Descrição

2 Quartos com Suíte
1 Vaga de garagem - Lazer completo

Características:
Terraço de Festas
Salão de Festas
Praça do Lual
Playground
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Spa
Fitness
Piscina com Deck Molhado
Churrasqueira com Forno de Pizza
Sauna

Endereço:
Rua Moacyr Ávidos, 645 - Praia do Canto - Vitória/ES
 

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Ilha de Roccas
2. Localização: Rua Moacyr Avidos, n° 645 – Praia do Canto – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Lucas Weber Santos – CREA 014719/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 02 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 13 pavimentos
6. Número de pavimentos de uso privativo: 10 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 20 unidades
8. Número de vagas de garagem: 22 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 11 (onze) vagas de garagem, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Garagem, Hall, Portaria, Guarita com WC.
• Pavimento Garagem – Composto de 01 escada, 02 elevadores, 11 (onze) vagas de garagem, sendo 10 (dez) livres e 01 (uma) presa, área de manobra, rampa de acesso ao pavtº Térreo e Cisterna.
• Pavimento Lazer – Composto de 01 escada, 01 elevadores, Salão de Festas, Terraço de Festas, Varanda, Copa, Play Ground, Brinquedoteca, Espaço Gourmet, Fitness, Sauna, Repouso, Ducha, Piscina, Deck, Jacuzzi, Dek Molhado, Praça do Luau, Praça, Churrasqueira e Forno de Pizza, Lazer coberto, WC Feminino, WC Masculino, W Deficiente.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, Terraço Descoberto.
• Pavimento TIPO (x8) – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço.
• Pavimento Duplex Inferior – Composto de 02 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 02 elevadores.
• Coluna 01 e 02: Composta de Sala, Varanda Gourmet, 02 Quartos, sendo 01 Suíte Reversível, Cozinha, Área de Serviço e Escada p/ acesso ao Duplex Superior.
• Pavimento Duplex Superior –
Coluna 01 e 02: Composta de Áreas Descobertas e Escada p/ acesso ao Duplex Inferior.

10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 401 60,10m² 3,36m² 63,46m²
COLUNA 02 402 61,92m² 11,57m² 73,49m²
COLUNA 01 501 ao 1201 60,10m² - 60,10m²
COLUNA 02 502 ao 1202 61,92m² - 61,92m²
COLUNA 01 1301 60,10m² 35,78 95,88m²
COLUNA 02 1302 61,92m² 31,68 93,60m²

11. Área do Terreno: 370,50m²

12. Área de Lazer: 291,72m²

13. Terreno de Marinha:

SIM NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.3 – Hall Elevador:
Piso: Granito polido ou porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

1.4 – Garagens:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura / Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.5 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura Acrílica;
Teto: Textura Acrílica.

1.6 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS
2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.3 – Suíte/Quarto:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA. 

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3 - ÁREA DE LAZER
3.1 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.2 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Azulejo, Eliane, Cecrisa ou Similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.3 – WCs:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.4 – Brinquedoteca:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.
3.5 – Espaço Gourmet:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.6 – Fitness:
Piso: Emborrachado;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

3.7 – Lazer Descoberto:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar.
Paredes: Textura.

3.8 – Sauna / SPA / Ducha e Repouso:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto sauna: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto repouso: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA.

4 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
4.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
4.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
4.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
4.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
4.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
4.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou smilar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
4.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e Bacias sanitárias das Marcas Deca, Celite, Incepa, ou Similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
4.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
4.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
4.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
4.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
4.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;

Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
4.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
4.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
4.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
4.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
4.17 - Elevadores:
02 (dois) elevadores para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Alvenaria (abrange alteração de paredes, vãos e contrapiso internos das unidades);
• Localização de pontos hidrossanitários e gás;
• Localização dos pontos elétricos e lógica;
• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Alvenaria: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala legível e devidamente cotado, com simbologia padrão e indicando as alterações.
É necessário especificar vãos modificados (largura, altura e acabamento) e também qualquer alteração na espessura do contrapiso.

2.2 - Instalações Hidrossanitárias, Gás e Ar-condicionado: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital contendo: planta baixa e elevações, devidamente cotados (altura dos pontos e distância horizontal).

2.3 - Instalações Elétricas e Telefonia/ Lógica: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias, contendo todos os pontos de iluminação, tomadas, interruptores e pontos de lógica. Todos os pontos de iluminação devem estar devidamente cotados e identificados (altura e distância horizontal), compatíveis com o gesso. O projeto deverá obrigatoriamente mostrar tubulações, fiações, disjuntores e utilizar simbologia padrão, conforme o projeto fornecido pela Viga.

2.4 - Revestimento de piso / paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.5 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascada, trincada, riscada ou manchada. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e Isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e Aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso.
02 anos
12 REJUNTAMENTOS
Falhas ou manchas.
Vistoria de Entrega
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA-FOGO 05
23 PISCINA 02