Descrição

Conceito,

É um projeto inovador no Estado que integra o conceito de Residence, Club, Shopping, Business num único empreendimento.

Caracteristicas,

- 2Q e 3Q com suíte e varanda
- 2Q - 51,82m²
- 3Q - 63,29m²
- 144 de 3 quartos
- 240 de 2 quartos
- 432 vagas de garagem
- 8 apartamentos por andar
- Lazer de 2.035 m²

Lazer,

Salão de festas,
Copa,
Depósito,
Churrasqueira,
Salão de jogos,
Fitness,
Sauna,
Ducha,
Varanda,
Deck,
Piscina adulto,
Piscina infantil,
Quadra de esportes,
Churrasqueiras,
Playgroud,
Campo de bocha,
Pátio descoberto.

Acesso para deficientes físicos,
Caixa de descarga ecologicamente correta,
Reservatório especial para óleo de cozinha,
Reservatório para pilhas e baterias,
Lixeira para coleta seletiva,
Uso de madeira de reflorestamento,
Sensores de presença em áreas comuns (hall e elevadores),
Leitura de consumo de água e gás independente nos apartamentos

Centro de conectividade em cada apartamento,
Tubulação para instalação de antena coletiva de tv
Entrada para tv a cabo na sala e quartos,
Portão de acesso ao condomínio com acionamento eletromecânico,
Sistema de sensores de fumaça em áreas comuns,
Acionamento automático de alarme de pressurização da escada,
Comando da sauna a vapor
Tomadas são aterradas

Descrição

Edifício Iasmin

Muquiçaba / Prainha

* 05 apartamentos por andar

 * colunas 01 e 02 cada um com 03 quartos, sendo 01 suíte,

* 02 varandas,

*sala de estar/ jantar,

* banheiro social,

*cozinha

*área de serviço e dependência de empregada,

02 vaga de garagem,

coluna 03, 04 e 05 cada um com 02 quartos, sendo 01 suíte, 02 varandas,

sala de estar/ jantar,

banheiro social,

cozinha,

área de serviço

01 cobertura: 04 suítes, sendo 01 master com closet,

sala de estar/jantar,

 04 varandas,

lavabo,

cozinha,

área de serviço,

D.C.E,

área de lazer com piscina,

sauna,

churrasqueira

 02 vagas de garagem.
 

Para saber mais informações sobre este empreendimento entre em contato agora mesmo com um de nossos corretores pelo VIDEOATENDIMENTO!

Memorial descritivo

RESIDENCIAL IASMIN

Rua Heitor Lugon, s/n
Muquiçaba Guarapari - ES

1 > CARACTERÍSTICAS GERAIS
A Edificação será constituída de 13 pavimentos, sendo:
1(um) pavtº subsolo, 1(um) pavtº térreo, 1(um) pavtº garagem e área de lazer, 9(nove) pavtos tipo e 1(um) pavtº de cobertura.

2 > DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
2.0 > PAVIMENTO DE SUB SOLO
Estarão localizadas 34 vagas de garagem, elevador, escada e rampa de acesso a garagem.

2.1 > PAVIMENTO TÉRREO
Estarão localizadas 27 vagas de garagem, elevadores, escada, rampa de acesso a garagem e guarita.

2.2 > PAVIMENTO GARAGEM / ÁREA DE LAZER
Estarão localizadas 11 vagas de garagem, elevadores, escada, rampa de acesso, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas e portaria.

2.3 > PAVIMENTO TIPO
(1º ao 9º andar)
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 2(dois) apartamentos por pavimento, constituídos de: 04(quatro) suítes, sala de estar e jantar, 04(quatro) varandas, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada.

2.4 > PAVIMENTO COBERTURA
Será constituída de 05(cinco) suítes, sendo 01(uma) suíte master com closet, sala de estar e jantar, sala de jogos,05 (cinco) varandas, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira.

3 > EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

3.0 > BOMBA DE RECALQUE
Rotativa tipo monobloco, acionado por motor elétrico de potência adequada, devidamente protegida com chave de partida e relê térmico de sobre corrente.

3.1 > INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
De acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e, segundo as normas da ABNT.
Os diversos circuitos de cada apartamento serão protegidos pôr disjuntores térmicos, tipo quicklag.
Os eletrodutos serão do tipo PVC rígido soldável nas prumadas e do tipo flexível CBE para as derivações das paredes.
As caixas de passagem e pontos de caixas nos tetos e paredes serão do tipo embutidas e de plástico rígido.
As ligações serão feitas em fios de cobre, com revestimento Antiflam, da marca Pirelli ou similar.
O número de pontos para cada apartamento é indicado no projeto específico.

3.2 > INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E ESGOTO
Todas serão de acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e segundo as normas da ABNT.
O aquecimento d´agua nos banheiros será obtido através de chuveiro elétrico.
As tubulações e conexões para água fria serão em tubos de PVC rígido soldável da marca TIGRE ou similar.
As tubulações e conexões para esgoto e sanitários serão em PVC soldável da marca TIGRE ou similar.
Os ralos serão do tipo plástico, também da marca TIGRE.

3.3 > INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
Todos os cômodos terão um ponto telefônico.

3.4 > ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA
Todos os cômodos terão um ponto para antena coletiva/assinatura.

3.5 > EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO
Serão instalados nos locais indicados no projeto equipamentos de combate a incêndio, de acordo com o projeto específico, devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

3.6 > SOLEIRAS E PEITORIS
Os peitoris e as soleiras serão de Granito.

4 > ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS
4.1 > ESQUADRIAS DE MADEIRA
As esquadrias internas serão executadas de acordo com as dimensões e detalhes constantes do projeto.
As portas internas e externas dos apartamentos serão lisas com pintura a óleo ou verniz.

4.2 > ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Portas externas dos compartimentos como varanda, janelas dos quartos, banheiros e cozinha serão em alumínio anodizado.

4.3 > FERRAGENS DAS ESQUADRIAS DE MADEIRAS
As ferragens dos apartamentos serão da marca IMAB ou similar.

4.4 > VIDROS
As portas e janelas externas terão vidro liso 3mm transparente, exceto as dos banheiros, que terão vidro canelado ou martelado.

ESPECIFICAÇÃO DE MATERIAIS SALA
Piso: Porcelanato 40x40cm extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Reboco -Pintura PVA fosca sobre massa PVA – Suvinil ou similar.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadria: Em porta de correr de alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Fechadura: IMAB ou similar.

VARANDA
Piso: Porcelanato 40x40cm extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede Frontal: Cerâmica.
Parede Lateral: Pintura Acrílica.
Teto: Rebaixamento com forro de PVC, cor a definir.
Peitoril: Em alumínio anodizado com vidro.

COZINHA / ÁREA SERVIÇO
Piso: Porcelanato 40x40cm extra, Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo até o teto 20x30cm extra, tipo Portinari ou similar.
Teto: Pintura PVA cor branco neve sobre teto de gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Metais: Fabrimar linha Aquarius ou similar.
Cubas: Em aço inox 01 (uma).
Tanque: Em louça 18 litros
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Esquadria: Basculante de alumínio anodizado.

SUÍTES
Piso: Porcelanato 40x40 cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadrias: Em alumínio anodizado de correr.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

CIRCULAÇÃO

Piso: Porcelanato 40x40cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Gesso ou reboco -Pintura PVA sobre massa PVA
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.

BANHO SUÍTES

Piso: Porcelanato 40x40cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 20x30cm extra, tipo Portinari, Portobello ou similar.
Teto: Pintura PVA branco neve sobre gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Louça: Cuba de embutir oval Deca, Celite, Incepa ou similar.
Bacia sanitária: Incepa ou similar.
Metais: Fabrimar linha squadra cromada ou similar.
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.

TERRAÇOS
Cerâmica Eliane,Cecrisa ou similar.

CASA DE MÁQUINAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Reboco -pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio.
Telhado: De fibra de alumínio 06 MM ou laje impermeabilizada.
01 caixa d’água de acordo com especificações do corpo de bombeiro.

REVESTIMENTO EXTERNO

FACHADAS LATERAIS E FUNDOS
Serão revestidas com cerâmica tipo Eliane ou similar de acordo com projeto desenvolvido pelo arquiteto.

FACHADA FRONTAL
Será revestida parcialmente com Granito de 1ª qualidade e complementada com Cerâmica tipo Eliane, Cecrisa ou similar; de acordo com projeto desenvolvido com arquiteto.

INSTALAÇÃO DE UTILIDADES
Porteiro Eletrônico.
Antena Coletiva de TV / TV por assinatura
Central de Gás.
Portão de garagem Eletrônico.

GARAGEM
Piso: Em cacos de granito rejuntados.
Parede: Reboco com pintura PVA.
Portão: De alumínio anodizado.

PC/ BOMBAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

ESCADA
Piso: Cimento liso com degraus de concreto.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Pintura PVA.
Porta: Corta fogo.

INSTRUÇÕES SOBRE MODIFICAÇÕES
1 > PROCEDIMENTO

1.1 > O Cliente deverá enviar uma carta à Construtora, à atenção do engenheiro da obra, pedindo a modificação do apartamento, com discriminação das alterações desejadas e anexando o projeto, obedecendo o seguinte:
Carta e projeto em 3 (três) vias; Plantas baixas na escala 1:25;
Detalhamento de execução na escala mínima de 1:20.

1.2 > Na carta, o cliente deverá declarar que exonera a Construtora de qualquer responsabilidade por atraso na entrega da unidade, em decorrência do número de apartamentos, a serem modificados e da quantidade de modificações.

1.3 > Só será aceita a apresentação de um único projeto, e o pedido só poderá ser feito uma vez.

2 > PRAZO PARA PEDIR MODIFICAÇÕES
O pedido e o projeto de modificações só merecerão exame se encaminhados ao escritório da construtora, antes da mesma adquirir o material descrito na PNB.

3 > ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO
A Construtora analisará os pedidos de modificação, podendo solicitar a presença dos interessados para a solução de questões, referentes ao projeto.

4 > ORÇAMENTO
4.1 > Se aprovado o projeto de modificações, a Construtora apresentará, no prazo de 15 dias, o respectivo orçamento.
Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvem serviços especiais (artesanais, etc.), serão executadas exclusivamente com mão-de-obra da construtora e materiais adquiridos sob a responsabilidade do cliente, que deverão ser entregues na obra no prazo determinado pelo engenheiro.

4.2 > Não sendo entregues no prazo determinado os materiais para a modificação, poderá a Construtora executar os serviços a seu critério.

4.3 > Caso o material especificado no projeto original já tenha sido adquirido pela Construtora antes de aprovada as modificações, não haverá dedução do seu valor no orçamento das modificações, mas o material adquirido será entregue ao cliente.

5 > APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO
O cliente terá um prazo estipulado pela construtora para aceitação do orçamento.
Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração
solicitada, podendo a Construtora dar continuidade normal da obra.

6 > SERVIÇOS ESPECIAIS
APÓS A ENTREGA DA OBRA
No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a Construtora não disponha de pessoal qualificado, o engenheiro da obra definirá em que estágio o serviço será paralisado, para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após a entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade.

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E DOS ADQUIRENTES
1 > RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO
1.1 > As reclamações por defeito da obra deverão ser feitas nos prazos determinados em lei, findo os quais não haverá, mais, responsabilidade do construtor.
1.2 > O construtor não é responsável pela substituição ou reparo de peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongado desuso.
1.3 > A Construtora também não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior ou causados por instalações e serviços executados por terceiros.

1.3.1 > Serviços e instalações executadas pôr terceiros:
Antena Coletiva de TV.
Interfone.
Portão eletrônico.
Instalação de Gás.
Demais serviços que por ventura foram feitos na construção.

2> DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS
Muito embora a responsabilidade pelos defeitos aparentes ou visíveis, cesse com o recebimento das chaves, a Construtora atenderá por mera liberdade, até 07 (sete) dias após a entrega, as reclamações do comprador quanto a defeitos verificados nas seguintes peças:
Ferragens (fechaduras, trincos, etc.);
Portas, Marcos e Alizares;
Esquadrias de alumínio;
Metais Sanitários;
Pinturas em geral;
Carpetes ou tapetes;
Louças Sanitárias;
Caixas de descarga;
Válvulas de descarga;
Pisos;
Trincas internas;
Cubas de Louça e Aço inox; Vidros.

3 > DEFEITOS OCULTOS
Os defeitos que aparecem com uso,serão reclamados no prazo de até 06(seis) meses após a entrega da chave.
Tais defeitos são relativos a:
Funcionamento das instalações de água fria e quente;
Funcionamento das instalações sanitárias;
Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
Entupimento e vazamento em geral;
Impermeabilizações.

4 > RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE
Manter sempre limpos os sifões de pias e lavatórios, assim como ralos, caixas de gordura, etc...
Não usar produtos corrosivos em nenhuma tubulação do imóvel.
Manter o rejunte dos pisos e azulejos sempre em bom estado.
Não sobrecarregar as tomadas elétricas para não causar possíveis danos a rede elétrica.
Zelar pela manutenção de todos os detalhes que correm risco de desgastar com o tempo e principalmente com o uso.
Não derramar em hipótese alguma água quente nas pias, tanto na cozinha quanto de banheiros.
Notificar à Construtora de qualquer alteração interna no imóvel.

5> RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA
Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a segurança da obra deverão ser reclamados num prazo máximo de 05 (cinco) anos contados a partir da data de emissão do "HABITE-SE".

Praia do Morro
Guarapari-ES

Descrição

O empreendimento possui 06 apartamentos por andar sendo :
COLUNAS 01 e 02: 3 quartos, sendo 1 suíte, sala de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.
COLUNAS 03 e 06: 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda, sala de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
COLUNAS 04 e 05: 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda, sala de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
O edifício em sua área de uso comum possuirá área de lazer com churrasqueira, sauna, salão de festas e 02 banheiros.
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 06 (seis) apartamentos por pavimento, os apartamentos serão numerados por colunas, sendo:
COLUNA 01: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.

COLUNA 02: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.

COLUNA 03: 02 (dois) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.

COLUNA 04: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.

COLUNA 05: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.

COLUNA 06: 02 (dois) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
 

Descrição

Obra:                           ED. ÂNGELO PANDOLFI
Endereço:       Av. Beira Mar – Praia do Morro - Guarapari/ES
Construção e incorporação:     Real Empreendimentos Imobiliários Ltda.

1 > CARACTERISTICAS GERAIS
Os apartamentos serão compostos de:
3 QUARTOS SENDO 2 SUÍTES, SALA DE ESTAR E JANTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, DEPÓSITO E BANHEIRO DE SERVIÇO.
O edifício em sua área de uso comum possuirá área de lazer com churrasqueira, sauna, salão de festas, copa e 02 banheiros.
A edificação será composta de 16 (dezesseis) pavimentos, sendo:
01 (um) pavimento subsolo, 01 (um) pavimento térreo, 02 (dois) pavimentos de garagem, 1 (um) pavimento tipo com área lateral e 11 (onze) pavimentos tipo.
 

DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS

2.0 > PAVIMENTO SUBSOLO
Estarão localizadas 34 vagas de garagem, hall de elevadores, almoxarifado/deposito, copa / área de serviço, escada e rampa de acesso a garagem.
2.1 > PAVIMENTO TÉRREO
Estarão localizadas 16 vagas de garagem, hall de elevadores, guarita, w.c para zelador, 01 (uma) loja comercial com w.c., escada, rampa de acesso a garagem, guarda e coleta de lixo, área técnica para medidores elétricos e central de gás.
2.2 > PAVIMENTO 1º GARAGEM

Estarão localizadas 25 vagas de garagem, hall de elevadores, escada e rampa de acesso a garagem.

2.3 > PAVIMENTO 2º GARAGEM E ÁREA DE LAZER

Estarão localizadas 24 vagas de garagem, escada e rampa de acesso a garagem, hall de elevadores, área de lazer com churrasqueira, sauna, salão de festa, copa e 02 banheiros.
2.4 > PAVIMENTO TIPO COM ÁREA LATERAL
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 04 (quatro) apartamentos neste pavimento, os apartamentos serão numerados por colunas, sendo:
COLUNA 01: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 02: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 03: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 04: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda, área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

2.5 > PAVIMENTO TIPO (1° AO 11° TIPO)

COLUNA 01: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 02: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 03: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 04: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.
 

Descrição

Dias mais belos e agradáveis lhe aguardam no Parque Vivaldi.

Condomínio fechado de apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, além de vaga de garagem, opção por varanda e cobertura duplex.

Todo o conforto que esse projeto oferece se amplia à área de lazer completa e diversificada que possui espaço gourmet, piscina adulto, playground e espaço fitness. A diversão de toda a família está garantida.

A Região do Bairro de Fátima possui uma das mais completas infraestruturas comerciais tornando-se referência na cidade juntamente com o seu excelente acesso.

Entre os vários pontos de referência próximos estão o Terminal Carapina, Supermercado São José, Parque Municipal da Fazendinha e Av. Norte – Sul.

Tranqüilidade, segurança e qualidade de vida você encontra aqui.

Consulte nossos corretores online.

Descrição

Villagio Laranjeiras Residence.

3 quartos, sendo um suíte, sala, circulação, varanda, banheiro social, Cozinha /área de serviço e área
descoberta (1º pavto dos blocos: II a VII).

 2 quartos, sendo um suíte, sala, circulação, varanda, banheiro social, Cozinha /área de serviço e área
descoberta (1º pavto dos blocos: II a VII).

Total Life.

Sua vida por inteiro em um mundo feito só para você.

Agora você pode morar, conviver, passear e encontrar em um mesmo ambiente o que é preciso para viver intensamente. Villagio Laranjeiras é o primeiro empreendimento da geração Total Life do Espirito Santo, que a Lorenge implanta na Serra, trazendo um novo conceito de viver.

Além dos apartamentos 2 e 3 quartos com suíte e garagems cobertas, com o padrão Lorenge, você encontra um verdadeiro clube privativo com 5.000m² de lazer para a família inteira.

VARANDAS, GOURMET, CINE HOME, SALÃO DE FESTAS, SALÃO DE JOGOS, ESTUDOS, REPOUSO E CIRCULAÇÃO, PET CARE, PET PLAY, SAUNA, DUCHA, GARAGE BAND, GAZEBO, QUIOSQUES E CHURRASQUEIRAS E FORNO DE PIZZA, QUADRA POLIESPORTIVA, QUADRA DE VOLEY DE AREIA, PRAÇAS DE JOGOS, PISCINA BIRIBOL, PISCINA DE ADULTO, PRAINHA, INFANTIL E SPA, PRAÇA DAS BABÁS, REDÁRIO, CAR WASH, WI-FI ZONE, BAR SECO/MOLHADO, PISTA DE COOPER, ESTACIONAMENTO PARA VISITANTE E BICICLETÁRIO.

E MUITO MAIS...

Memorial Descritivo

Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
TORRES RESIDENCIAIS
BLOCOS: II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX E PRAÇA DE LAZER
1. INFORMAÇÕES SOBRE O EMPEENDIMENTO
1.1 Nome: Villaggio Laranjeiras Condomínio Clube
1.2 Localização: Rua Marataizes, Área B, Planalto de carapina, Serra - ES.
1.2 Autor do projeto: Diocelio Grasselli.
1.3 Tipologia das unidades privativas:
„h 3 quartos, sendo um suíte, sala, circulação, varanda, banheiro social, Cozinha /área de serviço e área
descoberta (1º pavto dos blocos: II a VII).
„h 2 quartos, sendo um suíte, sala, circulação, varanda, banheiro social, Cozinha /área de serviço e área
descoberta (1º pavto dos blocos: II a VII).
1.4 Número total de pavimentos: 12 pavimentos.
1.5 Número de pavimentos de uso privativo: 12 pavimentos.
1.6 Número de unidades privativas: 752 unidades.
1.7 Número de vagas de garagem: 934 vagas, sendo:
„h 1 vaga para cada apartamento de 2 quartos ;
„h 1 vaga para os apartamentos de 3 quartos nos seguintes pavimentos: 9º, 8º, 7º, 6º, 5º, 4º, 3º e 2º;
„h 2 vagas para os apartamentos de 3 quartos nos seguintes pavimentos: 12º, 11º e 1º;
„h 2 vagas para os apartamentos de 3 quartos no pavimento: 10º Pavto (Blocos II, III, IV e V), Apto 1002 e
1007 (blocos VI e VII);
„h 38 vagas para visitantes residenciais;
„h 52 vagas opcionais sendo 8 vagas para deficientes físicos.
1.8 Composição dos Blocos: II, III, IV, V, VI e VII:
„h 1º PAVIMENTO - TÉRREO:
Hall, acesso a casa de máquina pressurização, 4 aptos jardins de 3 quartos , 4 aptos jardins de 2 quartos, 2
elevadores e escadaria.
„h 2º PAVIMENTO:
Hall, subestação, laje técnica, 4 aptos de 3 quartos , 4 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
„h 3º AO 12º PAVIMENTO:
Hall, 4 aptos de 3 quartos , 4 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.
„h COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS:
Hall, 2 casas de máquinas, telhado, 2 caixas d água e escadaria.
1.8.1 Composição dos Blocos: VIII e IX:
„h 1º PAVIMENTO - TÉRREO:
Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao Subsolo 1, hall, 2 elevadores e
escadaria.
„h 2º AO 12º PAVIMENTO:
Hall, 8 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.
„h COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS:
Hall, 2 casas de máquinas, 2 barriletes, telhado, 2 caixas d água e escadaria.
1.9 Áreas:
1.9.1 Áreas dos apartamentos:
2 Quartos – 1°Pavimento
Blocos: II, III, IV, V, VI e VII
UNIDADE
ÁREA PRIVATIVA
(m²)
UNIDADE
ÁREA PRIVATIVA
(m²)
Blocos II, III, IV, V, VI, VII - 101 72,61
Blocos II, III, IV, V, VI,
VII - 108
72,61
Bloco II - 104 79,76 Bloco II - 105 79,76
Bloco III - 104 94,16 Bloco III - 105 87,76
Bloco IV - 104 85,45 Bloco IV - 105 91,34
Bloco V - 104 87,24 Bloco V - 105 93,14
Bloco VI - 104 89,66 Bloco VI - 105 97,38
Bloco VII - 104 88,53 Bloco VII - 105 94,53
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
2 Quartos – 2°Pav. ao 12°Pav.
Blocos: VIII e IX
2 Quartos – 2°Pav. ao 12°Pav.
Blocos: II, III, IV, V, VI e VII
UNIDADE
ÁREA
PRIVATIVA (m²)
UNIDADE
ÁREA
PRIVATIVA (m²)
201 – 301 – 401 – 501
601 – 701 – 801 – 901
1001 – 1101 – 1201
208 – 308 – 408 – 508
608 – 708 – 808 – 908
1008 – 1108 - 1208
53,74
201 – 301 – 401 – 501
601 – 701 – 801 -901
1001 – 1101 – 1201
208 – 308 – 408 – 508
608 – 708 – 808 – 908
1008 – 1108 – 1208
204 – 304 – 404 – 504 53,74
604 – 704 – 804 – 904
1004 – 1104 – 1204
205 – 305 – 405 – 505
605 – 705 – 805 – 905
1105 – 1105 – 1205
54,66
202 – 302 – 402 – 502
602 – 702 – 802 -902
1002 – 1102 – 1202
203 – 303 – 403 – 503
603 – 703 – 803 – 903
1003 – 1103 – 1203
206 – 306 – 406 – 506
606 – 706 - 806 – 906
1006 – 1106 – 1206
207 – 307 – 407 – 507
607 – 707 – 807 – 907
1007 – 1107 – 1207
54,27
204 – 304 – 404 – 504
604 – 704 – 804 – 904
1004 – 1104 – 1204
205 – 305 – 405 – 505
605 – 705 – 805 – 905
1005 – 1105 – 1205
54,66
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
3 Quartos – 1° Pavimento
Blocos: II, III, IV, V, VI, VII
UNIDADE
ÁREA PRIVATIVA
(m²)
UNIDADE
ÁREA
PRIVATIVA (m²)
Blocos II, III, IV, V, VI, VII -
102
103,21
Blocos II, III, IV, V, VI, VII
- 107
103,21
Blocos II – 103 108,77 Bloco II – 106 108,77
Bloco III – 103 128,82 Bloco III – 106 111,82
Bloco IV – 103 109,59 Bloco IV – 106 135,02
Bloco V - 103 115,49 Bloco V - 106 131,17
Bloco VI - 103 112,88 Bloco VI - 106 138,23
Bloco VII - 103 112,17 Bloco VII – 106 135,49
3 Quartos - 2° Pav. ao 12º Pav.
Blocos II, III, IV, V, VI, e VII
UNIDADES ÁREA PRIVATIVA (m²)
202 – 302 – 402 – 502 – 602 – 702 820 –
902 – 1002 – 1102 – 1202
203 – 303 – 403 – 503 – 603 – 703 803 –
903 – 1003 – 1103 –1203
206 – 306 – 406 – 506 – 606 – 706 806 –
906 – 1006 – 1106 – 1206
207 – 307 – 407 – 507 – 607 – 707
807 – 907 – 1007 – 1107 –1207
65,99
1.9.2 Área do terreno: 24.602,81m² (área de escritura).
1.9.2 Área de lazer: 5.000,00m² (área total).
2 INFRA-ESTRUTURA
2.1 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas.
2.2 Paisagismo
Jardins, gramados, pergolados, árvores, pomar, playground, pista de caminhada/corrida, redário,
cachepot e taludes.
3 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado convencional e/ou em alvenaria estrutural em blocos de
concreto e/ ou cerâmico.
As alvenarias de vedações serão em blocos de concreto e / ou cerâmico.
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
Nos apartamentos as paredes, por terem função estrutural, não poderão ser retiradas e nem “cortadas”
para passagem de tubulação e/ou alteração e/ou acréscimo de pontos elétricos ou hidráulicos, ou para
outros fins.
4 ESPECIFICAÇÃO DOS APARTAMENTOS TIPOS DE 2 E 3 QUARTOS
4.1 Revestimentos
5 ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
5.1 Revestimentos
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
SALA, CIRCULAÇÃO E
QUARTOS
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Madeira ou
cerâmica
Pintura
VARANDA
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Igual ao
piso
Pintura
COZIHA / ÁREA DE SERVIÇO
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede que contém a pia/tanque em
cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
e as demais em pintura
Igual ao
piso
Pintura
BANHEIRO
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Paredes do box em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Pintura
JARDIM (aptos do 1º andar) Grama Muros em Pintura - -
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
TRIAGEM/GUARITA E
ADMINISTRAÇÃO
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Igual ao
piso
Pintura
BANHEIROS (guarita)
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Paredes do box em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Pintura
BRINQUEDOTECA /
FRALDÁRIO, FESTAS KIDS
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Igual ao
piso
Pintura
APOIO E
LAVATÓRIOS(espaço infantil
e adulto)
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede hidráulica em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Pintura
BANHEIROS (espaço infantil)
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede hidráulica em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Pintura
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
VARANDAS (Espaço infantil
e adulto)
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede hidráulica do bar em cerâmica
Incepa ou Eliane ou similar e as
demais em pintura
Igual ao
piso
Telhado
aparente
GOURMET
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede hidráulica em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Pintura
BANHEIROS (espaço clube e
adulto)
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Paredes em cerâmica Incepa ou
Eliane ou similar.
Divisórias em PVC
Igual ao
piso
Pintura
CINE HOME Carpete Acústico Madeira Pintura
SALÃO DE FESTAS
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Igual ao
piso
Pintura
SALÃO DE JOGOS, ESTUDOS,
REPOUSO E CIRCULAÇÃO
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Igual ao
piso
Pintura
PET CARE
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede hidráulica em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Pintura
PET PLAY
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
- - -
SAUNA
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Paredes em cerâmica Incepa ou
Eliane ou similar e as demais em
pintura
-
Igual
paredes
DUCHA
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Parede hidráulica em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e demais em
pintura.
Divisórias em PVC
Igual ao
piso
Pintura
GARAGE BAND (espaço
clube)
Carpete Acústico Madeira Acústico
GAZEBO
Piso cimentado, ou
intertravado de concreto
- -
Pergolado
de
madeira
QUIOSQUES E
CHURRASQUEIRAS
Cerâmica Incepa ou Eliane ou
Ladrilho Hidráulico
Parede hidráulica em cerâmica Incepa
ou Eliane ou similar e as demais em
pintura
Igual ao
piso
Telhado
aparente
QUADRA POLIESPORTIVA
Piso cimentado, ou asfalto
pintado, ou concreto polido
Alambrado em tela - -
QUADRA DE VOLEY Areia Alambrado em tela - -
PRAÇAS DE JOGOS
Piso cimentado, ou
intertravado de concreto
- - -
PISCINA BIRIBOL
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou pastilha
Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou
pastilha
- -
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
PISCINA DE ADULTO,
PRAINHA, INFANTIL E SPA
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou pastilha
Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou
pastilha
- -
DECK DA PISCINA
Cerâmica Incepa, ou Eliane e
parte ripado de madeira
- - -
PRAÇA DAS BABÁS
Piso cimentado, ou ladrilho
hidráulico, ou piso
intertravado de concreto
- - -
REDÁRIO
Piso cimentado, ou ladrilho
hidráulico, ou piso
intertravado de concreto
- -
Pergolado
de
madeira
CAR WASH
Piso cimentado, ou ladrilho
hidráulico, ou piso
intertravado de concreto
- - -
WIFE ZONE
Piso cimentado, ou ladrilho
hidráulico, ou piso
intertravado de concreto
- - -
BAR SECO/MOLHADO
Piso cimentado, ou ladrilho
hidráulico, ou piso
intertravado de concreto
Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou
pastilha.
Banca de granito
-
sisal com
madeira
DECK DAS PISCINAS
Cerâmica Incepa, ou Eliane e
parte ripado de madeira
- - -
PISTA DE COOPER E
RAMPAS DE ACESSO
Piso cimentado, ou ladrilho
hidráulico, ou piso
intertravado de concreto
- - -
PISTA DE AUTOMÓVEL
(dentro do condomínio)
Piso cimentado, ou asfalto
pintado, ou concreto polido
- - -
ESTACIONAMENTO PARA
VISITANTE E BICICLETÁRIO
(no térreo)
Piso cimentado, ou asfalto
pintado, ou concreto polido
- - -
SUBSOLO 1 E 2 Laje em concreto Pintura - Pintura
ESCADARIA DE ACESSO AOS
SUBSOLOS E DOS BLOCOS II
AO IX
Cimentado liso pintado (piso
e espelho)
Pintura nas paredes e corrimão em
aço com pintura
- Pintura
CASA DE PRESSURIZAÇÃO,
CASA DE MÁQUINAS DOS
ELEVADORES, BARRILETES,
LOCAL PARA RESERVATÓRIO
DE ÁGUA/GÁS E
SUBESTAÇÃO
(todos os Blocos - II ao IX)
Cimentado liso pintado Pintura - Pintura
HALLS DOS ELEVADORES
(todos os andares dos
Blocos - II ao IX)
Cerâmica Incepa, ou Eliane,
ou Cecrisa, ou similar
Pintura
Madeira ou
cerâmica
Pintura
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
6 ESPECIFICAÇÃO DOS MOBILIÁRIOS/EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
AMBIENTE MOBILIÁRIO
CLUBE AQUATICO
PISCINA ADULTO
PISCINA INFANTIL 1 escorregador
PISCINA DE BIRIBOL 1 rede
PISCINA COM RAIA 25M 3 bóias de raia
PISCINA SPA 6 pontos de hidromassagem
BAR SECO / MOLHADO 8 bancos
DECK / SOLARIUM
9 cadeiras tipo espreguiçadeira, 6 mesas com
umbrelas e 24 cadeiras
DECK MOLHADO / PRAIA 3 cadeiras tipo espreguiçadeira
CASCATA fonte
CLUBE
SAUNA COM ACESSO A PISCINA
REPOUSO
4 cadeiras tipo espreguiçadeira e 2 mesas de
canto
SALÃO DE JOGOS
1 mesa pingue pongue, 1 mesa sinuca, 1 mesa
totó, 1 mesa com 4 cadeiras, 1 bancada e 2
cadeiras
GARAGE BAND
1 tablado, revestimento acústico e 1 aparelho
de ar condicionado
SALA DE ESTUDO
1 mesa redonda, 6 cadeiras e 1 balcão para
estudo
CLUBE
PET CARE
2 tanques, balcão, 2 duchas e 2 barras
metálicas
PET PLAY 3 brinquedos para cachorro
POMAR romã, acerola, amora, pitanga, laranja
PISTA CORRIDA E CAMINHADA piso ante derrapante
CHURRASQUEIRA
8 mesas (2 para cada churrasqueira) e 32
cadeiras
FORNO DE PIZZA 2 fornos de pizza
QUADRA POLIESPORTIVA 1 rede
QUADRA DE VÔLEI DE AREIA 1 rede
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
AMBIENTE MOBILIÁRIO
REDÁRIO 2 redes
WIFI ZONE
sistema wifi, 2 mesas, 8 cadeiras e 2
ombrelones
CAR WASH 2 tanques, balcão, 2 magueiras com pressão
ESPAÇO INFANTIL
VARANDA COM ATELIER INFANTIL
2 mesas, 8 cadeiras infantis, 2 cavaletes, 1
tanque com bancada
SALÃO DE FESTA INFANTIL
8 mesas, 32 cadeiras e 1 mesa 220x90cm, 1
freezer e 1 fogão industrial
BRINQUEDOTECA
1 mesa para crianças, 4 cadeiras, 1 casinha
com escorregador, 1 futon e 1 quadro de giz
FRALDÁRIO 1 bancada e 2 pias
PLAYGROUND
3 gangorras, 1 carrossel, 1 estação cazinha, 1
casa de boneca, 2 bancos, 2 balanços e 2
escorregadores
PRAÇA DAS BABÁS 2 bancos e 1 mesa lateral
ESPAÇO ADULTO / JOVEM
CINEMA
12 cadeiras, 1 telão, 1 projetor tipo data show
e 1 DVD
GAZEBO 2 bancos
VARANDA GOURMET 3 mesas, 12 cadeiras, 2 banquetas
SALÃO DE FESTA ADULTO
9 mesas, 36 cadeiras e 1 mesa 220x90cm, 1
freezer e 1 fogão industrial
ESPAÇO GOURMET
mesa central com fogão 4 bocas, mesa
220x90cm com 6 cadeiras, 1 geladeira
VARANDA MULTI USO 4 bancos e 2 mesa centro
PORTARIA 1 aparador com espelho
7 ESQUADRIAS
7.1 Madeira
As portas serão em madeira para pintura tipo semi-oca, ou Kit porta pronta com acabamento em pintura, ou
madeira tratada, ou similar. Os batentes e alisares seguirão o mesmo tipo dos acabamentos das portas.
7.2 Metálicas
As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática de cor branca, ou anodizado fosco ou de alumínio
natural de acordo com o projeto arquitetônico.
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
O guarda corpo das varandas será em perfis de alumínio com pintura eletrostática de cor branca, ou outra cor
a definir pelo arquiteto.
O guarda corpo do deck da piscina será em perfis de alumínio com pintura eletrostática de cor branca, ou
madeira, ou aço, cor a definir pelo arquiteto.
O corrimão das escadarias (blocos e subsolo) será em aço com pintura, cor a definir.
8 FERRAGENS
As fechaduras serão da marca La Fone, ou Fame, ou Haga, ou Imab acabamento cromado.
As dobradiças serão de 3”x 21/2”, cromadas.
Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros.
9 VIDROS
Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros e demais ambientes, liso e incolores de acordo com o projeto
arquitetônico.
10 Louças
Bacia sanitária do tipo caixa acoplada Incepa, ou Celite, ou similar.
Cuba das bancas do tipo oval de embutir de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.
Lavatórios do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.
Tanque do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou Logasa ou similar.
Metais
As torneiras serão do tipo de banca (exceto para tanque), cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou
Sigma, ou Docol.
Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma,
ou Docol.
A base para os registros serão de gaveta e pressão Deca, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.
11 MARMORES E GRANITOS
Bancadas dos apartamentos (cozinha e banheiro) e demais dependências da área de lazer serão em granito,
ou mármore com roda banca, tipo a definir.
Chapim da varanda dos apartamentos e peitoril de janelas externas serão em mármore branco comum, ou
ardozia, ou material sintético.
Soleiras dos apartamentos e demais dependências da área de lazer serão em mármore branco comum, ou
ardozia, ou granito.
12 COBERTURAS
A cobertura dos blocos serão em telhas de alumínio, ou fibro cimento, com calhas impermeabilizadas ou
metálicas.
Coberturas das áreas das unidades de lazer em telhas cerâmicas, ou laje impermeabilizada, ou fibra de piaçava
com estrutura de concreto, ou madeira tratada, ou madeira de lei.
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
13 FACHADAS
Fachadas revestidas em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou Belafix, ou Shewrin
Williams ou similar.
14 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
14.1 Impermeabilização
Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora,
nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, piscinas, poços de elevadores e reservatório superior.
14.2 Gás
Será executado em tubos de aço galvanizado ou aço carbono no trecho da tomada de abastecimento e as
colunas. O ramal dentro do apartamento poderá ser executado com sistema TIGREGÁS, ou aço galvanizado.
Ponto de gás: fogão da cozinha.
Medidores de gás dos apartamentos localizados nos halls dos pavimentos;
14.3 Telefonia e Interfone
Será instalado equipamento de interfone com um ponto por unidade, na cozinha.
Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na cozinha com enfiação e nos quartos e
sala com tubulação seca.
O Centro de Conectividade está localizado na cozinha/área de serviço. É um quadro para convergência das
instalações internas do apartamento para atender telefonia, dados, internet, interfone, etc.
Maiores informações ver projeto de Telefone/Lógica, na pasta do condomínio.
14.4 Sistema de proteção e Combate a Incêndio
Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da
ABNT;
„h Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico;
„h Instalação de hidrantes de parede;
„h Instalação de hidrantes de recalque;
„h Instalação de extintores;
„h Portas corta-fogo;
„h Escada pressurizada à prova de fumaça;
„h Detector de fumaça nos halls dos pavimentos;
„h Alarme bi-tonal com botoeira integrada nos halls dos pavimentos;
„h Central de alarme de incêndio localizada na Guarita.
14.4.1 Escada pressurizada
Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na caixa da
escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado automaticamente,
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls dos pavimentos e
manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos.
14.5 Elevadores
Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou pintura, cabine em
aço inoxidável ou pintura, piso em granito ou vinílico, com capacidade e velocidade adequados ao bom
funcionamento, e respeitando as normas técnicas específicas.
15 INTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT.
„h Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos;
„h Tubulação para instalação de antena coletiva de TV e entrada para TV a cabo na sala e quartos;
„h Portão de acesso ao condomínio com acionamento eletromecânico;
„h Fechadura elétrica para portão de entrada de pedestre;
„h Chuveiro elétrico nos banheiros;
„h Luminárias externas (área de lazer) de acordo com projeto luminotécnico;
„h Luminárias das varandas (padronização das fachadas) e luminárias das áreas comuns dos prédios.
„h Instalação para aparelhos de ar condicionado tipo ”de janela” todos os quartos cada apartamento;
„h Circuito fechado de TV, nas áreas de acesso ao condomínio e aos prédios;
„h Tomadas aterradas;
„h Sensores de presença nos halls dos elevadores e escadaria dos prédios;
„h Instalação de pára – raios em todas os prédios;
„h Sensores periféricos de presença, ou cerca elétrica (nos muros).
„h Interruptores e tomadas serão da marca Iriel, ou Pial, ou similar.
15.1 Quadro elétrico instalado na Guarita para acionamento de:
„h Central de Iluminação: área de lazer, garagens e jardins;
„h Portões da entrada de pedestre e automóvel;
„h Comando da sauna a vapor;
„h Central de alarme de incêndio.
16 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMS, dentro dos padrões da ABNT;
„h Instalação de rede de água fria, com medidor de água para cada apartamento;
„h Medidores de água para todos os apartamentos localizados nos halls dos pavimentos;
„h Tubulações de água fria em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar
„h Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar
17 ACESSÓRIOS
Os acessórios dos banheiros, cozinha e área de serviço, tais como: toalheiros, papeleiras, saboneteiras,
chuveiros, espelhos, tampas de vaso e armários, ficarão por conta dos adquirentes.
Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
18 OBSERVAÇÕES GERAIS
a. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos
discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de preço
em relação a produtos similares.
b. Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com
autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência,
sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas durante
60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e
limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações,
serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantias” que devem ser atentamente lidos
juntamente com este Memorial.
c. Os acabamentos deste Memorial – Ficha Técnica do Empreendimento prevalecem sobre quaisquer outras
especificações adotadas, tais como Memorial de Incorporação ou de financiadoras.
d. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos,
equipamentos, eletrodomésticos, ducha higiênica, constante nos apartamentos montados no Stand de
vendas bem como as imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são meramente
artísticas.
e. A Construtora/Incorporadora oferecerá kits de acabamento, não sendo permitidos quaisquer outros tipos
ou variações ou combinações ou especificações. O prazo para escolha das opções de kits de acabamentos
tem como data limite o início das fundações das torres. Após esta etapa de construção, se o cliente não
manifestar interesse sobre as opções disponíveis, a unidade será entregue com planta e kit padrões.
Vitória 27 de outubro de 2009

Descrição

Unidades privativas Comerciais:

•  Sala e WC / Sala, WC e copa.
•  Loja e WC.
•  Loja Âncora com: vestiário/banheiro masculino e vestiário/banheiro feminino.

Bloco I com 10 pavimentos, Bloco VIII e Bloco IX com lojas no pavimento térreo
e subsolo garagem.

Número unidades privativas: 144 salas e 25 lojas.

Número de vagas de garagem: 193 vagas, sendo:
  1 vaga para cada sala comercial (144 vagas)
  35 vagas para lojas;
  14 vagas para academia;

Composição do Bloco I
 1º PAVIMENTO – TÉRREO E ÁREA TÉCNICA:
      Pórtico das lojas, 8 lojas, saguão, hall, câmara de pressurização, ante câmara, 4 pátios descobertos,
      subestação, local para cx d água, apoio funcionários, WC, área técnica das lojas, 2 elevadores e escadaria.
 2º AO 8º PAVIMENTO:
     18 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.
 9º E 10º PAVIMENTO:
      9 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.

Composição dos Blocos VIII e IX

1º PAVIMENTO - TÉRREO:
     Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao subsolo 1, hall, 2 elevadores e escadaria.

mais detalhes consulte o Memorial Descritivo.

Memorial Descritivo

Memorial Descritivo do Empreendimento
____________________________________________________________________________
TORRE COMERCIAL
BLOCO I, LOJA ÂNCORA E LOJAS DOS BLOCOS VIII E IX
1 INFORMAÇÕES SOBRE O EMPEENDIMENTO
1.1 Nome: Villaggio Laranjeiras Condomínio Clube
1.2 Localização: Rua Marataizes, Área B, Planalto de carapina, Serra - ES.
1.2 Autor do projeto: Diocelio Grasselli.
1.3 Tipologia das unidades privativas Comerciais:
„h Sala e WC / Sala, WC e copa.
„h Loja e WC.
„h Loja Âncora com: vestiário/banheiro masculino e vestiário/banheiro feminino.
1.4 Número total de pavimentos: Bloco I com 10 pavimentos, Bloco VIII e Bloco IX com lojas no pavimento térreo
e subsolo garagem.
1.5 Número de unidades privativas: 144 salas e 25 lojas.
1.6 Número de vagas de garagem: 193 vagas, sendo:
„h 1 vaga para cada sala comercial (144 vagas)
„h 35 vagas para lojas;
„h 14 vagas para academia;
1.7 Composição do Bloco I
„h 1º PAVIMENTO – TÉRREO E ÁREA TÉCNICA:
Pórtico das lojas, 8 lojas, saguão, hall, câmara de pressurização, ante câmara, 4 pátios descobertos, subestação, local para cx d água, apoio funcionários, WC, área técnica das lojas, 2 elevadores e escadaria.
„h 2º AO 8º PAVIMENTO:
18 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.
„h 9º E 10º PAVIMENTO:
9 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.
„h COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS:
Hall, 2 casas de máquinas, 2 barriletes, telhado, 2 caixas d água e escadaria.
1.7.1 Composição dos Blocos VIII e IX
„h SUBSOLO 1 (GARAGEM UNIDADES COMERCIAIS):
138 vagas de garagem, 2 câmaras de pressurização, 2 ante câmaras, local para cx d água do bloco VIII, 4 elevadores e 4  scadarias.
„h 1º PAVIMENTO - TÉRREO:
Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao subsolo 1, hall, 2 elevadores e escadaria.
„h 2º AO 12º PAVIMENTO:
Hall, 8 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.
„h COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS:
Hall, 2 casas de máquinas, 2 barriletes, telhado, 2 caixas d água e escadaria.
1.8 ÁREAS
1.8.1 Áreas das salas e lojas
BLOCO I - SALA, ,UNIDADE,  ÁREA PRIVATIVA (m²)
201 – 210 – 211 – 218
301 – 310 – 311 – 318
401 – 410 – 411 – 418
501 – 510 – 511 – 518
601 – 610 – 611 – 618
701 – 710 – 711 – 718
801 – 810 – 811 – 818
26,78
902 – 903 – 904
1002 – 1003 - 1004
51,76
214 – 215 – 314 – 315
414 – 415 – 514 – 515
614 – 615 – 714 – 715
814 - 815
26,51
901 – 905 – 906 – 909
1001 – 1005 – 1006 - 1009
52,66
907 – 908
1007 - 1008
52,39
202 – 203 – 204 – 205
206 – 207 – 208 – 209
212 – 213 – 216 – 217
302 – 303 – 304 – 305
306 – 307 – 308 – 309
312 – 313 – 316 – 317
402 – 403 – 404 – 405
406 – 407 – 408 – 409
412 – 413 – 414 – 415
502 – 503 – 504 – 505
506 – 507 – 508 – 509
512 – 513 – 516 – 517
602 – 603 – 604 – 605
606 – 607 – 608 – 609
612 – 613 – 616 - 617
702 – 703 – 704 – 705
706 – 707 – 708 – 709
712 – 713 – 716 – 717
802 – 803 – 804 – 805
806 – 807 – 808 – 809
812 – 813 – 816 – 817
25,88
BLOCO I - LOJAS
01
02 – 03
04
05
06 – 07
08
71,60
69,19
70,28
58,57
43,09
44,60
BLOCO VIII E IX - LOJAS
16 – 24
15 – 23
14 – 22
13 – 21
12 – 20
11 – 19
10 – 18
09 - 17
38,79
49,66
48,56
71,87
64,26
48,54
48,62
88,79
LOJA ÂNCORA 604,95
2 INFRA-ESTRUTURA
2.1 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas.
2.2 Paisagismo
Jardins, gramados, Pórticos, pergolados e árvores.
3 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado protendido e/ou em alvenaria estrutural em blocos de
concreto e/ ou cerâmico.
As alvenarias de vedações externas do Bloco I, serão em blocos de concreto e / ou cerâmico.
As vedações internas das salas serão em gesso acartonado (dry wall) conforme projeto específico, dentro das
normas da ABNT.
4 ESPECIFICAÇÃO DO BLOCO I E LOJAS DOS BLOCOS VIII E IX
4.1 Revestimentos:
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
SALA
Laje de concreto sem
contra piso
Pintura
WC E COPA (salas e lojas)
Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
Pintura Igual ao piso
Pintura
LOJA Laje de sem contra piso Pintura -
Laje sem pintura
SAGUÃO/PORTICADO
Piso cimentado, ou ladrilho hidráulico, ou piso intertravado de concreto
Pintura
HALL (térreo) Porcelanato ou Granito Pintura
Igual ao piso
Pintura
HALL (tipo)
Cerâmica Incepa ou Elianeou similar
Pintura Igual ao piso
Pintura
BANHEIRO E APOIO(térreo)
Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
Pintura Igual ao piso
Pintura
ESCADARIA DE ACESSO AO SUBSOLO E DO BLOCO I
Cimentado liso pintado (piso e espelho)
Pintura nas paredes e corrimão em aço com pintura
- Pintura
CÂMARA DE PRESSURIZAÇÃO, ANTE CÃMARA, PÁTIOS DESCOBERTOS,CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES, BARRILETES, LOCAL PARA RESERVATÓRIO DE ÁGUA, SUBESTAÇÃO
(Blocos – I, VIII e IX)
Cimentado liso pintado Pintura - Pintura
5 ESQUADRIAS
5.1 Madeira
As portas de entrada das salas e WC, serão em madeira para pintura tipo semi-oca, ou Kit porta pronta com
acabamento em pintura, ou madeira tratada, ou similar. Os batentes, seguirão o mesmo tipo dos
acabamentos das portas.
Os fechamentos dos vãos de portas das lojas, serão entregue em compensado de madeira com pintura.
5.2 Metálicas
As esquadrias do Bloco I serão em alumínio com pintura eletrostática de cor branca, de acordo com o projeto
arquitetônico.
O corrimão das escadarias (bloco I e subsolo comercial) serão em aço com pintura, cor a definir.
6 FERRAGENS
As fechaduras portas de entrada das salas e WC serão da marca La Fone, ou Fame, ou Haga, ou Imab
acabamento cromado.
As dobradiças serão de 3”x 21/2” cromadas.
Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros.
7 VIDROS
Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros e demais ambientes, liso e incolores nas janelas das salas, e vidro
refletivo verde no vão central do Bloco I de acordo com o projeto arquitetônico.
8 Louças
Bacia sanitária do tipo caixa acoplada Incepa, ou Celite, ou similar.
Cuba das bancas do tipo oval de embutir de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.
Lavatórios do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
ESTACIONAMENTO PARA LOJAS, BICICLETÁRIO (no térreo)
Piso cimentado, ou asfalto, ou similar

LOJA ÂNCORA
Laje de concreto sem contra piso
Pintura Madeira Pintura
VESTIÁRIO
FEMININO/MASCULINO
Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar
Pintura / cerâmica
Divisórias em PVC
Igual ao piso
Pintura
ACESSO LOJA ÂNCORA Piso cimentado, ou ladrilho hidráulico, ou piso intertravado de concreto
Pintura
9 Metais
As torneiras serão do tipo de banca, cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.
Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma,
ou Docol.
A base para os registros serão de gaveta e pressão Deca, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.
10 MARMORES E GRANITOS
Bancadas (copa e wc) serão em granito, ou mármore com roda banca, tipo a definir.
Peitoril das janelas externas, serão em mármore branco comum, ou granito, ou material sintético.
Soleiras portas de entrada das salas, WC e vão das portas das lojas, serão em mármore branco comum, ou
ardozia, ou material sintético.
11 COBERTURAS
A cobertura do bloco I, será em telhas de alumínio, ou fibro cimento, com calhas impermeabilizadas.
12 FACHADAS
Fachadas do bloco I, serão revestidas em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou
Belafix, ou Sherwin Williams.
13 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
13.1 Impermeabilização
Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora,
nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e reservatório superior.
13.2 Antena Coletiva, Telefonia
„h Na Sala Técnica e Telefonia serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV. Esses
recursos serão disponibilizados até o Centro de Conectividade dentro da sala. A partir do Centro de
Conectividade, fica por conta do proprietário a complementação das instalações, definindo, a seu
critério, os locais e a quantidade de pontos que deseja instalar na sua sala referente a telefones, TVs,
interfones;
„h As tomadas e interruptores das salas serão instaladas a critério dos proprietários após a entrega, através
do sistema de rodapé dutado;
„h O monitoramento do Circuito Fechado de TV, serão instalados na Sala de Telefonia;
13.3 Sistema de proteção e Combate a Incêndio
Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da
ABNT.
„h Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico;
„h Instalação de hidrantes de parede;
„h Instalação de hidrantes de recalque;
„h Instalação de extintores;
„h Portas corta-fogo;
„h Escada pressurizada à prova de fumaça;
„h Detector de fumaça nos halls dos pavimentos;
„h Alarme bi-tonal com botoeira integrada nos halls dos pavimentos;
„h Central de alarme de incêndio localizada na portaria.
13.3.1 Escada pressurizada
Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na caixa da
escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado automaticamente,
em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls dos pavimentos e
manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos.
13.4 Elevadores
Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou pintura, cabine em
aço inoxidável ou pintura, piso em granito ou vinílico, com capacidade e velocidade adequados ao bom
funcionamento, respeitando as normas técnicas específicas.
14 INTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT.
„h Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos;
„h Controle eletrônico para entrada de veículos no térreo (previsão);
„h Tubulação para instalação de antena coletiva e TV a cabo até Centro de Conectividade na sala;
„h Instalação para ar condicionado tipo Split;
„h Circuito fechado de TV, nas áreas de acesso ao prédio;
„h Aterramento para tomadas;
„h Tubulação elétrica para iluminação de teto com um interruptor e um ponto de luz;
„h Previsão para instalação das tomadas através do sistema de rodapé dutado;
„h Sensores de presença nos halls dos elevadores;
„h Instalação de pára – raios;
„h Interruptores e tomadas serão da marca Iriel, ou Pial, ou similar;
„h Serão fornecidas as luminárias dos halls de elevadores do bloco I, luminárias do pórtico das lojas e as luminárias das áreas de jardim / estacionamento.
15 INSTALAÇÃO AR CONDICIONADO:
„h Previsão para instalação de ar condicionado, tipo split para cada sala (tubo de cobre e drenos);
„h Instalação dos equipamentos por conta dos proprietários (salas e lojas);
„h Projeto de localização dos aparelhos de ar condicionados tipo split das lojas.
16 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMS, dentro dos padrões da ABNT.
„h Instalação de rede de água fria, com registro de gaveta em cada em cada unidade;
„h Tubulações de água fria em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, similar;
„h Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar;
„h Hidrômetros independentes para as lojas.
17 OBSERVAÇÕES GERAIS
a. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos
discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de
preço em relação a produtos similares.
b. Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com
autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência,
sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas
durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos
finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora
quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantias”, que
devem ser atentamente lidos juntamente com este Memorial.
c. Os acabamentos deste Memorial, prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais
como Memorial de Incorporação ou de financiadoras.
d. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos,
equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são
meramente decorativos.
e. A Construtora/Incorporadora, permitirá que seja feita modificações nos projetos das salas e lojas
desde que sejam solicitadas 120 dias antes da execução das etapas que envolvem as alterações. O
cliente deverá encaminhar o pedido conforme “Instruções Sobre Modificações”, anexado ao contrato.
O cliente poderá acompanhar o andamento das obras através do site: www.lorenge.com.br
Vitória 27 de outubro de 2009

Descrição

O Condomínio Villaggio Limoeiro Total Life é mais um projeto inovador no Estado que integra o conceito de Residence, Club, Shopping, Business num único empreendimento.

Oferece um novo conceito de viver, trabalhar, conviver, passear e investir, tudo num mesmo ambiente, ele é o seu sonho de lugar.

Especialmente para você, o conjunto de selecionadas lojas do Limoeiro Shopping conferem conforto e segurança para o investidor e para o cliente. Além disso, a conveniência de ter serviços especializados como médico, dentista, dentre outros, ou ainda a possibilidade de trabalhar pertinho de casa no Limoeiro Business, proporcionam agilidade ao futuro morador do Villaggio Limoeiro Residence, bem como de toda a vizinhança em que se localiza o empreendimento.

O Limoeiro Residence conta com apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte e garagens cobertas. Com padrão Lorenge S.A, você encontra um verdadeiro clube privativo com 3.000 m² de lazer com mais de 15 itens entregues mobiliados e equipados para a família inteira.
 

Área de Lazer com: Brinquedoteca, Playground, Salão Infantil, Salão de Jogos, Salão de Festas, Fitness Center, Repouso, Ducha, Sauna, Churrasqueira, Forno de Pizza, Quadra Poliesportiva, Deck Seco, Deck Molhado, Piscina de Biribol, Piscina Infantil, Piscina Adulto.
 

Ecohome: Acesso para deficientes físicos,  Caixa de descarga ecologicamente correta, Reservatório especial para óleo de cozinha, Reservatório para pilhas e baterias, Lixeira para coleta seletiva, Uso de madeira de reflorestamento, Sensores de presença em áreas comuns (hall e elevadores), Leitura de consumo de água e gás independente nos apartamentos
Tecnohome: Centro de conectividade em cada apartamento,  Tubulação para instalação de antena coletiva de tv
Entrada para tv a cabo na sala e quartos, Portão de acesso ao condomínio com acionamento eletromecânico, Sistema de sensores de fumaça em áreas comuns, Acionamento automático de alarme de pressurização da escada, Comando da sauna a vapor, Tomadas são aterradas.

Descrição

A Serra ganha cada vez mais destaque no cenário econômico do estado. Sua vocação industrial aliada a abundancia de recursos naturais e ao potencial turístico fazem com que a cidade receba grande volume de investimentos de empresas locais e nacionais e internacionais.
Em jardim limoeiro, debruçado sobre a Avenida norte sul, principal eixo de ligação entre vitória, o pólo industrial serrano e as praias mais procuradas da cidade, o Villaggio Limoeiro tem posição estratégica, o que gera um enorme trafego de pessoas e valorização certa para o seu complexo comercial, o Limoeiro Business.
 

O limoeiro business conta com 288 salas e oferece a oportunidade de trabalhar na região que mais valoriza na grande vitoria.
Estar próximo a potenciais clientes, os 2.200 moradores previstos das cinco torres residenciais e desfrutar do conforto das mais avançadas tecnologias construtivas são algumas das vantagens oferecidas pelos empreendimentos Total Life, que garantem a rentabilidade do seu negócio e do seu investimento.
 

Descrição

O Villaggio Itaparica Total Life é o lugar onde o melhor da vida acontece, aqui você tem um novo conceito de viver, trabalhar, conviver, passear e investir, tudo num mesmo ambiente.
É um projeto inovador no Estado que integra o conceito de Residence, Club, Shopping, Business num único empreendimento.
 

Apartamentos.

- 2 quartos sendo 1 suíte
- 1 ou 2 vagas
- 10 unidades por andar
- 57,37m², 57,51m² e 59,59m²
- 220 unidades
- Lazer de 1.270,00 m²
 

Area de Lazer :

Piscina adulto
Piscina infantil
Deck
Sauna
Fitness / ginástica
Salão de jogos
Churrasqueira
Playground
Copa
Pátio descoberto
Brinquedoteca.
 

ECOHOME

Acesso para deficientes físicos, caixa de descarga ecologicamente correta, reservatório especial para óleo de cozinha,
Reservatório para pilhas e baterias, lixeira para coleta seletiva, uso de madeira de reflorestamento,
Sensores de presença em áreas comuns (hall e elevadores), leitura de consumo de água e gás independente nos apartamentos.
 

TECNOHOME

Centro de conectividade em cada apartamento, tubulação para instalação de antena coletiva de tv
Entrada para tv a cabo na sala e quartos, portão de acesso ao condomínio com acionamento eletromecânico,
Sistema de sensores de fumaça em áreas comuns, acionamento automático de alarme de pressurização da escada,
Comando da sauna a vapor , tomadas são aterradas.
 

Descrição

TIPOLOGIA DA UNIDADE PRIVATIVA RESIDENCIAL:
1Q: circulação, banheiro, sala, varanda, cozinha e área de serviço
2 Q: suite, sala, varanda, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço

NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS:
15 Pavimentos e 2 subsolos

NÚMERO DE PAVIMENTOS DE USO PRIVATIVO:
13 pavimentos

NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM:
124 vagas privativas para automóveis e destinadas ao uso residencial e 11 vagas para automóvel, destinada ao uso das lojas.
 

ÁREA DE LAZER: Piscina, Churrasqueira, Terraço Coberto, Fitness, Repouso, Sauna, Espaço Gourmet, Varanda Gourmet
Churrasqueira, Praça das Mães e Solarium.
 

Descrição

Resumo memorial descritivo
Localização: Av. Saturnino Rangel Mauro, Lotes 21 e 22, Quadra 61 – Praia de Itaparica – Vila Velha – ES.
Autor do projeto: Vanessa Siqueira Batista.
Tipologia da unidade privativa: 6 apartamentos contendo 2 quartos, sendo um suíte, escritório, banheiro social, varanda, sala de estar/jantar, área de serviço e cozinha.
Número total de pavimentos: 17 pavimentos.
Número de pavimentos de uso privativo: 13 pavimentos tipo.
Número de unidades privativas: 78 unidades.
Número de vagas de garagem: 133 vagas, sendo 125 vagas livres e 08 vagas presas.
Composição dos pavimentos:
1 Pavimento Térreo (1º Pavto.) contendo: É composto de 05 (cinco) lojas com W.C, portaria, hall, escada/ 2 elevadores, casa de bombas, casa de pressurização, lixo, cisterna, gerador, subestação, WC., copa e central de gás, 31 (trinta e um) vagas de garagem, sendo 30 (trinta) livres e 01 (um) presa, área de manobra, área permeável, 04 (quatro) vagas para bicicletas e rampa de acesso ao garagem.

1 Pavimentos G1 (2º Pavtos.) contendo: Hall dos elevadores, 50 (cinquenta) vagas de garagem, sendo 47 (quarenta e sete) livres e 03 (três) presas, escada, área de manobra e rampa de acesso ao pilotis.
1 Pavimento Pilotis (3º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 52 (cinquenta e dois) vagas de garagem, sendo 48 (quarenta e oito) livres e 04 (quatro) presas, escada e área de manobra.
13 Pavimentos Tipo (4º ao 16º Pavtos.) contendo: Circulação dos elevadores, escada e 06 (seis) apartamentos contendo cada apto: Sala estar/jantar, varanda,
01 (um) quarto, 01 (um) suíte, circulação, banheiro social, escritório, cozinha e área de serviços.
Pavimento Cobertura/Lazer contendo: Circulação dos elevadores, escada, salão de festas, espaço gourmet, 02 (dois) W.c’s. para deficientes, lavabo, brinquedoteca, deposito, salão de jogos, fitness center, circulação, churrasqueira, deck, deck molhado, piscina e área descoberta.

Área do terreno: 1.350,00m².
Área de lazer: 485,32m² (área total).
Ar-Condicionado:
Previsão para instalação de aparelhos de janela nos quartos.
Equipamentos:
02 elevadores;
Equipamento para iluminação de emergência;
Conjunto motos-ventiladores para escada pressurizada;
Acessórios:
Os acessórios dos banheiros, cozinha e área de serviço, tais como: toalheiros, papeleiras, saboneteiras, chuveiros, espelhos, tampas de vaso e armários, ficarão por conta dos adquirentes.
Geral:
A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de preço em relação a produtos similares.

Diferenciais
• Captação e utilização de água da chuva para áreas comuns;
• Medição individual de água;
• Bacias sanitárias com descarga inteligente;
• Tintas a base de água;
• Gestão de resíduos dos materiais de construção;
• Lixeira para coleta seletiva de lixo;
• Envio de madeira da obra para reciclagem;
• Reuso de madeira reflorestada nas bandejas de proteção;
• Batentes de madeira reflorestada;
• Portas de madeira reflorestada;
• Elevadores econômicos;

Descrição

Nome: Ed. Smart Offices

Localização: Rua Henrique Moscoso – Bairro Praia da Costa – Vila Velha – ES.
Autor do projeto: Sandro de Morais Pretti.
Tipologia da unidade privativa: São 8 salas comerciais, cada uma contem copa e banheiro.
Número total de pavimentos: 14 pavimentos.
Número de pavimentos de uso privativo: 7 pavimentos tipo + 1 pavimento duplex inferior.
Número de unidades privativas: 64 unidades.
Número de vagas de garagem: 66 vagas, sendo 64 vagas livres e 02 vagas presas.
Composição dos pavimentos:
1 Pavimentos Subsolo contendo: Hall dos elevadores, 1 escada/ 2 elevadores, cisterna,
gerador, 13 (treze) vagas de garagem, sendo 11 (onze) livres e 02 (dois) presas, área de manobra
e rampa de acesso ao pavimento térreo.

1 Pavimento Térreo (1º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 2 escada/ 2
elevadores, portaria, subestação, w.c. funcionários, lixo, 2 lojas com w.c., 9 (nove)
vagas livres de garagem, 5 vagas de bicicleta e rampa de acesso ao pavimento
mezanino.
1 Pavimento Mezanino (2º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 1 escada/ 2
elevadores, antecâmara, casa de pressurização, 8 (oito) vagas livres de garagem e
rampa de acesso ao pavimento garagem.
1 Pavimento Garagem (3º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 2 escada/ 2
elevadores, 17 (dezessete) vagas livres de garagem e rampa de acesso ao pavimento
pilotis.
Pavimento Pilotis (4º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 1 escada/ 2 elevadores,
19 (dezenove) vagas livres de garagem.
07 Pavimentos Tipo (6º ao 12º Pavtos.) contendo: Circulação, 1 escada/ 2
elevadores, área técnica, 8 salas comerciais com copa e w.c.
Pavimento Inferior Duplex (13º Pavto) contendo: Circulação, 1 escada/ 2
elevadores, área técnica, 2 salas comerciais com copa, w.c. e escada caracol e 6 salas
comerciais com copa e w.c.

Pavimento Superior Duplex (14º Pavto) contendo: Circulação, 1 escada/ 2
elevadores, área técnica, 2 salas comerciais com copa, w.c. e escada caracol, terraço
coberto e terraço descoberto.
Área do terreno: 680,00m².
EQUIPAMENTOS:
02 elevadores;
Equipamento para iluminação de emergência;
Conjunto motos-ventiladores para escada pressurizada;

Descrição

Itaparica Exclusive

- Localizado em Praia de Itaparica - Vila Velha com vista para o mar
- Aptos de 2 quartos com suíte de 61m² a 128m²
- Área de lazer completa com piscina, decks seco e molhado, churrasqueira, sauna, brinquedoteca, salão de festas e espaço gourmet.

- Unidades entregue com armários (consulte nossos corretores).
- Preparação para automação residencial
 

Diferenciais do produto
Apartamento inteligente entregue com infra-estrutura básica para automação e internet.
Um Easy Life Proeng, que reúne empreendimentos residenciais e comerciais na mesma quadra,
perto de centros de comércio, lazer e serviços, e também da praia.
Unidades entregues com armários.
• Equipamento para iluminação de emergência;
• Garagem automatizada;
• Sistema de interfonia;
• Escada pressurizada à prova de fumaça;
• Controle do acionamento das bombas de recalque;
• Instalações aterradas;
• Cabeamento estruturado.
• Centro de conectividade para telefonia, lógica, TV e interfonia com cabeamento estruturado;
• Tubulação e infraestrutura para instalação de internet nas unidades residenciais;
• Captação e utilização de água da chuva para áreas comuns;
• Medição individual de água;
• Bacias sanitárias com descarga inteligente;
• Tintas a base de água;
• Gestão de resíduos dos materiais de construção;
• Lixeira para coleta seletiva de lixo;
• Envio de madeira da obra para reciclagem;
• Reuso de madeira reflorestada nas bandejas de proteção;
• Batentes de madeira reflorestada;
• Portas de madeira reflorestada;
• Elevadores econômicos;

Descrição

Costa Fortuna - Detalhes
- Conceito em Easy Life Proeng, na mesma quadra de vários lançamentos comerciais.
- A duas quadras da praia
- Vista permanente para o mar
- Apartamento entregue com armários
Elevador panorâmico de frente para o mar;
Lazer na cobertura com total privacidade (salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, praça
descoberta, espaço gourmet, piscina, deck molhado e deck mirante;
Excelente localização na praia de Itaparica há duas quadras do mar;
1 ou 2 vagas de garagem;
Apartamentos com 1 ou 2 quartos;
Entrega com armários;
Investimento seguro para morar e alugar;

Descrição

MOVER FECHAR
Itapoã Evidence - Detalhes
- 2 Quartos com suíte
- Opção de varanda gourmet
- 1 ou 2 vagas de garagem
- Lazer completo na cobertura
- Entregue com armários
- Perto de tudo, comércio e serviços
- Localizado na Rua Humberto Serrano em Itapoã - Vila Velha

Área de lazer completa na cobertura com total privacidade (salão de festas, espaço gourmet,
piscina, deck molhado, churrasqueira, brinquedoteca e praça descoberta).
Sol da manhã;
Entregue com armários (cozinha, banheiro social, banheiro suíte e quarto suíte);
1 ou 2 vagas de garagem;
Opção de Varanda Gourmet;
Investimento seguro para morar e alugar;

Descrição

Ed. Itaparica Top Business - Detalhes
- Localização privilegiada em Itaparica na Rodovia do Sol
- Sala comerciais que variam entre 27m² a 408m²
- Vista para o mar
- Banda larga WI-FI em todas as salas e lojas (tubulação e infra-estrutura para instalação de internet nas unidades comerciais)
- Garagem rotativa
- Recepção entregue equipada e decorada
- Fachada de pele de vidro e ACM
- Previsão para split

Descrição

Itapoã Premium - Detalhes
- Perfeito para você que deseja mais espaço
- 2 e 3 quartos e 1 ou 2 vagas de garagem
- Lazer completo na cobertura
- Localizado na Rua Curitiba, Itapoã - Vila Velha
- Próximo a supermercado, padaria, banco, escola e comércio
- Perto de tudo, comércio e serviços
 

Descrição

1. Nome: Itaparica Privilege
 

2. Localização: Rodovia do Sol, Lotes 24 e 25, Quadra 31 – Bairro Itaparica – Vila Velha – ES.

4. Tipologia da unidade privativa: 2 apartamentos contendo sala, varanda, 1 quarto, banheiro social,
cozinha, área de serviço e área técnica, e 6 apartamentos contendo sala, varanda, 2 quartos, sendo um
suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço e área técnica.
 

5. Número total de pavimentos: 18 pavimentos.
 

6. Número de pavimentos de uso privativo: 12 pavimentos tipo, 1 pavimento duplex inferior e 1 pavimento
duplex superior.
 

7. Número de unidades privativas: 104 unidades.
 

8. Número de vagas de garagem: 117 vagas, sendo 104 vagas livres e 13 vagas presas.
 

9. Composição dos pavimentos:
· 1 Pavimento Subsolo contendo: Hall dos elevadores, escada, 2 elevadores, área permeável, 32 (trinta
e duas) vagas de garagem, sendo todas livres, área de manobra e rampa de acesso ao térreo.
· 1 Pavimento Térreo (1º Pavto.) contendo: 05 (cinco) lojas com W.C, portaria, guarita com w.c., hall,
escada, 2 elevadores, casa de pressurização, ante-câmara, pleno, lixo, W.C, copa, subestação, gerador,
central de gás, 25 (vinte e cinco) vagas de garagem, sendo 16 (dezesseis) livres e 09 (nove) presas, área
de manobra, 3 (três) vagas para biciletas, área permeável e rampa de acesso ao pavimento garagem.
· 1 Pavimento Garagem (2º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 22 (vinte e duas) vagas de garagem,
sendo 18 (dezoito) livres e 4 (quatro) presas, rampa de acesso ao pavimento pilotis, escada e área de
manobra.
· 1 pavimento Pilotis (2º Pavto.) contendo: Hall dos elevadores, 38 (trinta e oito) vagas de garagem,
sendo todas livres, escada e área de manobra.
· 12 Pavimentos Tipo (4º ao 15º Pavtos.) contendo: Circulação dos elevadores, escada e 08 (oito)
apartamentos, contendo cada apto: Finais 03 e 08 - Sala , varanda, 01 (um) quarto, circulação,
banheiro social, cozinha, área de serviço e área técnica. Finais 01, 02, 04 ,05 ,06 e 07 - Sala , varanda,
02 (dois) quartos sendo 1 (um) suíte, circulação, banheiro social, cozinha, área de serviço e área
técnica.
· Pavimento Inferior Duplex contendo: Circulação dos elevadores, escada e 08 (oito) apartamentos,
contendo cada apto: Finais 01 e 02 – Sala, varanda, home Office, 1 quarto, banheiro social, cozinha,
área de serviço e área técnica. Finais 03 e 08 - Sala , varanda, 01 (um) quarto, circulação, banheiro
social, cozinha, área de serviço e área técnica. Finais 04 ,05 ,06 e 07 - Sala , varanda, 02 (dois) quartos
sendo 1 (um) suíte, circulação, banheiro social, cozinha, área de serviço e área técnica.
· Pavimento Cobertura / Lazer contendo: Circulação dos elevadores, escada, área de lazer com salão de
festas, espaço gourmet, 02 (dois) W.c’s. para deficientes físicos, brinquedoteca, espaço das mães, deck molhado, piscina, pátio descoberto, salão de jogos e fitness center, 02 (dois) apartamentos, contendo
cada apto: circulação, escada e terraço descoberto.

Descrição

2 Quartos com Suíte
1 Vaga de garagem - Lazer completo

Características:
Terraço de Festas
Salão de Festas
Praça do Lual
Playground
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Spa
Fitness
Piscina com Deck Molhado
Churrasqueira com Forno de Pizza
Sauna

Endereço:
Rua Moacyr Ávidos, 645 - Praia do Canto - Vitória/ES
 

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Ilha de Roccas
2. Localização: Rua Moacyr Avidos, n° 645 – Praia do Canto – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Lucas Weber Santos – CREA 014719/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 02 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 13 pavimentos
6. Número de pavimentos de uso privativo: 10 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 20 unidades
8. Número de vagas de garagem: 22 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 11 (onze) vagas de garagem, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Garagem, Hall, Portaria, Guarita com WC.
• Pavimento Garagem – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 11 (onze) vagas de garagem, sendo 10 (dez) livres e 01 (uma) presa, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Térreo e Cisterna.
• Pavimento Lazer – Composto de 01 escada, 01 elevadores, Salão de Festas, Terraço de Festas, Varanda, Copa, Play Ground, Brinquedoteca, Espaço Gourmet, Fitness, Sauna, Repouso, Ducha, Piscina, Deck, Jacuzzi, Dek Molhado, Praça do Luau, Praça, Churrasqueira e Forno de Pizza, Lazer coberto, WC Feminino, WC Masculino, W Deficiente.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, Terraço Descoberto.
• Pavimento TIPO (x8) – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço.
• Pavimento Duplex Inferior – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, 02 Quartos, sendo 01 Suíte Reversível, Cozinha, Área de Serviço e Escada p/ acesso ao Duplex Superior.
• Pavimento Duplex Superior –
Coluna 01 e 02: Composta de Áreas Descobertas e Escada p/ acesso ao Duplex Inferior.

10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 401 60,10m² 3,36m² 63,46m²
COLUNA 02 402 61,92m² 11,57m² 73,49m²
COLUNA 01 501 ao 1201 60,10m² - 60,10m²
COLUNA 02 502 ao 1202 61,92m² - 61,92m²
COLUNA 01 1301 60,10m² 35,78 95,88m²
COLUNA 02 1302 61,92m² 31,68 93,60m²

11. Área do Terreno: 370,50m²

12. Área de Lazer: 291,72m²

13. Terreno de Marinha:

SIM NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.3 – Hall Elevador:
Piso: Granito polido ou porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.4 – Garagens:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura / Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.5 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura Acrílica;
Teto: Textura Acrílica.

1.6 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS
2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.3 – Suíte/Quarto:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA. 

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3 - ÁREA DE LAZER
3.1 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.2 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Azulejo, Eliane, Cecrisa ou Similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.3 – WCs:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.4 – Brinquedoteca:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.
3.5 – Espaço Gourmet:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.6 – Fitness:
Piso: Emborrachado;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.7 – Lazer Descoberto:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar.
Paredes: Textura.

3.8 – Sauna / SPA / Ducha e Repouso:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto sauna: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto repouso: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

4 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
4.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
4.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
4.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
4.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
4.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou smilar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
4.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e Bacias sanitárias das Marcas Deca, Celite, Incepa, ou Similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
4.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
4.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
4.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
4.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
4.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;

Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
4.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
4.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
4.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
4.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
4.17 - Elevadores:
02 (dois) elevadores para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Alvenaria (abrange alteração de paredes, vãos e contrapiso internos das unidades);
• Localização de pontos hidrossanitários e gás;
• Localização dos pontos elétricos e lógica;
• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Alvenaria: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala legível e devidamente cotado, com simbologia padrão e indicando as alterações.
É necessário especificar vãos modificados (largura, altura e acabamento) e também qualquer alteração na espessura do contrapiso.

2.2 - Instalações Hidrossanitárias, Gás e Ar-condicionado: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital contendo: planta baixa e elevações, devidamente cotados (altura dos pontos e distância horizontal).

2.3 - Instalações Elétricas e Telefonia/ Lógica: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias, contendo todos os pontos de iluminação, tomadas, interruptores e pontos de lógica. Todos os pontos de iluminação devem estar devidamente cotados e identificados (altura e distância horizontal), compatíveis com o gesso. O projeto deverá obrigatoriamente mostrar tubulações, fiações, disjuntores e utilizar simbologia padrão, conforme o projeto fornecido pela Viga.

2.4 - Revestimento de piso / paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.5 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascada, trincada, riscada ou manchada. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e Isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e Aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso.
02 anos
12 REJUNTAMENTOS
Falhas ou manchas.
Vistoria de Entrega
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA-FOGO 05
23 PISCINA 02

Descrição

2 Quartos com suíte
Garagem (1 ou 2 vagas) - A duas quadra do mar
 

Características:
Apartamentos de 2 quartos com suíte

• Piscina
• Salão de festas
• Churrasqueira

Endereço:
Rua Ludwick Macal, 1166 - Jardim da Penha - Vitória/ES

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Gustavo Milbratz
2. Localização: Rua Ludwik Macal, n° 1166 – Jardim da Penha – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Cerise Miranda Simões – CREA 2746/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 04 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 06 pavimentos e 01 subsolo
6. Número de pavimentos de uso privativo: 05 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 20 unidades
8. Número de vagas de garagem: 23 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Subsolo – Composto de 01 escada, 01 elevador, 14 (quatorze) vagas de garagem, sendo 12 (doze) livres e 2 (duas) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavimento Térreo.
• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 01 elevador, 9 (nove) vagas de garagem, sendo 8 (oito) livres e 1 (uma) presa, área de manobra, rampa de acesso ao pavimento subsolo, hall, Salão de Festas, WC Feminino, WC Masculino, Churrasqueira, Piscina e Cisterna.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 01 elevador.
Todas as Colunas: Composta de Sala, Varanda, Banheiro Social, 02 quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, WC, Terraço Descoberto.
• Pavimento TIPO (x4) – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 01 elevador.
• Todas as Colunas: Composta de Sala, Varanda, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço.

10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 201 59,18m² 21,72m² 80,90m²
COLUNA 02 202 59,79m² 24,29m² 84,08m²
COLUNA 03 203 56,60m² 36,50m² 93,10m²
COLUNA 04 204 56,98m² 46,20m² 103,18m²
COLUNA 01 301 ao 601 59,18m² - 59,18m²
COLUNA 02 302 ao 602 59,79m² - 59,79m²
COLUNA 03 303 ao 603 56,60m² - 56,60m²
COLUNA 04 304 ao 604 56,98m² - 56,98m²

11. Área do Terreno: 461,31m²

12. Área de Lazer: 73,30m²

13. Terreno de Marinha:

SIM  NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.3 – Hall Elevadores:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.4 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.5 – Garagens (subsolo e térreo):
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura / Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.6 – Depósitos:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.7 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura PVA;
Teto: Textura PVA.

1.8 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS

2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Rebaixo com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.3 – Suíte/Quartos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.7 – Circulação:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Azulejo, Eliane, Cecrisa ou similar;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.8 – WC:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.9 – Hall Social:
Piso: Cerâmica Alto Tráfego, Eliane, Cecrisa ou Similar;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
3.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
3.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
3.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
3.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
3.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
3.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
3.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou Similar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
3.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e bacias sanitárias das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
3.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
3.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
3.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
3.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
3.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
3.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
3.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
3.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
3.18 - Elevadores:
01 (um) elevador para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Revestimento de piso/ paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do Box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.2 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado. Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascada, trincada, riscada ou manchada. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE). Quebrado, trincados, com tonalidades diferentes. Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso. 02 anos
12 REJUNTAMENTOS Falhas ou manchas.
Vistoria de Entrega
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA- FOGO 05
23 PISCINA 02

Descrição

Características:
3 quartos com uma suíte - 02 vagas, Sol da Manhã 

Lazer Completo

• Piscina
• Piscina infantil
• Sauna
• Sala de ginástica
• Sala de hidromassagem
• 2 churrasqueiras
• Mini quadra street
• Salão de jogos
• Playground
• Brinquedoteca
• Espaço Gourmet
• Salão de Festas
• Spa Center

Endereço:
Rua Coronel Schwab Filho, 30 - Bento Ferreira - Vitória/ES

Memorial Descritivo

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Ilha de Madagascar
2. Localização: Rua Coronel Schwab Filho, n° 30 – Bento Ferreira – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Lucas Weber Santos – CREA 014719/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 04 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 15 pavimentos
6. Número de pavimentos de uso privativo: 12 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 48 unidades
8. Número de vagas de garagem: 101 vagas
9. Composição dos pavimentos:
• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 50 (cinquenta) vagas de garagem, sendo 31 (tinta e uma) livres e 19 (dezenove) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Garagem, hall, cisterna, guarita com WC.
• Pavimento Garagem – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 51 (cinqüenta e uma) vagas de garagem, sendo 30 (tinta) livres e 21 (vinte e uma) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Térreo.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 03 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, WC, Terraço Descoberto.
Coluna 03 e 04: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 03 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço e WC.
• Pavimento TIPO (x10) – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01, 02, 03 e 04: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 03 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço e WC.
• Pavimento Duplex Inferior – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.

• Pavimento Duplex Superior –
Coluna 01, 02, 03 e 04: Composta de Escada e Terraço Descoberto.

10. Áreas:
APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 401 87,26m² 23,23m² 110,49m²
COLUNA 02 402 87,14m² 25,81 112,95m²
COLUNA 03 403 84,66m² - 84,66m²
COLUNA 04 404 84,70m² - 84,70m²
COLUNA 01 501 ao 1401 85,69m² - 85,69m²
COLUNA 02 502 ao 1402 85,57m² - 85,57m²
COLUNA 03 503 ao 1403 84,66m² - 84,66m²
COLUNA 04 504 ao 1404 84,70m² - 84,70m²
COLUNA 01 1501 83,82m² 80,80m² 164,62m²
COLUNA 02 1502 83,70m² 80,80m² 164,50m²
COLUNA 03 1503 85,17m² 78,64m² 163,81m²
COLUNA 04 1504 85,44m² 78,91m¹ 164,35m²

11. Área do Terreno: 1.202,73m²

12. Área de Lazer: 1.026,58m²

13. Terreno de Marinha:

SIM  NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Rebocada, emassada e pintada com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Rebocada, emassada e pintada com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.3 – Hall Elevador:
Piso: Granito polido ou Porcelanato;
Paredes: Rebocada, emassada e pintada com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.4 – Garagens:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.5 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura Acrílica;
Teto: Textura Acrílica.

1.6 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS
2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.3 – Suíte/Quartos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3 - ÁREA DE LAZER
3.1 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com pintura PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.2 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.3 – WCs:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.4 – Brinquedoteca:
Piso: Carpete de madeira;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.5 – Espaço Gourmet:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.
3.6 – Fitness:
Piso: Emborrachado;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.7 – Lazer descoberto:
Piso: Cerâmica antiderrapante;
Paredes: Textura.

3.8 – Sauna/SPA/ducha e repouso:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto sauna: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto repouso: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.9 – Salão de jogos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.9.1 – Playground:
Piso: Grama sintética;
Paredes: Textura.

3.9.2 – Mini quadra poliesportiva:
Piso: Cimento polido;
Paredes: Textura.

 
4 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
4.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
4.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
4.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
4.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
4.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou similar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
4.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e Bacias sanitárias das marcas Deca, Celite, Incepa, ou similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
4.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
4.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
4.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);

Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
4.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
4.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
4.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
4.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
4.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
4.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
4.18 - Elevadores:
02 (dois) elevadores para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

RELAÇÃO DE EQUIPAMENTOS E
MOBILIÁRIO DE USO COMUM

1 – Salão de Festas / Copa:
• 06 conjuntos de mesa com 04 cadeiras
• 01 sofá
• 02 poltronas
• 01 mesa lateral
• 01 mesa para bolo
• 01 cachepot com planta artificial
• 01 Freezer Horizontal
• 01 Fogão 06 Bocas
• Armário baixo da bancada
• Luminárias

2 – Espaço Gourmet:
• 01 mesa com 08 cadeiras
• 03 banquetas para o balcão
• 01 fogão 06 bocas
• 01 coifa para fogão 06 bocas
• 01 geladeira
• Armário baixo da bancada
• Luminárias

3 – Sauna / Repouso / Banheiro:
• Equipamento para sauna a vapor
• Ducha
• 02 Espreguiçadeiras
• Mesa de apoio
• Deck em madeira com ofurô
• 01 cachepot com planta artificial
• Acessórios para banheiro (papeleira, assento, lixeira, porta toalha)
• Espelho acima do lavatório
• Luminárias

4 – Fitness:
• 01 esteira profissional
• 01 bicicleta ergométrica
• 02 aparelhos para abdominal
• 02 Bolas para ginástica de solo
• 01 banco de apoio
• Halteres e caneleiras
• Colchonetes
• 01 TV LCD 26”
• Luminárias

5 – Salão de Jogos:
• 01 mesa de bilhar com tacos
• 01 sofá
• 01 estante para TV
• 01 TV LCD 40”
• 01 vídeo game com controles
• 01 cachepot com planta artificial
• Almofadas
• Luminárias

6 – Brinquedoteca:
• 02 Brinquedos plásticos tipo gangorra
• 01 Bancada
• 04 puffs
• Tapete emborrachado colorido
• Brinquedos diversos
• Luminárias

7 – W.C. Feminino e Masculino:
• Espelhos acima das bancadas ou lavatórios
• Acessórios para banheiro (papeleira, assento, lixeira, porta toalha)
• Luminárias

8 – Churrasqueira com forno de pizza:
• Equipamento para churrasqueira
• Forno de pizza a lenha
• 02 Conjuntos de mesa com 04 cadeiras
• 04 Banquetas para o balcão
• 01 Geladeira
• 02 cachepot com planta natural
• Luminárias

9 – Churrasqueira:
• Equipamento para churrasqueira
• 01 Conjunto de mesa com 04 cadeira
• 04 cachepot com planta natural
• Luminárias

10 – Piscina Adulto, Infantil, Bar Molhado, Deck e Deck Molhado:
• Equipamento para limpeza da piscina
• 09 Espreguiçadeiras
• 03 Conjuntos de mesa com 04 cadeiras
• 04 Ombrelones
• 02 Colchões tipo Futon com almofadas em tecido impermeável
• Ducha
• 02 cachepot com planta natural
• 03 Palmeiras e plantas para jardineiras
• 01 Geladeira (bar molhado)
• Bancada de apoio (bar molhado)
• 06 Bancos fixos (bar molhado)
• Cobertura (bar molhado)
• Luminárias

11 – Mini Quadra de Street Ball:
• 01 Trave para Futebol
• 01 Tabela de basquete
• 01 Bola de basquete
• 01 Bola de futebol
• Luminárias

12 – Play Ground:
• 01 Casinha de bonecas
• 02 Brinquedos de plástico
• Plantas no entorno
• Luminárias

13 – Praça das Mamães:
• 03 bancos de madeira
• 01 mesa de centro de madeira
• Plantas no entorno
• Luminárias

14 – Praça do Lual:
• 04 bancos de madeira
• 02 mesas de centro de madeira
• 01 mesa lateral de madeira
• 02 Bancos de madeira
• Plantas no entorno
• Luminárias

14 – Hall de Entrada:
• 01 Sofá
• 02 Poltronas
• 02 mesas laterais
• 01 Aparador
• 01 cachepot com planta artificial
• Adornos
• 01 Obra de arte de artista capixaba
• Luminárias

15 – Guarita e W.C.:
• 01 Bancada de granito
• 01 cadeira
• Espelhos acima do lavatório
• Acessórios para banheiro (papeleira, assento, lixeira, porta toalha).

Limpeza
• 02 Carrinhos de compras
• 03 Coletores de lixo

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Alvenaria (abrange alteração de paredes, vãos e contrapiso internos das unidades);
• Localização de pontos hidrossanitários e gás;
• Localização dos pontos elétricos e lógica;
• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:
2.1 - Alvenaria: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala legível e devidamente cotado, com simbologia padrão e indicando as alterações.
É necessário especificar vãos modificados (largura, altura e acabamento) e também qualquer alteração na espessura do contrapiso.

2.2 - Instalações Hidrossanitárias, Gás e Ar- condicionado: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital contendo: planta baixa e elevações, devidamente cotados (altura dos pontos e distância horizontal).

2.3 - Instalações Elétricas e Telefonia/ Lógica: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias, contendo todos os pontos de iluminação, tomadas, interruptores e pontos de lógica. Todos os pontos de iluminação devem estar devidamente cotados e identificados (altura e distância horizontal), compatíveis com o gesso. O projeto deverá obrigatoriamente mostrar tubulações, fiações, disjuntores e utilizar simbologia padrão, conforme o projeto fornecido pela Viga.

2.4 - Revestimento de piso/ paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.5 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado. Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal locados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e Isolamento térmico. Estabelecido pelo Fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais Sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais Sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais Sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e Aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE)
Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, Resistência do Esmalte e Aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mal uso. 02 anos
12 REJUNTAMENTOS
Falhas ou manchas
Vistoria de Entrega

Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA-FOGO 05
23 PISCINA 02