Descrição

O maior lançamento de Fortaleza.

Realize-se com um projeto único como a sua vida deve ser: o Forte Iracema.

Condomínio residencial de apartamentos de um quarto, dois quartos com ou sem suíte e três quartos com suíte, além de vaga de garagem, opção por varanda e cobertura duplex.

Esse empreendimento é completo em todos os sentidos até em sua área de lazer que possui piscinas adulto e infantil com espelho d´água, quadra, campo de futebol, salão de festas, espaço gourmet, espaço fitness, lounge, kids club, salão de jogos, solarium, espaço zen, playground e gazebo.

A sua localização no Messejana é conhecida pela tranqüilidade, fácil acesso e valorização crescente. É a região de maior crescimento da cidade. As Avenidas Washington Soares, Frei Cirilo, o centro de Messejana e o Terminal Messejana são algumas das referências que tornam esta localização tão especial.

O seu sonho agora é realidade no Forte Iracema.

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Memorial descritivo

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Descrição

Four Seasons Club e Condomínio

Condomínio residencial de apartamentos de um, dois quartos com ou sem suíte e de três quartos com suíte, além de varanda, vaga de garagem e opção por cobertura duplex. Os espaços desse projeto foram criados para lhe proporcionar uma melhor qualidade de vida em seu dia-a-dia.

Para todos os momentos que você quiser se divertir ou descansar a área de lazer é o lugar ideal. Ela possui uma estrutura completa com piscinas, salão de festas, espaço gourmet, playground, garage band, kids room e salão de jogos .

Sua localização privilegiada na Região das Dunas possui uma completa infra-estrutura comercial com supermercados, escolas e comércio em geral. Essa região é conhecida pelo seu fácil acesso e segurança o que a torna um excelente local para o seu investimento.

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Memorial descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
                                                        HABITAÇÃO
                                                        EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente : Four Seansons Club Incorporações Spe LTDA
Construtora : Four Seansons Club Incorporações Spe LTDA
Empreendimento : Four Seasons Club & Condomínio, composto por 04 blocos, num total de 160 unidades, sendo 02 de 01  quarto, 01 de 01 quarto com suíte, 38 de 02 quartos, 60 de 02 quartos com suíte e 59 de 03 quartos com suíte.
Endereço : Av. das Castanheiras - Nº 303
Bairro Cidade 2000.
Cidade : Fortaleza - CE.
FLEX
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.
1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários.
2 INFRA - ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas.
2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou estaca, conforme definição no projeto estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
3 SUPRA ESTRUTURA
Os andares serão em alvenaria auto-portante e as lajes serão maciças de concreto armado ou préfabricadas.
As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
4 PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural.
4.2 ESQUADRIAS
PORTAS/ AMBIENTE/ MATERIAL/ TIPO E MODELO
Sala Madeira 01 folha de abrir, semi sólida para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
Sala da Cobertura Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm.
Varanda Alumínio 02 folhas para vidro 3mm.
Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
Banheiros e Lavabo da Cobertura
Madeira
01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
Hall Térreo Alumínio 02 folhas de abrir para vidro 3mm.
Guarita Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm.
Salão de Festas Alumínio 04 folhas de correr para vidro 3mm.
Sala de Jogos Alumínio 04 folhas de correr para vidro 3mm.
Garage Band Alumínio 04 folhas de correr para vidro 3mm.
Espaço Kids Alumínio 04 folhas de correr para vidro 3mm.
Depósito Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
Vestíbulo / Zelador Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
I.S’s do Espaço Gourmet
Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
I.S Vestíbulo/Zelador Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE/ MATERIAL/ TIPO E MODELO
Sala da Cobertura Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro.
Dormitórios Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro.
Área de Serviço Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr.
Banheiros e Lavabo da Cobertura
Alumínio ou PVC Basculante. (quando fizer divisa com duto veneziana fixa).
I.S’s do Espaço Gourmet
Alumínio ou PVC Basculante.
I.S Vestíbulo/Zelador Alumínio ou PVC Basculante.
Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural.
Obs2: Conforme Projeto Arquitetônico, alguns apartamentos terão Cozinha Americana.
Obs3: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico.
4.2.1 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira ou MDF.
4.3 FERRAGENS/ ESQUADRIA/ TIPO E MODELO/ MARCA
Porta Entrada Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Sala da Cobertura Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Varanda Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Portas Dormitórios Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Aliança, Haga ou Pado
Portas Banheiros e Lavabo da Cobertura Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Pado
Porta Barrilete Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Portas Hall Térreo Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Salão de Festas Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Depósito Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Sala de Jogos Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Garage Band Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Espaço Kid’s Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Depósito Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Vestíbulo / Zelador Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta I.S’s do Espaço Gourmet Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Pado
Porta I.S Vestíbulo/Zelador Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Pado
4.4 VIDROS
VIDROS/ ESQUADRIA/ ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas: Sala da Cobertura, Varanda, Hall de Entrada, Salão de Festas, Sala de Jogos, Garage Band, Espaço Kid’s. 3 mm, liso.
Basculante, Janela da Área de Serviço. 3 mm, mini-boreau. Janelas. 3 mm, liso.
Guarda Corpo: Varanda. Temperado ou Laminado.
5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
Será em telhas de fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou
metálica.
6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 INTERIORES
AMBIENTE
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO
PAREDES
TETO
ÁREA PRIVATIVA
Sala, Sala da Cobertura, Dormitórios e Circulação
Revestido com cerâmica esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas em gesso. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Varanda Revestido com cerâmica das marcas: Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Será conforme fachada. - Cozinha e Área de Serviço
Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas na parede hidráulica a meia altura, com cerâmica das marcas Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra. O restante será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Banheiros
Revestido com cerâmica esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Será revestida com cerâmica das marcas Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra, na parede hidráulica a meia altura e na região do box do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável.
Será revestido em forro de gesso ou PVC.
Lavabo da Cobertura
Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas com pintura impermeável.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Barrilete Será em contrapiso de concreto sarrafeado e desempenado.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Terraço Revestido com cerâmica das marcas: Cecrisa, Delta ou Incefra.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
-
ÁREA COMUM
Hall de Escada
Será em cerâmica. Os
degraus serão em ardósia.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta acrílica.
Os rodapés serão em cerâmica Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Estacionamento Será em contrapiso de concreto sarrafeado e desempenado e/ou gramado.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
-
Guarita Revestido com cerâmica esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Salão de Festas Revestido com cerâmica esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Sala de Jogos Revestido com cerâmica esmaltada das marcas: Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Garage Band Revestido com cerâmica esmaltada das marcas: Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Espaço Kid’s Revestido com cerâmica esmaltada das marcas: Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Depósito Será em contrapiso de concreto sarrafeado e desempenado.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Vestíbulo / Zelador
Será em contrapiso de concreto sarrafeado e desempenado.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
I.S’s do Espaço Gourmet
Revestido com cerâmica esmaltada das marcas: Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Serão revestidas com pintura impermeável.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
I.S
Vestíbulo/Zelador
Revestido com cerâmica esmaltada das marcas: Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra.
Será revestida com cerâmica das marcas Cecrisa, Delta, Eliane ou Incefra na parede hidráulica a meia altura e na região do box do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Obs1: Na escada da cobertura, os degraus serão em ardósia maciça ou pré-fabricada de concreto ou metálica.
Obs2: As regiões abaixo das bancadas da cozinha e banheiro serão apenas pintadas com tinta látex.
Obs3: As tintas acrílica e látex serão das marcas: Suvinil, Renner, Eucatex, Bema, Universo ou Facce Color.
Obs4: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao
processo construtivo.
Obs5: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao
processo construtivo.
Obs6: O nível de piso da cozinha e banheiros poderá ser superior ao da sala e quartos.
Obs7: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos,
uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado.
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a
alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 1,80m.
Passeios serão cimentados.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
Poderá ou não haver soleiras internas em mármore na largura do jabre em todos os batentes. A soleira
da porta de entrada será em ardósia.
Os peitoris serão em ardósia em todas as janelas.
8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.
Disjuntores serão do tipo termomagnético.
Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado, com tensão de 220 volts para os
apartamentos com mais de 01 chuveiro e tensão de 110 volts para os apartamentos com 01 chuveiro.
Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras
especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
Luz no teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone
Sala de Estar 02 - 01 03 01 -
Sala da Cobertura 01 - 01 02 01 -
Varanda - 01 - - - -
Dormitório Maior ou suíte 01 - 01 02 01 -
Dormitórios 01 - 01 02 - -
Cozinha / AS 01 - 01 05 - 01
Banheiros 01 01 01 01 - -
Lavabo da Cobertura 01 - 01 01 - -
Barrilete 01 - - 01- - -
Terraço - 01 - - - -
Hall de Escada 02 - 02 01 - -
Áreas Externas - 20 - - - -
Guarita 01 - 01 01 - 01
Salão de Festas 02 - 01 02 - 01
Sala de Jogos 01 - 01 02 - -
Garage Band 01 - 01 02 - -
Espaço Kid’s 01 - 01 02 - -
Depósito 01 - 01 - - -
Vestíbulo / Zelador 01 - 01 - - -
I.S’s do Espaço Gourmet 01 - 01 - - -
I.S Vestíbulo/Zelador 01 - 01 01 - -
Obs1: Será deixada tubulação para antena coletiva na sala de estar e na sala da cobertura.
Obs2: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha.
8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT.
Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas descobertas do pavimento térreo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria
Esgoto Primário
Esgoto Secundário
Banheiros 04 01 02
Lavabo da Cobertura 03 01 02
Área de Serviço 01 - 02
Cozinha 01 - 01
I.S’s do Espaço Gourmet 03 01 02
I.S Vestíbulo/Zelador 04 01 02
8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá mármore branco; os registros e torneiras serão cromados.
Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados.
Banheiros e Lavabo da Cobertura: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Roca, Deca ou Hervy composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e bancada em mármore branco; os registros e torneiras serão cromados.
I.S Vestíbulo/Zelador e I.S’s do Espaço Gourmet: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Roca, Deca ou Hervy composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório com coluna.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC.
Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão  orientações do projeto hidráulico.
9 COMPLEMENTAÇÃO
9.1 BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalado equipamento de portão eletrônico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões.
Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas, Salão de Jogos, Garage Band, Espaço Kid’s e Espaço Gourmet, serão de responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.
10 DECLARAÇÕES FINAIS
10.1 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.2 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados.
10.3 Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela construtora, com autorização prévia e por escrito.
10.4 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas.
Fortaleza, 12 de Fevereiro de 2008.
Four Seansons Club Incorporações Spe LTDA