.
• Máxima flexibilidade para distribuição e inspeção da instalação.
• *A instalação é de responsabilidade do cliente.

Pé-direito

• Piso a Piso Estrutural de 3,00m
• Piso acabado a Forro de 2,50m

Forro

• Máxima flexibilidade para distribuição de luminárias sprinkler de acordo com a necessidade de layout. A instalação é de responsabilidade do cliente.

Paredes

• Paredes entre as unidades com utilização de sistema Dry Wall, máxima flexibilidade na distribuição de instalações e unificações, a serem realizadas pelos clientes.

Ar condicionado

• Previsão de sistema do tipo Split.
• *O equipamento e a instalação são de responsabilidade do cliente

SEGURANÇA E TECNOLOGIA

• Tudo aqui foi projetado em prol da segurança e da otimização de custos
• Segurança e Tranqüilidade
• Circuito Fechado de Televisão
• Do melhor ponto à tecnologia de ponta
• Máxima proteção contra incêndio
• Hidrantes e Sprinklers
• Extintores

FACILITIES OFFICES

Conveniência para quem trabalha e tranquilidade para quem investe.

• Facilities Office é a prestação de serviços alinhada ao conceito inovador do CEO, um conceito inovador que vai levar ao empreendimento uma série de serviços básicos e pay-per-use.
• O serviço, além de facilitar o dia-a-dia do usuário em seu escritório, também valoriza o empreendimento

PAY-PER-USE

• Cotação exclusiva das salas e equipamentos do Business Center
• Coordenação de eventos
• Coffee break
• Courrier
• Secretária
• Pacotes de limpeza para os escritórios
• Segurança vip

BÁSICOS

• Segurança patrimonial 24 horas
• Concierge e Help Desk
• Suporte de coordenação
• Coordenação técnica
• Manutenção paisagística
• Central de limpeza
• Portal de Serviços via internet

PLANTAS OFFICES

ADEQUAÇÃO ÀS NECESSIDADES ATUAIS E FLEXIBILIDADE PARA AMPLIFICAR A EMPRESA.
 

• Layout  para consultório
• Layout  para escritório
• Layout  para agência
   

NOTAS

1 - REAJUSTE : Os valores das obrigações contratuais serão corrigidos mensalmente pela variação do INCC-DI/FGV até entrega das chaves, tomando-se
como base o 1º dia do mês anterior ao da assinatura do contrato, nos termos da medida provisória nº 2223, de 02/09/2001, observadas as
condições contratuais. Após a data da entrega das chaves, os valores das obrigações contratuais passarão a ser corrigidos pelo IGPM da
FGV.

2 - VENCIMENTO:  Todos os vencimentos das parcelas serão no dia 10 (DEZ) do mês, exceto aquelas cujas datas encontram-se definidas na tabela.

3 - CONCLUSÃO:  A conclusão da obra está prevista para Janeiro de 2013.

4 - VAGAS: Conforme tabela de vagas constante nos materiais de venda.

5 - DESPESAS: As despesas com ITBI e cartorárias serão de responsabilidade do adquirente, bem como as despesas com ligações definitivas na ocasião da entrega da unidade.

6 - VALIDADE: Esta tabela é válida para FEVEREIRO de 2010 e poderá ser alterada a qualquer tempo, sem prévio aviso.

7 - CONTRATO: As condições acima e as demais condições de venda estão claramente explicitadas no contrato.

8 - OPÇÕES DE ACABAMENTOS: O adquirente deverá formalizar sua opção de acabamentos, de sua unidade, até o dia 31/12/2010, de acordo com as condições
explicitadas no contrato. Caso esta opção não seja feita no prazo, fica ratificado que sua unidade será entregue com acabamento básico.
Somente serão aceitas pelos incorporadores, as opções de acabamentos definidas pelos próprios incorporadores.

Quitação do Saldo Devedor pós-chaves:

OPÇÃO 1: A parcela com vencimento em 11 de Janeiro de 2013 deverá ser quitada pelo adquirente à vista, mediante recursos próprios.

OPÇÃO 2:  => A quitação do saldo devedor poderá ser pago através de financiamento concedido pelo incorporador, de acordo com as condições estabelecidas na escritura de compra e venda com pacto de Alienação Fiduciária, previsto na Lei 9514/97 e legislação posterior.
=> O comprador autoriza os incorporadores a contratar seguro de vida em grupo, através de seguradora de livre escolha dos
incorporadores. A responsabilidade pelo pagamento do respectivo prêmio do seguro ficará a cargo do comprador que reembolsará à Vendedora. O reembolso do valor do prêmio do seguro contratado será devido mensalmente, calculado aplicando-se a taxa de 0,035% à importância segurada que é o saldo devedor do financiamento atualizado monetariamente pelo mesmo índice e na periodicidade em que é atualizado monetariamente o saldo devedor do financiamento. => Taxa de juros: 12% a.a. ou 0,9488793% a.m. a contar de 1º de janeiro de 2013.

Fundo Especial de Mobiliário
CEO - TORRE WEST OFFICES
Colunas 02, 03, 08 a 22, 27 e 28 R$ 7.600,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 447,06 vencendo a primeira em 10/8/2011
Colunas 04, 07, 23, 26 R$ 9.100,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 535,29 vencendo a primeira em 10/8/2011
Colunas 01 e 29 R$ 11.300,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 664,71 vencendo a primeira em 10/8/2011
Colunas 05, 06, 24 e 25 R$ 15.500,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 911,76 vencendo a primeira em 10/8/2011
Notas:
1- Projeto de decoração, mobiliários e equipamentos das áreas sociais: dos lobbies, foyer, copa e bar do business Center, auditório, salas de reunião, sanitários e lavabos, halls e demais áreas comuns; projeto de luminotécnica,
luminárias e lâmpadas das áreas comuns sociais internas e externas; projeto de paisagismo, plantio, preparo para irrigação, mobiliários e equipamentos das áreas externas: dos terraços, lounges, espelhos d’água, bicicletários e
demais áreas comuns; projeto de programação visual, aquisição e instalação das placas comunicação; manual do proprietário; mobiliário e equipamentos para a administradora e helpdesk; automação dos portões; equipamentos
de ar condicionado e instalação nas áreas comuns sociais e da administradora; projeto de segurança e implantação do mesmo; instalação dos sistemas integrados: telefonia, CFTV, intranet, internet, wi-fi nos lounges do
3- Esta tabela, válida para FEVEREIRO/2010, poderá ser alterada a qualquer tempo, sem prévio aviso.

Descrição

Elevador, Estacionamento para clientes, Garagem, Garagens exclusivas para portadores de deficiência física, Lavabo, Salas com lavabo, Salas comerciais aéreas, Salas Comerciais Térrea.

Houve um momento em nossa história no qual a beleza reinou soberana. E seu reinado foi baseado na descoberta da beleza funcional, da estética necessária. Isola Grezzana, uma cidade apaixonada pela arquitetura, inspirada pelo trabalho e movida pela beleza da pedra soberana: o mármore. Esta necessária plasticidade é hoje parte integral da civilização e sua capacidade de aprimorar-se. O belo permanece rei sobre nossos sonhos, metas e conquistas. Nossos maiores projetos ganham novo fôlego e nossos antigos sonhos, uma segunda chance. Mergulhe na beleza funcional, motive genuinamente sua produtividade e torne o belo parte de sua história. Isola Grezzana, o mármore que reveste a vida.
 

Memorial descritivo

Consulte corretor.

Descrição

 Comercial Isola Sarezzo
Centro Empresarial

Elevador, Estacionamento para clientes, Garagem, Garagens exclusivas para portadores de deficiência física, Lavabo, Salas com lavabo, Salas com terraço e lavabo, Salas comerciais aéreas, Salas Comerciais Térrea, Tubulação p/ Ar Condicionado Split.

Quando força, trabalho e sabedoria se unem para conspirar, nasce uma obra digna dos Deuses romanos.

Centro Empresarial Isola Sarezzo. Com arquitetura forte e retumbante, suas harmoniosas formas demonstram uma beleza infinita e os encantos fatais de uma guerreira mística.

Com ele se ergue a força, que aliada à sapiência e toques de glamour, resultam numa arte exuberante feita especialmente para você.

Nasce o que para muitos parecia impossível, um Olimpo onde vencedores se reúnem para saborear seus frutos e suas conquistas. Nasce um paraíso na Terra.

Nasce o Centro Empresarial Isola Sarezzo.

Consulte um de nossos corretores on line.

Memorial descritivo

Consulte corretor.

Descrição

Sala Comerciais e Flats

Ao lado do Shopping Flamboyant

Características

SALAS COMERCIAIS COM 34M2 À 472M2.ÁREA COMUM: ACESSO DAS SOCIAL, LOBBY E SALA DE CONVENÇÕES. NÚMERO DE TORRES: 1NÚMERO DE UNIDADES POR ANDAR: 12 SALAS NÚMERO DE PAVIMENTOS: 22 PAVIMENTOS, SENDO SUBSOLO 03, SUBSOLO 02, SUBSOLO 01, TÉRREO, MEZANINO, 15 PAVIMENTOS TIPO, 16º PAVIMENTO COM PÉ DIREITO DUPLO E ÁTICO.NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 195 (SALAS E LOJAS)NÚMERO DE VAGAS: 270 ESPAÇOS PARA ESTACIONAR NÚMERO DE ELEVADORES: 6 ELEVADORES

INFRA-ESTRUTURA: Portão Eletrônico,Interfone,Elevador,
SEGURANÇA: Energia,Telefone,
INFRA-ESTRUTURA BÁSICA: Asfalto,Esgoto,Água,Energia,Telefone,
FACILIDADES DE PAGAMENTO: Combina-se,

Características

O STREET MALL VIVER FAMA É UM PROJETO DIFERENCIADO E EXCLUSIVO. SÃO APENAS 42 LOJAS, COM ACABAMENTO E COM OPÇÃO DE MEZANINO. AS LOJAS STREET MALL VIVER FAMA ESTÃO EM CONSTRUÇÃO. CORRETORES DE PLANTÃO (62)3942-0800 INCORPORAÇÃO REGISTRADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2° CIRCUNSCRIÇÃO,SOB O N°R-9-40.360

FINANCIAMENTO

FACILIDADES DE PAGAMENTO: Financiamento,

Descrição

Unidades privativas Comerciais:

•  Sala e WC / Sala, WC e copa.
•  Loja e WC.
•  Loja Âncora com: vestiário/banheiro masculino e vestiário/banheiro feminino.

Bloco I com 10 pavimentos, Bloco VIII e Bloco IX com lojas no pavimento térreo
e subsolo garagem.

Número unidades privativas: 144 salas e 25 lojas.

Número de vagas de garagem: 193 vagas, sendo:
  1 vaga para cada sala comercial (144 vagas)
  35 vagas para lojas;
  14 vagas para academia;

Composição do Bloco I
 1º PAVIMENTO – TÉRREO E ÁREA TÉCNICA:
      Pórtico das lojas, 8 lojas, saguão, hall, câmara de pressurização, ante câmara, 4 pátios descobertos,
      subestação, local para cx d água, apoio funcionários, WC, área técnica das lojas, 2 elevadores e escadaria.
 2º AO 8º PAVIMENTO:
     18 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.
 9º E 10º PAVIMENTO:
      9 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.

Composição dos Blocos VIII e IX

1º PAVIMENTO - TÉRREO:
     Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao subsolo 1, hall, 2 elevadores e escadaria.

mais detalhes consulte o Memorial Descritivo.

Memorial Descritivo

Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
TORRE COMERCIAL
BLOCO I, LOJA ÂNCORA E LOJAS DOS BLOCOS VIII E IX
1 INFORMAÇÕES SOBRE O EMPEENDIMENTO
1.1 Nome: Villaggio Laranjeiras Condomínio Clube
1.2 Localização: Rua Marataizes, Área B, Planalto de carapina, Serra - ES.
1.2 Autor do projeto: Diocelio Grasselli.
1.3 Tipologia das unidades privativas Comerciais:
„h Sala e WC / Sala, WC e copa.
„h Loja e WC.
„h Loja Âncora com: vestiário/banheiro masculino e vestiário/banheiro feminino.
1.4 Número total de pavimentos: Bloco I com 10 pavimentos, Bloco VIII e Bloco IX com lojas no pavimento térreo
e subsolo garagem.
1.5 Número de unidades privativas: 144 salas e 25 lojas.
1.6 Número de vagas de garagem: 193 vagas, sendo:
„h 1 vaga para cada sala comercial (144 vagas)
„h 35 vagas para lojas;
„h 14 vagas para academia;
1.7 Composição do Bloco I
„h 1º PAVIMENTO – TÉRREO E ÁREA TÉCNICA:
Pórtico das lojas, 8 lojas, saguão, hall, câmara de pressurização, ante câmara, 4 pátios descobertos, subestação, local para cx d água, apoio funcionários, WC, área técnica das lojas, 2 elevadores e escadaria.
„h 2º AO 8º PAVIMENTO:
18 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.
„h 9º E 10º PAVIMENTO:
9 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.
„h COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS:
Hall, 2 casas de máquinas, 2 barriletes, telhado, 2 caixas d água e escadaria.
1.7.1 Composição dos Blocos VIII e IX
„h SUBSOLO 1 (GARAGEM UNIDADES COMERCIAIS):
138 vagas de garagem, 2 câmaras de pressurização, 2 ante câmaras, local para cx d água do bloco VIII, 4 elevadores e 4  scadarias.
„h 1º PAVIMENTO - TÉRREO:
Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao subsolo 1, hall, 2 elevadores e escadaria.
„h 2º AO 12º PAVIMENTO:
Hall, 8 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.
„h COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS:
Hall, 2 casas de máquinas, 2 barriletes, telhado, 2 caixas d água e escadaria.
1.8 ÁREAS
1.8.1 Áreas das salas e lojas
BLOCO I - SALA, ,UNIDADE,  ÁREA PRIVATIVA (m²)
201 – 210 – 211 – 218
301 – 310 – 311 – 318
401 – 410 – 411 – 418
501 – 510 – 511 – 518
601 – 610 – 611 – 618
701 – 710 – 711 – 718
801 – 810 – 811 – 818
26,78
902 – 903 – 904
1002 – 1003 - 1004
51,76
214 – 215 – 314 – 315
414 – 415 – 514 – 515
614 – 615 – 714 – 715
814 - 815
26,51
901 – 905 – 906 – 909
1001 – 1005 – 1006 - 1009
52,66
907 – 908
1007 - 1008
52,39
202 – 203 – 204 – 205
206 – 207 – 208 – 209
212 – 213 – 216 – 217
302 – 303 – 304 – 305
306 – 307 – 308 – 309
312 – 313 – 316 – 317
402 – 403 – 404 – 405
406 – 407 – 408 – 409
412 – 413 – 414 – 415
502 – 503 – 504 – 505
506 – 507 – 508 – 509
512 – 513 – 516 – 517
602 – 603 – 604 – 605
606 – 607 – 608 – 609
612 – 613 – 616 - 617
702 – 703 – 704 – 705
706 – 707 – 708 – 709
712 – 713 – 716 – 717
802 – 803 – 804 – 805
806 – 807 – 808 – 809
812 – 813 – 816 – 817
25,88
BLOCO I - LOJAS
01
02 – 03
04
05
06 – 07
08
71,60
69,19
70,28
58,57
43,09
44,60
BLOCO VIII E IX - LOJAS
16 – 24
15 – 23
14 – 22
13 – 21
12 – 20
11 – 19
10 – 18
09 - 17
38,79
49,66
48,56
71,87
64,26
48,54
48,62
88,79
LOJA ÂNCORA 604,95
2 INFRA-ESTRUTURA
2.1 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas.
2.2 Paisagismo
Jardins, gramados, Pórticos, pergolados e árvores.
3 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado protendido e/ou em alvenaria estrutural em blocos de
concreto e/ ou cerâmico.
As alvenarias de vedações externas do Bloco I, serão em blocos de concreto e / ou cerâmico.
As vedações internas das salas serão em gesso acartonado (dry wall) conforme projeto específico, dentro das
normas da ABNT.
4 ESPECIFICAÇÃO DO BLOCO I E LOJAS DOS BLOCOS VIII E IX
4.1 Revestimentos:
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
SALA
Laje de concreto sem
contra piso
Pintura
WC E COPA (salas e lojas)
Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
Pintura Igual ao piso
Pintura
LOJA Laje de sem contra piso Pintura -
Laje sem pintura
SAGUÃO/PORTICADO
Piso cimentado, ou ladrilho hidráulico, ou piso intertravado de concreto
Pintura
HALL (térreo) Porcelanato ou Granito Pintura
Igual ao piso
Pintura
HALL (tipo)
Cerâmica Incepa ou Elianeou similar
Pintura Igual ao piso
Pintura
BANHEIRO E APOIO(térreo)
Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
Pintura Igual ao piso
Pintura
ESCADARIA DE ACESSO AO SUBSOLO E DO BLOCO I
Cimentado liso pintado (piso e espelho)
Pintura nas paredes e corrimão em aço com pintura
- Pintura
CÂMARA DE PRESSURIZAÇÃO, ANTE CÃMARA, PÁTIOS DESCOBERTOS,CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES, BARRILETES, LOCAL PARA RESERVATÓRIO DE ÁGUA, SUBESTAÇÃO
(Blocos – I, VIII e IX)
Cimentado liso pintado Pintura - Pintura
5 ESQUADRIAS
5.1 Madeira
As portas de entrada das salas e WC, serão em madeira para pintura tipo semi-oca, ou Kit porta pronta com
acabamento em pintura, ou madeira tratada, ou similar. Os batentes, seguirão o mesmo tipo dos
acabamentos das portas.
Os fechamentos dos vãos de portas das lojas, serão entregue em compensado de madeira com pintura.
5.2 Metálicas
As esquadrias do Bloco I serão em alumínio com pintura eletrostática de cor branca, de acordo com o projeto
arquitetônico.
O corrimão das escadarias (bloco I e subsolo comercial) serão em aço com pintura, cor a definir.
6 FERRAGENS
As fechaduras portas de entrada das salas e WC serão da marca La Fone, ou Fame, ou Haga, ou Imab
acabamento cromado.
As dobradiças serão de 3”x 21/2” cromadas.
Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros.
7 VIDROS
Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros e demais ambientes, liso e incolores nas janelas das salas, e vidro
refletivo verde no vão central do Bloco I de acordo com o projeto arquitetônico.
8 Louças
Bacia sanitária do tipo caixa acoplada Incepa, ou Celite, ou similar.
Cuba das bancas do tipo oval de embutir de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.
Lavatórios do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
ESTACIONAMENTO PARA LOJAS, BICICLETÁRIO (no térreo)
Piso cimentado, ou asfalto, ou similar

LOJA ÂNCORA
Laje de concreto sem contra piso
Pintura Madeira Pintura
VESTIÁRIO
FEMININO/MASCULINO
Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
Pintura / cerâmica
Divisórias em PVC
Igual ao piso
Pintura
ACESSO LOJA ÂNCORA Piso cimentado, ou ladrilho hidráulico, ou piso intertravado de concreto
Pintura
9 Metais
As torneiras serão do tipo de banca, cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.
Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma,
ou Docol.
A base para os registros serão de gaveta e pressão Deca, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.
10 MARMORES E GRANITOS
Bancadas (copa e wc) serão em granito, ou mármore com roda banca, tipo a definir.
Peitoril das janelas externas, serão em mármore branco comum, ou granito, ou material sintético.
Soleiras portas de entrada das salas, WC e vão das portas das lojas, serão em mármore branco comum, ou
ardozia, ou material sintético.
11 COBERTURAS
A cobertura do bloco I, será em telhas de alumínio, ou fibro cimento, com calhas impermeabilizadas.
12 FACHADAS
Fachadas do bloco I, serão revestidas em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou
Belafix, ou Sherwin Williams.
13 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
13.1 Impermeabilização
Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora,
nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e reservatório superior.
13.2 Antena Coletiva, Telefonia
„h Na Sala Técnica e Telefonia serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV. Esses
recursos serão disponibilizados até o Centro de Conectividade dentro da sala. A partir do Centro de
Conectividade, fica por conta do proprietário a complementação das instalações, definindo, a seu
critério, os locais e a quantidade de pontos que deseja instalar na sua sala referente a telefones, TVs,
interfones;
„h As tomadas e interruptores das salas serão instaladas a critério dos proprietários após a entrega, através
do sistema de rodapé dutado;
„h O monitoramento do Circuito Fechado de TV, serão instalados na Sala de Telefonia;
13.3 Sistema de proteção e Combate a Incêndio
Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da
ABNT.
„h Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico;
„h Instalação de hidrantes de parede;
„h Instalação de hidrantes de recalque;
„h Instalação de extintores;
„h Portas corta-fogo;
„h Escada pressurizada à prova de fumaça;
„h Detector de fumaça nos halls dos pavimentos;
„h Alarme bi-tonal com botoeira integrada nos halls dos pavimentos;
„h Central de alarme de incêndio localizada na portaria.
13.3.1 Escada pressurizada
Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na caixa da
escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado automaticamente,
em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls dos pavimentos e
manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos.
13.4 Elevadores
Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou pintura, cabine em
aço inoxidável ou pintura, piso em granito ou vinílico, com capacidade e velocidade adequados ao bom
funcionamento, respeitando as normas técnicas específicas.
14 INTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT.
„h Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos;
„h Controle eletrônico para entrada de veículos no térreo (previsão);
„h Tubulação para instalação de antena coletiva e TV a cabo até Centro de Conectividade na sala;
„h Instalação para ar condicionado tipo Split;
„h Circuito fechado de TV, nas áreas de acesso ao prédio;
„h Aterramento para tomadas;
„h Tubulação elétrica para iluminação de teto com um interruptor e um ponto de luz;
„h Previsão para instalação das tomadas através do sistema de rodapé dutado;
„h Sensores de presença nos halls dos elevadores;
„h Instalação de pára – raios;
„h Interruptores e tomadas serão da marca Iriel, ou Pial, ou similar;
„h Serão fornecidas as luminárias dos halls de elevadores do bloco I, luminárias do pórtico das lojas e as luminárias das áreas de jardim / estacionamento.
15 INSTALAÇÃO AR CONDICIONADO:
„h Previsão para instalação de ar condicionado, tipo split para cada sala (tubo de cobre e drenos);
„h Instalação dos equipamentos por conta dos proprietários (salas e lojas);
„h Projeto de localização dos aparelhos de ar condicionados tipo split das lojas.
16 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMS, dentro dos padrões da ABNT.
„h Instalação de rede de água fria, com registro de gaveta em cada em cada unidade;
„h Tubulações de água fria em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, similar;
„h Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar;
„h Hidrômetros independentes para as lojas.
17 OBSERVAÇÕES GERAIS
a. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos
discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de
preço em relação a produtos similares.
b. Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com
autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência,
sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas
durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos
finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora
quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantias”, que
devem ser atentamente lidos juntamente com este Memorial.
c. Os acabamentos deste Memorial, prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais
como Memorial de Incorporação ou de financiadoras.
d. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos,
equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são
meramente decorativos.
e. A Construtora/Incorporadora, permitirá que seja feita modificações nos projetos das salas e lojas
desde que sejam solicitadas 120 dias antes da execução das etapas que envolvem as alterações. O
cliente deverá encaminhar o pedido conforme “Instruções Sobre Modificações”, anexado ao contrato.
O cliente poderá acompanhar o andamento das obras através do site: www.lorenge.com.br
Vitória 27 de outubro de 2009

Descrição

Próximo à Avenida Bernardo Saião

Financiamento super facilitado

Investimento garantido