Características

Spazio Brisas

ENDEREÇO: PRAÇA DAS ANDORINHAS, LOTE 5, QUADRA 203 (ÁGUAS CLARAS - BRASÍLIA/DF)

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 4.500,00M2

ÁREAS DE USO COMUM: BABYCARE, CHURRASQUEIRA, ESPAÇO FITNESS, ESPAÇO GOURMET, GAZEBO, LOUNGE, PISCINAS ADULTO E INFANTIL, PLAYGROUND, QUADRA DE ESPORTES, SALA DE REPOUSO, SALÃO DE FESTAS, SALÃO DE JOGOS E SAUNA.

TOTAL DE UNIDADES: 108 APARTAMENTOS.

TOTAL DE GARAGENS: 216 VAGAS

TIPOLOGIA DAS UNIDADES:

100 APARTAMENTOS DE 4 DORMITÓRIOS COM SUÍTE : 94,94M2

8 COBERTURAS DE 4 DORMITÓRIOS COM SUÍTE : 146,68M2

PONTOS FORTES: LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM EXCELENTE ÁREA COMERCIAL.

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Memorial descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO

FLEX
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.

1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários.

2 INFRA - ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA

A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Serão executados arrimos e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas
aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas.

2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou estaca, conforme definição no projeto estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.

3 SUPRA ESTRUTURA
A concepção da estrutura será conforme projeto estrutural.

4 PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural.

4.2 ESQUADRIAS

Obs1.: Os apartamentos terão Cozinha Americana.
Obs2.: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico.
Obs3: O alumínio das esquadrias será anodizado branco.

4.2.1 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira.

PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Madeira 01 folha de abrir, semi-sólida para pintura e/ou cera e/ou verniz, em batente de madeira.
Sala da Cober Alumínio 02 folhas para vidro 3mm.
Varanda Alumínio 02 folhas para vidro 3mm.

Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou cera e/ou verniz, em batente de madeira.
Cozinha Madeira 01 folha de abrir, semi-sólida para pintura e/ou cera e/ou verniz, em batente de madeira.
Banheiros Madeira 01 folha de abrir, prancheta para pintura e/ou cera e/ou verniz, em batente de madeira.
Hall Térreo Vidro Temperado 01 folha de abrir.
Guarita Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm.
Salão de Festas Vidro Temperado 02 folhas de abrir.
Kids Club Vidro Temperado 02 folhas de abrir.
Fitness Alumínio 02 folhas para vidro 3mm.
Descanso Alumínio 02 folhas para vidro 3mm.
ARS Aço 01 folha de abrir com veneziana
Copa Madeira 01 folha de abrir lisa, em batente de madeira.
I.S. da Guarita Madeira 01 folha de abrir lisa, em batente de madeira.
I.S. do S de Festas Madeira 01 folha de abrir lisa, em batente de madeira.
I.S. do Espaço Gourmet Madeira 01 folha de abrir lisa, em batente de madeira.
I.S. do Kids Club Madeira 01 folha de abrir lisa, em batente de madeira.
Sauna Alumínio 01 folha de abrir vedada.
Vestiário Madeira 01 folha de abrir vedada.

JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Dormitórios Alumínio ou PVC 03 folhas, sendo duas em veneziana de alumínio ou PVC e uma folha
em vidro.
Cozinha Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro.
Banho e Lavabo Alumínio ou PVC Basculante -Máximo -ar
Copa Alumínio ou PVC Basculante -Máximo -ar
I.S. da Guarita Aço Basculante -Máximo -ar
I.S. do Kids Alumínio ou PVC Basculante -Máximo -ar
Banheiros Alumínio Veneziana

Obs1.: Os apartamentos terão Cozinha Americana.
Obs2.: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico.
Obs3: O alumínio das esquadrias será anodizado branco.

4.2.1 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira.

4.3 FERRAGENS

FECHADURAS
ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA
Porta Entrada Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Sala Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Varanda Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Soprano
Portas Dormitórios Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Cozinha Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Portas Banheiros Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Banho de Empregada Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Hall Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Salão de Festas Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Kids Club Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Fitness Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Descanso Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta ARS Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Copa Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Soprano
Porta I.S. da Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta I.S. do Salão de Festas Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta I.S. do Espaço Gourmet Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta I.S. do Kids Club Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Sauna Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano
Porta Vestiário Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Soprano

4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas: Sala da Cobertura, Varanda, Fitness e Descanso. 3 mm, liso.
Portas: Salão de Festas, Hall de Entrada e Kids Club. Temperado.
Janela do Banheiro, Janela da Cozinha. 3 mm, mini-boreau.
Janelas -Máximo ar 3 mm, liso.

COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1
TELHADO
Será em telhas de fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira.

6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1 INTERIORES
AMBIENTE REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA PISO PAREDE TETO ÁREA PRIVATIVA
Sala, Sala da Cobertura,
Dormitórios e Circulação Revestido com cerâmica esmaltada 40 x 40cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou
Eliane.
Será revestida em gesso. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica. Será revestido em gesso. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Varanda Revestido com cerâmica 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será conforme fachada. Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Cozinha e Área de Serviço Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou
Eliane.
Será revestida do piso ao teto, com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Banheiros Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane do piso ao teto.
Será revestido em forro de gesso ou PVC.

Banho de Empregada Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane na parede hidráulica a meia
altura e na região do box do piso ao teto.
O restante será revestido com pintura impermeável.
Será revestido em forro de gesso ou PVC.
Lavabo da Cobertura - Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida com pintura impermeável.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Terraço Revestido com cerâmica 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.

ÁREA COMUM
Hall de Entrada e Circulação
Serão em granito. Será revestida em gesso e pintada com tinta acrílica.
Os rodapés serão em granito.
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Hall de Escada Serão em contrapiso de argamassa. Os degraus serão cimentados e pintados.
Será pintada com tinta látex sem emassamento, sobre gesso . Os rodapés serão em ardósia Será pintado com tinta látex
sem emassamento.
Estacionamento Serão em contrapiso de concreto sarrafeado e desempenado e/ou gramado.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas .
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Guarita Revestimento com cerâmica 30x30 cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Salão de Festas, Kids Club, Fitness, Descanso Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou
Eliane.
Será revestido em gesso e pintada com tinta látex. Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.

ARS Serão em contrapiso de concreto sarrafeado e desempenado.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.
Copa Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida na parede hidráulica a meia altura, com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou
Eliane. O restante será revestido com pintura impermeável.

Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.

I.S. da Guarita, I.S. do Salão de Festas, I.S. do Espaço Gourmet e I.S. do Kids Club Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.

Será revestida com pintura impermeável. Será pintado com tinta látex sem emassamento. Sauna Revestido com cerâmica
esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane, do piso ao teto.
Será revestida com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane.

Vestiário Revestido com cerâmica esmaltada 30 x 30cm, das marcas: Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida com cerâmica 20 x 40cm ou 30 x 40cm das marcas Cecrisa, Delta ou Eliane na parede hidráulica a meia
altura e na região do box do piso ao teto.

O restante será revestido com pintura impermeável. Será pintado com tinta látex sem emassamento.

Obs1.: As tintas acrílica e látex serão das marcas: Suvinil, Renner, Eucatex, Bema ou Seara.
Obs2.: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao
processo construtivo.

6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a
alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos com cerâmica. A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 1,80m.
Passeios serão cimentados.

SOLEIRAS E PEITORIS

As soleiras internas serão em mármore na largura do jabre em todos os batentes. A soleira da porta de
entrada será em mármore ou granito. Os peitoris serão em mármore branco em todas as janelas.

INSTALAÇÕES E APARELHOS

8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.
Disjuntores serão do tipo termomagnético.
Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado.
O acabamento elétrico será da marca Iriel Duali na cor branca.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
AMBIENTE
Luz no teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone
Sala de Estar 02 -03 04 01 -
Sala da Cobertura 02 -02 03 01 01
Varanda 01 01 01 02
Dormitório Maior 01 -02 03 01 -
Dormitórios 01 -01 02 01 -
Cozinha / AS 01 -01 05 -01
Banheiros 02 -01 01
Banho de Empregada 01 -01 01
Lavabo da Cobertura 01 -01 01
Terraço -05 01 01
Hall de Escada 02 -02 01
Áreas Externas -10
Guarita 01 -01 01 -01
Salão de Festas 03 -01 03
Kids Club 01 -01 03 -01
Fitness 01 -01 03
Descanso 01 -01 02
ARS 01 -01 -
Copa 01 -01 03 -01
I.S. da Guarita 01 -01 -
I.S. do Salão de Festas 01 -01 -
I.S. do Espaço Gourmet 01 -01 -
I.S. do Kids Club 01 -01 -
Sauna 01 -01 -
Vestiário 01 -01 01

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS - AMBIENTE
Luz no teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone
Sala de Estar 02 -03 04 01 -
Sala da Cobertura 02 -02 03 01 01
Varanda 01 01 01 02
Dormitório Maior 01 -02 03 01 -
Dormitórios 01 -01 02 01 -
Cozinha / AS 01 -01 05 -01
Banheiros 02 -01 01
Banho de Empregada 01 -01 01
Lavabo da Cobertura 01 -01 01
Terraço -05 01 01
Hall de Escada 02 -02 01
Áreas Externas -10
Guarita 01 -01 01 -01
Salão de Festas 03 -01 03
Kids Club 01 -01 03 -01
Fitness 01 -01 03
Descanso 01 -01 02
ARS 01 -01 -
Copa 01 -01 03 -01
I.S. da Guarita 01 -01 -
I.S. do Salão de Festas 01 -01 -
I.S. do Espaço Gourmet 01 -01 -
I.S. do Kids Club 01 -01 -
Sauna 01 -01 -
Vestiário 01 -01 01
Obs1.: Será deixada tubulação para antena coletiva na sala de estar, sala da cobertura e dormitórios.
Obs2.: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha.
Obs3.: Os interruptores da sala de estar e do dormitório maior serão em sistema de three-way.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT. Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE
Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário
Banheiros 04 01 02
Lavabo da Cobertura 03 01 02
Banho de Empregada 04 01 02
Área de Serviço 02 -03
Cozinha 02 -01
Copa 01 -01
I.S. da Guarita 03 01 02
I.S. do Salão de Festas 03 01 02
I.S. do Espaço Gourmet 03 01 02

I.S. do Kids Club 03 01 02 Vestiário 04 01 02

8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.

8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em granito; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Poly, MPS Forusi ou Delta.
Varanda: Terá bancada em granito.
Área de Serviço: Terá tanque de louça e instalações para máquina de lavar roupa; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Poly, MPS , Forusi ou Delta Banheiros e Lavabo da Cobertura: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Logasa, Celite, Incepa ou Fiori, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e
bancada em granito com testeira e rodabanca; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Poly, MPS , Forusi ou Delta I.S da Guarita , vestiário e banho de Empregada: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Logasa, Celite, Incepa ou Fiori, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Poly, MPS, Forusi ou Delta

I.S. do Salão de Festas, I.S. do Espaço Gourmet, I.S. do Kids Room e Vestiário: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Logasa, Celite, Incepa ou Fiori, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e bancada em granito Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC.

Os sifões para pia serão de PVC branco. Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão orientações do projeto hidráulico. Será instalado um hidrômetro por apto.

COMPLEMENTAÇÃO

9.1 BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalado equipamento de portão eletrônico.
O Empreendimento terá elevador das marcas Otis, Atlas Schindler ou Thyssen – Krupp.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos botijões.
Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas, o Kids Club, o Espaço
Gourmet, a Sala de Descanso, Jogos, Teleb, Deck e Fitness serão de responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidos pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos
promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.

9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.

DECLARAÇÕES FINAIS

10.1
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas
definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de
funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do
“habite-se” pela Prefeitura Municipal.

Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis,
devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados.
Brasília, 27 de Fevereiro de 2007. Prime Incorporações e Construções Ltda
Prime Incorporações e Construções Ltdaa.