Descrição

Edifício Iasmin

Muquiçaba / Prainha

* 05 apartamentos por andar

 * colunas 01 e 02 cada um com 03 quartos, sendo 01 suíte,

* 02 varandas,

*sala de estar/ jantar,

* banheiro social,

*cozinha

*área de serviço e dependência de empregada,

02 vaga de garagem,

coluna 03, 04 e 05 cada um com 02 quartos, sendo 01 suíte, 02 varandas,

sala de estar/ jantar,

banheiro social,

cozinha,

área de serviço

01 cobertura: 04 suítes, sendo 01 master com closet,

sala de estar/jantar,

 04 varandas,

lavabo,

cozinha,

área de serviço,

D.C.E,

área de lazer com piscina,

sauna,

churrasqueira

 02 vagas de garagem.
 

Para saber mais informações sobre este empreendimento entre em contato agora mesmo com um de nossos corretores pelo VIDEOATENDIMENTO!

Memorial descritivo

RESIDENCIAL IASMIN

Rua Heitor Lugon, s/n
Muquiçaba Guarapari - ES

1 > CARACTERÍSTICAS GERAIS
A Edificação será constituída de 13 pavimentos, sendo:
1(um) pavtº subsolo, 1(um) pavtº térreo, 1(um) pavtº garagem e área de lazer, 9(nove) pavtos tipo e 1(um) pavtº de cobertura.

2 > DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
2.0 > PAVIMENTO DE SUB SOLO
Estarão localizadas 34 vagas de garagem, elevador, escada e rampa de acesso a garagem.

2.1 > PAVIMENTO TÉRREO
Estarão localizadas 27 vagas de garagem, elevadores, escada, rampa de acesso a garagem e guarita.

2.2 > PAVIMENTO GARAGEM / ÁREA DE LAZER
Estarão localizadas 11 vagas de garagem, elevadores, escada, rampa de acesso, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas e portaria.

2.3 > PAVIMENTO TIPO
(1º ao 9º andar)
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 2(dois) apartamentos por pavimento, constituídos de: 04(quatro) suítes, sala de estar e jantar, 04(quatro) varandas, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada.

2.4 > PAVIMENTO COBERTURA
Será constituída de 05(cinco) suítes, sendo 01(uma) suíte master com closet, sala de estar e jantar, sala de jogos,05 (cinco) varandas, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira.

3 > EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

3.0 > BOMBA DE RECALQUE
Rotativa tipo monobloco, acionado por motor elétrico de potência adequada, devidamente protegida com chave de partida e relê térmico de sobre corrente.

3.1 > INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
De acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e, segundo as normas da ABNT.
Os diversos circuitos de cada apartamento serão protegidos pôr disjuntores térmicos, tipo quicklag.
Os eletrodutos serão do tipo PVC rígido soldável nas prumadas e do tipo flexível CBE para as derivações das paredes.
As caixas de passagem e pontos de caixas nos tetos e paredes serão do tipo embutidas e de plástico rígido.
As ligações serão feitas em fios de cobre, com revestimento Antiflam, da marca Pirelli ou similar.
O número de pontos para cada apartamento é indicado no projeto específico.

3.2 > INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E ESGOTO
Todas serão de acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e segundo as normas da ABNT.
O aquecimento d´agua nos banheiros será obtido através de chuveiro elétrico.
As tubulações e conexões para água fria serão em tubos de PVC rígido soldável da marca TIGRE ou similar.
As tubulações e conexões para esgoto e sanitários serão em PVC soldável da marca TIGRE ou similar.
Os ralos serão do tipo plástico, também da marca TIGRE.

3.3 > INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
Todos os cômodos terão um ponto telefônico.

3.4 > ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA
Todos os cômodos terão um ponto para antena coletiva/assinatura.

3.5 > EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO
Serão instalados nos locais indicados no projeto equipamentos de combate a incêndio, de acordo com o projeto específico, devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

3.6 > SOLEIRAS E PEITORIS
Os peitoris e as soleiras serão de Granito.

4 > ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS
4.1 > ESQUADRIAS DE MADEIRA
As esquadrias internas serão executadas de acordo com as dimensões e detalhes constantes do projeto.
As portas internas e externas dos apartamentos serão lisas com pintura a óleo ou verniz.

4.2 > ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Portas externas dos compartimentos como varanda, janelas dos quartos, banheiros e cozinha serão em alumínio anodizado.

4.3 > FERRAGENS DAS ESQUADRIAS DE MADEIRAS
As ferragens dos apartamentos serão da marca IMAB ou similar.

4.4 > VIDROS
As portas e janelas externas terão vidro liso 3mm transparente, exceto as dos banheiros, que terão vidro canelado ou martelado.

ESPECIFICAÇÃO DE MATERIAIS SALA
Piso: Porcelanato 40x40cm extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Reboco -Pintura PVA fosca sobre massa PVA – Suvinil ou similar.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadria: Em porta de correr de alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Fechadura: IMAB ou similar.

VARANDA
Piso: Porcelanato 40x40cm extra Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede Frontal: Cerâmica.
Parede Lateral: Pintura Acrílica.
Teto: Rebaixamento com forro de PVC, cor a definir.
Peitoril: Em alumínio anodizado com vidro.

COZINHA / ÁREA SERVIÇO
Piso: Porcelanato 40x40cm extra, Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo até o teto 20x30cm extra, tipo Portinari ou similar.
Teto: Pintura PVA cor branco neve sobre teto de gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Metais: Fabrimar linha Aquarius ou similar.
Cubas: Em aço inox 01 (uma).
Tanque: Em louça 18 litros
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.
Esquadria: Basculante de alumínio anodizado.

SUÍTES
Piso: Porcelanato 40x40 cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.
Teto: Pintura PVA sobre massa PVA.
Rodapé: Cerâmica.
Esquadrias: Em alumínio anodizado de correr.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

CIRCULAÇÃO

Piso: Porcelanato 40x40cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Gesso ou reboco -Pintura PVA sobre massa PVA
Parede: Pintura PVA fosca sobre massa PVA.

BANHO SUÍTES

Piso: Porcelanato 40x40cm extra, tipo Portinari, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 20x30cm extra, tipo Portinari, Portobello ou similar.
Teto: Pintura PVA branco neve sobre gesso liso.
Bancada: Granito polido.
Louça: Cuba de embutir oval Deca, Celite, Incepa ou similar.
Bacia sanitária: Incepa ou similar.
Metais: Fabrimar linha squadra cromada ou similar.
Porta: Madeira 1ª qualidade -envernizada ou pintada.

TERRAÇOS
Cerâmica Eliane,Cecrisa ou similar.

CASA DE MÁQUINAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Reboco -pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio.
Telhado: De fibra de alumínio 06 MM ou laje impermeabilizada.
01 caixa d’água de acordo com especificações do corpo de bombeiro.

REVESTIMENTO EXTERNO

FACHADAS LATERAIS E FUNDOS
Serão revestidas com cerâmica tipo Eliane ou similar de acordo com projeto desenvolvido pelo arquiteto.

FACHADA FRONTAL
Será revestida parcialmente com Granito de 1ª qualidade e complementada com Cerâmica tipo Eliane, Cecrisa ou similar; de acordo com projeto desenvolvido com arquiteto.

INSTALAÇÃO DE UTILIDADES
Porteiro Eletrônico.
Antena Coletiva de TV / TV por assinatura
Central de Gás.
Portão de garagem Eletrônico.

GARAGEM
Piso: Em cacos de granito rejuntados.
Parede: Reboco com pintura PVA.
Portão: De alumínio anodizado.

PC/ BOMBAS
Piso: Cimento liso.
Parede: Pintura PVA.
Esquadria: Em alumínio anodizado.
Porta: Madeira -1ª qualidade -envernizada ou pintada.

ESCADA
Piso: Cimento liso com degraus de concreto.
Parede: Pintura PVA.
Teto: Pintura PVA.
Porta: Corta fogo.

INSTRUÇÕES SOBRE MODIFICAÇÕES
1 > PROCEDIMENTO

1.1 > O Cliente deverá enviar uma carta à Construtora, à atenção do engenheiro da obra, pedindo a modificação do apartamento, com discriminação das alterações desejadas e anexando o projeto, obedecendo o seguinte:
Carta e projeto em 3 (três) vias; Plantas baixas na escala 1:25;
Detalhamento de execução na escala mínima de 1:20.

1.2 > Na carta, o cliente deverá declarar que exonera a Construtora de qualquer responsabilidade por atraso na entrega da unidade, em decorrência do número de apartamentos, a serem modificados e da quantidade de modificações.

1.3 > Só será aceita a apresentação de um único projeto, e o pedido só poderá ser feito uma vez.

2 > PRAZO PARA PEDIR MODIFICAÇÕES
O pedido e o projeto de modificações só merecerão exame se encaminhados ao escritório da construtora, antes da mesma adquirir o material descrito na PNB.

3 > ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO
A Construtora analisará os pedidos de modificação, podendo solicitar a presença dos interessados para a solução de questões, referentes ao projeto.

4 > ORÇAMENTO
4.1 > Se aprovado o projeto de modificações, a Construtora apresentará, no prazo de 15 dias, o respectivo orçamento.
Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvem serviços especiais (artesanais, etc.), serão executadas exclusivamente com mão-de-obra da construtora e materiais adquiridos sob a responsabilidade do cliente, que deverão ser entregues na obra no prazo determinado pelo engenheiro.

4.2 > Não sendo entregues no prazo determinado os materiais para a modificação, poderá a Construtora executar os serviços a seu critério.

4.3 > Caso o material especificado no projeto original já tenha sido adquirido pela Construtora antes de aprovada as modificações, não haverá dedução do seu valor no orçamento das modificações, mas o material adquirido será entregue ao cliente.

5 > APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO
O cliente terá um prazo estipulado pela construtora para aceitação do orçamento.
Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração
solicitada, podendo a Construtora dar continuidade normal da obra.

6 > SERVIÇOS ESPECIAIS
APÓS A ENTREGA DA OBRA
No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a Construtora não disponha de pessoal qualificado, o engenheiro da obra definirá em que estágio o serviço será paralisado, para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após a entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade.

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E DOS ADQUIRENTES
1 > RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO
1.1 > As reclamações por defeito da obra deverão ser feitas nos prazos determinados em lei, findo os quais não haverá, mais, responsabilidade do construtor.
1.2 > O construtor não é responsável pela substituição ou reparo de peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongado desuso.
1.3 > A Construtora também não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior ou causados por instalações e serviços executados por terceiros.

1.3.1 > Serviços e instalações executadas pôr terceiros:
Antena Coletiva de TV.
Interfone.
Portão eletrônico.
Instalação de Gás.
Demais serviços que por ventura foram feitos na construção.

2> DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS
Muito embora a responsabilidade pelos defeitos aparentes ou visíveis, cesse com o recebimento das chaves, a Construtora atenderá por mera liberdade, até 07 (sete) dias após a entrega, as reclamações do comprador quanto a defeitos verificados nas seguintes peças:
Ferragens (fechaduras, trincos, etc.);
Portas, Marcos e Alizares;
Esquadrias de alumínio;
Metais Sanitários;
Pinturas em geral;
Carpetes ou tapetes;
Louças Sanitárias;
Caixas de descarga;
Válvulas de descarga;
Pisos;
Trincas internas;
Cubas de Louça e Aço inox; Vidros.

3 > DEFEITOS OCULTOS
Os defeitos que aparecem com uso,serão reclamados no prazo de até 06(seis) meses após a entrega da chave.
Tais defeitos são relativos a:
Funcionamento das instalações de água fria e quente;
Funcionamento das instalações sanitárias;
Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
Entupimento e vazamento em geral;
Impermeabilizações.

4 > RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE
Manter sempre limpos os sifões de pias e lavatórios, assim como ralos, caixas de gordura, etc...
Não usar produtos corrosivos em nenhuma tubulação do imóvel.
Manter o rejunte dos pisos e azulejos sempre em bom estado.
Não sobrecarregar as tomadas elétricas para não causar possíveis danos a rede elétrica.
Zelar pela manutenção de todos os detalhes que correm risco de desgastar com o tempo e principalmente com o uso.
Não derramar em hipótese alguma água quente nas pias, tanto na cozinha quanto de banheiros.
Notificar à Construtora de qualquer alteração interna no imóvel.

5> RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA
Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a segurança da obra deverão ser reclamados num prazo máximo de 05 (cinco) anos contados a partir da data de emissão do "HABITE-SE".

Praia do Morro
Guarapari-ES

Descrição

O empreendimento possui 06 apartamentos por andar sendo :
COLUNAS 01 e 02: 3 quartos, sendo 1 suíte, sala de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.
COLUNAS 03 e 06: 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda, sala de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
COLUNAS 04 e 05: 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda, sala de estar e jantar, varanda gourmet, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
O edifício em sua área de uso comum possuirá área de lazer com churrasqueira, sauna, salão de festas e 02 banheiros.
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 06 (seis) apartamentos por pavimento, os apartamentos serão numerados por colunas, sendo:
COLUNA 01: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.

COLUNA 02: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.

COLUNA 03: 02 (dois) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.

COLUNA 04: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.

COLUNA 05: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.

COLUNA 06: 02 (dois) quartos, sendo 01 suíte com varanda, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
 

Descrição

Obra:                           ED. ÂNGELO PANDOLFI
Endereço:       Av. Beira Mar – Praia do Morro - Guarapari/ES
Construção e incorporação:     Real Empreendimentos Imobiliários Ltda.

1 > CARACTERISTICAS GERAIS
Os apartamentos serão compostos de:
3 QUARTOS SENDO 2 SUÍTES, SALA DE ESTAR E JANTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, DEPÓSITO E BANHEIRO DE SERVIÇO.
O edifício em sua área de uso comum possuirá área de lazer com churrasqueira, sauna, salão de festas, copa e 02 banheiros.
A edificação será composta de 16 (dezesseis) pavimentos, sendo:
01 (um) pavimento subsolo, 01 (um) pavimento térreo, 02 (dois) pavimentos de garagem, 1 (um) pavimento tipo com área lateral e 11 (onze) pavimentos tipo.
 

DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS

2.0 > PAVIMENTO SUBSOLO
Estarão localizadas 34 vagas de garagem, hall de elevadores, almoxarifado/deposito, copa / área de serviço, escada e rampa de acesso a garagem.
2.1 > PAVIMENTO TÉRREO
Estarão localizadas 16 vagas de garagem, hall de elevadores, guarita, w.c para zelador, 01 (uma) loja comercial com w.c., escada, rampa de acesso a garagem, guarda e coleta de lixo, área técnica para medidores elétricos e central de gás.
2.2 > PAVIMENTO 1º GARAGEM

Estarão localizadas 25 vagas de garagem, hall de elevadores, escada e rampa de acesso a garagem.

2.3 > PAVIMENTO 2º GARAGEM E ÁREA DE LAZER

Estarão localizadas 24 vagas de garagem, escada e rampa de acesso a garagem, hall de elevadores, área de lazer com churrasqueira, sauna, salão de festa, copa e 02 banheiros.
2.4 > PAVIMENTO TIPO COM ÁREA LATERAL
Serão construídos como dependências autônomas, sendo 04 (quatro) apartamentos neste pavimento, os apartamentos serão numerados por colunas, sendo:
COLUNA 01: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 02: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 03: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 04: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda, área descoberta, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

2.5 > PAVIMENTO TIPO (1° AO 11° TIPO)

COLUNA 01: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 02: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 03: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda gourmet (ponto de gás e bancada com pia), copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

COLUNA 04: 03 (três) quartos sendo 02 suítes, banheiro social, sala de estar e jantar, circulação, varanda, copa/cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.