Descrição

Complexo de condomínios fechados de apartamentos de 2 quartos no bairro Laranjeiras.

Conheça agora o primeiro condomínio desse complexo: Parque Carajás. Condomínio fechado de apartamentos 2 quartos e vaga de garagem. Com ambientes funcionais e aconchegantes esses imóveis valorizam seu bem-estar e o de sua família.

Seus momentos livres e finais de semana agora são inesquecíveis com a área de lazer que possui salão de jogos, kids room salão de festas, espaço gourmet, spiro ball, espaço fitness, espaço zen, praça de jogos, playground, quadra poliesportiva e pet place. Aqui você pode se divertir e descansar
Sua localização no bairro Laranjeiras possui uma completa infraestrutura comercial, além de várias vias de acesso como a Av. Tapajós, Via Expressa, BR-381 e Av. Juiz Marco Tulio. Entre os vários pontos de referências próximos estão a FIAT e o centro comercial da região.

Com uma valorização crescente essa região se torna o local ideal para o seu investimento. Aqui você encontra qualidade de vida.
 

Memorial Descritivo

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente serão executados em conformidade com as Normas Brasileiras.
1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.
Será instalada placa de obra conforme padrão da CAIXA em local frontal à obra e em posição de destaque.
1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas, de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários.
1.6 CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantará um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
2 INFRA - ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico.
1 HABITAÇÃO
1 EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas.
Nos locais onde for necessário aterro, este será compactado em camadas com espessura de 20 cm e grau de compactação mínim de 95% do proctor normal.
2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou estaca, conforme definição no projeto estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
3 SUPRA ESTRUTURA
Os andares serão em alvenaria auto-portante e as lajes serão maciças de concreto armado ou préfabricadas ou painel.
As paredes em alvenaria estrutural não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
4 PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto  strutural
4.2.1 ESQUADRIAS PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Banheiros Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Área Privativa Aço 01 folha para vidro 3 mm.
Hall Térreo Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm.
Hall Escada (Blocos
01 a 04)
PCF 01 folha de abrir vedada.
Fosso (Blocos 01 a
04)
Aço 01 folha de abrir vedada.
Guarita Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm.
Salão de Festas Alumínio 02 folhas para vidro 3 mm.
Kid’s Room Alumínio 01 folha para vidro 3 mm.
ARS Aço 01 folha de abrir vedada.
DML Aço 01 folha de abrir vedada.
Instalação Sanitária da Guarita
Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Instalações Sanitárias
do Espaço Gourmet
Alumínio 01 folha de abrir vedada.
Instalação Sanitária
PNE
Aço 01 folha de abrir vedada.
Vestiário Aço 01 folha de abrir vedada.
JANELAS E BASCULANTES AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr.
Sala Alumínio ou PVC 03 folhas para vidro.
Dormitórios Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro, com báscula ou barra de veneziana ventilada.
Área de Serviço Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr.
Banheiros Alumínio ou PVC Basculante.
Hall de escada (Blocos 05 a 16)
Alumínio ou PVC Basculante.
Salão de Festas Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr.
Kid’s Room Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr.
ARS Aço Basculante.
DML Aço Basculante.
Instalação Sanitária da Guarita
Aço Basculante.
Instalações Sanitárias do Espaço Gourmet
Aço Basculante.
Instalação Sanitária
PNE
Aço Basculante.
Vestiário Aço Basculante.
Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural.
Obs2: Conforme projeto arquitetônico, alguns apartamentos terão Cozinha Americana.
Obs3: A testeira inferior das portas será pintada e/ ou envernizada.
ESQUADRIAS ESPECIAIS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Caixa d’água Metálico Alçapão
Entrada do Empreendimento
Metálico Portão de abrir com 01 folha. (Para Pedestres)
Garagem Metálico Portão para veículos.
Hall caixa de escada Aço Basculante.
Escada Metálico Corrimãos, conforme definição do Corpo de Bombeiros
Obs1: As esquadrias especiais serão protegidas com 01 demão de zarcão e pintadas com tinta esmalte.
4.2.3 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira ou MDF.
4.3 FERRAGENS FECHADURAS ESQUADRIA TIPO E MODELO
Porta Entrada Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Portas Dormitórios Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca com chave interna.
Portas Banheiros Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.
Porta Área Privativa Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta Hall Térreo Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta Hall Escada (Blocos 01 a 04) Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca.
Porta Fosso (Blocos 01 a 04) Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta Guarita Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta Salão de Festas Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta Kid’s Room Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta ARS Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca.
Porta DML Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.
Porta Instalação Sanitária da Guarita Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.
Porta Instalações Sanitárias do Gourmet Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.
Porta Instalação Sanitária PNE Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.
Porta Vestiário Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.
4.4 VIDROS VIDROS ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Porta: Área Privativa. 3 mm, mini-boreau.
Portas: Hall de Entrada, Salão de Festas e Guarita. 3 mm, liso.
Janela do Banheiro, Basculante, Janela da Área de Serviço. 3 mm, mini-boreau.
Basculante (Caixa de escada – Blocos 01 a 04) 4 mm, aramado.
Janelas. 3 mm, liso.
5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
Será em telhas de fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou metálica.
6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 INTERIORES
AMBIENTE REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO PAREDES TETO
ÁREA PRIVATIVA
Sala, Dormitórios
e Circulação Revestido com cerâmica.
Será revestida em gesso na espessura de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura
látex em duas demãos.
Cozinha e Área Serviço
Revestido com cerâmica.
Será revestida a parede hidráulica até 1,50m de altura. O restante será revestido em reboco e pintado com tinta látex acrílico.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Banheiros
Revestido com cerâmica.
Serão revestidas com cerâmica, até aaltura de 1,80m e na região do box dopiso ao teto. O restante será revestido com reboco e pintura impermeável.
Será revestido em forro de gesso ou PVC.
Área Privativa Será em piso cimentado e/ou gramado.
Será conforme fachada.
Os rodapés serão em ardósia.
-
ÁREA COMUM
Fosso (Blocos 01 a 04)
Será em piso cimentado e/ou gramado.
Será conforme fachada.
Os rodapés serão em ardósia.
-
Hall de Escada (Bloco 5 ao 16)
Revestido com cerâmica.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta acrílica.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura
látex em duas demãos.
Hall de Entrada e Circulação (Bloco 01 a 04)
Revestido com cerâmica.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta acrílica.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Hall de Escada (Bloco 01 a 04)
Será em piso cimentado. Os degraus serão cimentados e/ou em ardósia e terão a espessura de 5 cm.
Serão pintadas com tinta látex sem emassamento, sobre o bloco de concreto ou tijolo cerâmico.
Os rodapés serão em ardósia.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Estacionamento Será em piso cimentado e/ou piso intertravado permeável e/ou grama e/ou asfalto.
- -
ARS Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Os rodapés serão em ardósia.
Será revestido com pintura
látex em duas demãos.
DML Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Os rodapés serão em ardósia.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Guarita Será em piso cimentado. Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Os rodapés serão em ardósia.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Salão de Festa Revestido com cerâmica.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Kid’s Room Revestido com cerâmica.
Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Instalação Sanitária da Guarita, Instalações Sanitárias do Gourmet e Instalação Sanitária PNE.
Revestido com cerâmica.
Na parede hidráulica haverá uma fiada de cerâmica, sobre o lavatório. O restante será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Vestiário Revestido com cerâmica.
Na parede hidráulica haverá uma fiada de cerâmica, sobre o lavatório e na região do Box do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em duas demãos.
Obs1: Nas escadas os degraus serão de ardósia maciça apoiados na alvenaria estrutural. Os patamares serão em ardósia maciça e/ou em laje maciça ou pré-fabricada com concreto Fck conforme cálculo estrutural.
Obs2: As regiões abaixo das bancadas da cozinha e banheiro serão apenas pintadas com tinta látex.
Obs3: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao
processo construtivo.
Obs4: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao
processo construtivo.
Obs5: Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros e na cozinha poderão ser superiores aos
apresentados na sala e nos dormitórios devido à disposição construtiva.
Obs6: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa e/ou shaft em
gesso.
Obs7: O piso cerâmico será assentado sobre contrapiso quando a laje for pré-fabricada e a nível zero quando a laje for
maciça.
Obs8: A divisão entre a Cozinha e a Área de Serviço será em ardósia.
Obs9: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos,
uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado.
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 1,80m.
Passeios serão cimentados.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
Poderá ou não haver soleiras internas em ardósia na largura do jabre onde houver transição de materiais de acabamento no piso ou em desníveis de piso interno. A soleira da porta de entrada será em ardósia na largura do marco, com pingadeira de 2,0 cm. Os peitoris serão ardósia em todas as janelas, com caimento para o exterior.
8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.
Disjuntores serão do tipo termomagnético.
Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado, com tensão de 220 volts para os apartamentos com mais de 01 chuveiro e tensão de 110 volts para os apartamentos com 01 chuveiro.
Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
Luz no Teto Arandela Interruptor Tomada
Telefone Interfone Antena
Sala de Estar 01 - 01 03 01 - 01
Dormitório do Casal 01 - 01 02 01 - -
Dormitórios 01 - 01 02 - - -
Cozinha / AS 01 - 01 05 - - -
Banheiros 01 - 01 02 - - -
Área Privativa - 01 - - - - -
Hall de Escada 02 - 01 - - - -
Fosso (Blocos 01 a 04) - 01 - - - - -
Áreas Externas - 80 - - - - -
Guarita 01 - 01 01 - 01 -
Salão de Festas 02 - 01 02 - 01 -
Kid’s Room 01 - 01 02 - - -
ARS 01 - 01 - - - -
DML 01 - 01 - - - -
Instalação Sanitária da Guarita,
Instalações Sanitárias do Espaço
Gourmet e Instalação Sanitária
PNE
01 - 01 - - - -
Vestiário 01 - 01 01 - - -
Obs1: Haverá duas tomadas no banheiro que serão distribuídas da seguinte forma: uma sobre a pia e outra para o
chuveiro.
Obs2: será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar.
Obs3: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. No dormitório do Casal será deixada tubulação
sondada.
Obs4: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha ou na sala de estar, que possibilitará a abertura
independente da porta de acesso ao hall do bloco e do portão de entrada do empreendimento.
Obs5: Será deixado ponto de campainha.
Obs6: Os circuitos de iluminação e tomada serão independentes.
Obs7: Haverá tomada nas áreas comuns dos blocos.
Obs8: Haverá interruptor, independente, para acionamento da iluminação da Área Privativa.
Obs9: Os interruptores do hall de escada serão do tipo three-way por andar.
Obs10: Haverá botoeira externa de interfone para todos os blocos junto à guarita.
Obs11: Haverá interruptor, independente, para acionamento da iluminação do Fosso (Blocos 01 a 04).
8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com
classificação da categoria 1 da ABNT.
Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de
gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas
descobertas do pavimento térreo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria
Esgoto Primário
Esgoto Secundário
Banheiros 04 01 03
Área de Serviço 02 - 03
Cozinha 02 - 01
Instalação Sanitária da Guarita,
Instalações Sanitárias do Espaço
Gourmet e Instalação Sanitária
PNE
02 01 02
Vestiário 03 01 02
Obs1: No banheiro do apartamento haverá um ponto de água fria para ducha higiênica.
Obs2: Haverá um ralo no banheiro e um ralo na região do Box.
Obs3: Na cozinha haverá um ponto de água fria para filtro.
Obs4: Nos pontos terminais de água fria, das torneiras de parede, ducha higiênica, chuveiro e máquina de lavar, serão
utilizados conexões com rosca metálica.
8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados.
Área de Serviço: Terá tanque mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados.
Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário
com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna; os registros e torneiras serão.
Instalação Sanitária da Guarita, Instalações Sanitárias do Espaço Gourmet e Instalação Sanitária PNE:
As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de
descarga acoplada e lavatório sem coluna.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC.
Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e
gordura seguirão orientações do projeto hidráulico.
O empreendimento possuirá reservatório superior em fibra de vidro.
9 COMPLEMENTAÇÃO
9.1 BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna, compreendendo limpeza e acerto do terreno, colocação de terra vegetal, plantio e adubação.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalada caixa de correios junto à guarita.
Será instalado portão de veículos com acionamento elétrico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos.
Será instalado portão de pedestres com fechadura elétrica.
Os blocos 01, 02, 03 e 04 terão elevador.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões.
Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas, Salão de Jogos, Kid’s Room
e Espaço Gourmet, serão de responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.
Será colocada em cada bloco placa explicativa informando que a estrutura foi construída em alvenaria estrutural.
9.3 LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e áreas comuns serão entregues limpas e todas as peças e equipamentos em perfeito estado de funcionamento.
10 DECLARAÇÕES FINAIS
10.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.
10.2 Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Empreendimento da CAIXA, mais precisamente, das exigências em Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.
10.3 Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento.
10.4 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.5 Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra e alvará de construção.
10.6 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.