Descrição

2 Quartos com suíte
Garagem (1 ou 2 vagas) - A duas quadra do mar
 

Características:
Apartamentos de 2 quartos com suíte

• Piscina
• Salão de festas
• Churrasqueira

Endereço:
Rua Ludwick Macal, 1166 - Jardim da Penha - Vitória/ES

Memorial Descritivo

SUMÁRIO

1- Posicionamento Estratégico
2- Ficha Técnica do Empreendimento
3- Imagens
4- Plantas Humanizadas e Situação
5- Memorial Descritivo dos Acabamentos
6- Instruções sobre Modificações
7- Termo de Garantia

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

1. Nome: Edifício Gustavo Milbratz
2. Localização: Rua Ludwik Macal, n° 1166 – Jardim da Penha – Vitória/ES.
3. Autor do Projeto: Cerise Miranda Simões – CREA 2746/D-ES
4. Tipologia da Unidade Privativa: 04 apartamentos por andar:
5. Número Total de Pavimentos: 06 pavimentos e 01 subsolo
6. Número de pavimentos de uso privativo: 05 pavimentos
7. Número de unidades privativas: 20 unidades
8. Número de vagas de garagem: 23 vagas
9. Composição dos pavimentos:

• Pavimento Subsolo – Composto de 01 escada, 01 elevador, 14 (quatorze) vagas de garagem, sendo 12 (doze) livres e 2 (duas) presas, área de manobra, rampa de acesso ao pavimento Térreo.
• Pavimento Térreo – Composto de 01 escada, 01 elevador, 9 (nove) vagas de garagem, sendo 8 (oito) livres e 1 (uma) presa, área de manobra, rampa de acesso ao pavimento subsolo, hall, Salão de Festas, WC Feminino, WC Masculino, Churrasqueira, Piscina e Cisterna.
• Pavimento 1º Tipo – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 01 elevador.
Todas as Colunas: Composta de Sala, Varanda, Banheiro Social, 02 quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço, WC, Terraço Descoberto.
• Pavimento TIPO (x4) – Composto de 04 apartamentos por andar, hall, 01 escada, 01 elevador.
• Todas as Colunas: Composta de Sala, Varanda, Banheiro Social, 02 Quartos, sendo 01 Suíte, Cozinha, Área de Serviço.

10. Áreas:

APTº NUMERAÇÃO ÁREA PRIVATIVA TERRAÇO DESCOBERTO ÁREA TOTAL
COLUNA 01 201 59,18m² 21,72m² 80,90m²
COLUNA 02 202 59,79m² 24,29m² 84,08m²
COLUNA 03 203 56,60m² 36,50m² 93,10m²
COLUNA 04 204 56,98m² 46,20m² 103,18m²
COLUNA 01 301 ao 601 59,18m² - 59,18m²
COLUNA 02 302 ao 602 59,79m² - 59,79m²
COLUNA 03 303 ao 603 56,60m² - 56,60m²
COLUNA 04 304 ao 604 56,98m² - 56,98m²

11. Área do Terreno: 461,31m²

12. Área de Lazer: 73,30m²

13. Terreno de Marinha:

SIM  NÃO

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

1- ÁREA DE USO COMUM
1.1 – Portaria:
Piso: Granito Polido ou Porcelanato;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.2 – Guarita:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.3 – Hall Elevadores:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.4 – Salão de Festas:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintado com tinta PVA;
Teto: Em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

1.5 – Garagens (subsolo e térreo):
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura / Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.6 – Depósitos:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Pintura PVA;
Teto: Concreto aparente ou pintura PVA.

1.7 – Escadas:
Piso: Cimentado áspero;
Paredes: Textura PVA;
Teto: Textura PVA.

1.8 – Fachada Principal:
Paredes: Granito, cerâmica, vidro e textura.

2 - ÁREAS DE USO PRIVATIVO DOS APARTAMENTOS

2.1 - Sala de Estar/ Jantar:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.2 - Varanda:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Rebaixo com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.3 – Suíte/Quartos:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Reboco, emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.4 – WC Social/Suíte:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.5 – Cozinha:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.6 – Área de Serviço:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.7 – Circulação:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Azulejo, Eliane, Cecrisa ou similar;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.8 – WC:
Piso: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Paredes: Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

2.9 – Hall Social:
Piso: Cerâmica Alto Tráfego, Eliane, Cecrisa ou Similar;
Paredes: Reboco emassado e pintados com tinta PVA;
Teto: Reboco com gesso, emassado e pintado com tinta PVA;

3 – EQUIPAMENTOS DIVERSOS
3.1 - Janelas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
3.2 - Básculas:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro pontilhado.
3.3 - Porta para varanda:
Em alumínio anodizado ou pintura eletrostática e vidro liso.
3.4 - Portas internas e externas:
Lisas envernizadas.
3.5 - Aduelas e alizares/portas:
Em madeira de lei envernizadas.
3.6 - Ferragens:
Fechaduras do tipo Imab, Brasil, La font, Papaiz ou Pado e dobradiça cromada ou pintada e parafusos galvanizados.
3.7 – Metais:
Registros, torneiras das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou Similar.
Cubas de inox das marcas Frankee, Tramontina ou similar.
3.8 – Louças:
3.8.1 Cubas e bacias sanitárias das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.8.2 Tanque de louça das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar.
3.9 – Acessórios de Banheiros:
Ducha, chuveiros e assentos sanitários não serão fornecidos pela construtora.
3.10 – Bancadas:
Bancadas de banheiro e cozinha serão em granito polido.
3.11 - Instalações hidráulicas:
Tubulações plásticas soldáveis dimensionadas dentro das normas da ABNT;
Todos os pontos de água mencionados na planta;
Ponto para máquina de lavar (entrada e saída);
Esgoto em tubulação plástica soldável com peças reforçadas para pé de coluna;
Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiro, máquina de lavar, torneira de tanque, torneira de pia e ducha.
3.12 – Instalação de Gás:
Central de gás ou gás Petrobrás – conforme disponibilidade do distribuidor e um ponto para fogo na cozinha (o medidor será instalado por conta do cliente) ou gás encanado - o medidor e a válvula será instalado por conta do cliente.
3.13 - Instalação Elétrica:
Entrada bifásica;
Caixa de distribuição para cada apartamento;
Fios e cabos de cobre isolado ante-fogo;
Nos quartos, sala e cozinha com no mínimo 02 (duas) tomadas cada cômodo, nas demais dependências 01 (uma) tomada cada;
Tomadas e interruptores de material fosco.
3.14 - Antena:
Previsto tubulação para antena coletiva para televisão a ser instalada sobre a cobertura do prédio com ligação mínima de 03 pontos de antena para cada apartamento.
3.15 - Instalação para telefones:
Instalação prevista para no mínimo 03 (três) pontos de telefone para cada apartamento.
3.16 - Instalação de interfone:
Serão fornecidos todos os pontos e tubulações para instalação do mesmo.
3.17 - Para-raio:
Para-raio geral Amerion ou similar.
3.18 - Elevadores:
01 (um) elevador para 06 pessoas, da marca Atlas Schlinder, Otis, Thyssenkrupp ou Nacional.

INSTRUÇÕES DE MODIFICAÇÕES

1- TIPOS DE MODIFICAÇÕES PERMITIDAS DESDE QUE SOLICITADAS EM TEMPO E DESDE QUE NÃO TENHAM NENHUMA INCOMPATIBILIDADE TÉCNICA:

• Rebaixamento de teto em gesso;
• Revestimentos e acabamentos.

As alterações desejadas deverão ser listadas pelo cliente no formulário “Solicitação de Modificação” e encaminhada ao Departamento de Engenharia, onde as mesmas serão submetidas à aprovação.

2- PROJETOS ESPECÍFICOS:

2.1 - Revestimento de piso/ paredes: o projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, em escala adequada, constando a partida do piso, dimensões da peça, especificação e espessura do rejunte, soleiras, rodapés e outros detalhes. Atentar sobre a posição dos ralos, principalmente dentro do Box, onde há obrigatoriedade de caimento. Considerar outros pontos de interferência como caixinhas elétricas e pontos hidrossanitários. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

2.2 - Bancadas: projeto deverá ser entregue impresso em 2 vias e enviado em arquivo digital, devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes), constando altura de instalação da bancada. O material especificado fora do padrão da construtora deverá ser fornecido pelo cliente, entregue na obra no tempo programado, para que não haja atraso no cronograma da obra.

3- PRAZOS/ CUSTOS:
O cliente deverá solicitar as modificações desejadas o quanto antes, para que haja possibilidade de execução dos serviços, principalmente referente à elevação de alvenaria e instalações.
Quaisquer alterações solicitadas fora do padrão da Construtora sofrerão um custo, e o mesmo serão encaminhados ao cliente através da “Proposta de Modificação” elaborado pelo Setor de Engenharia.

TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia de Materiais e Serviços do Sistema Construtivo se encontram relacionados a seguir (quadro I – Áreas Privadas, e quadro II - Áreas Comuns), têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da Obra expedida pela Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

QUADRO I
PRAZOS DE GARANTIA

ÁREAS PRIVATIVAS
ITENS ESPECIFICAÇÃO DESCRIÇÃO DO DEFEITO GARANTIA MESES E ANOS
01 PINTURA INTERNA/ EXTERNA
(PAREDES E TETOS) Sujeira, mau acabamento, riscado. Vistoria de Entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamentos. 01 ano
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Amassados, riscados ou manchados. Vistoria de Entrega
Borrachas, fechos, roldanas, perfis, partes moveis, vedação e acabamento. 02 anos
03 VIDROS Quebrados, trincados ou riscados. Vistoria de Entrega
Má fixação, empenamento e deslocamento. 01 ano
04 ESQUADRIAS DE MADEIRAS E RODAPÉS Lascada, trincada, riscada ou manchada. Vistoria de Entrega
Resistência, empenamento e deslocamento.
01 ano
05 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas, interruptores, disjuntores: Acabamentos danificados ou mal colocados. Vistoria de Entrega
Tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos e tubulações: problemas com instalação. 01 ano
Desempenho do material e isolamento térmico. Estabelecido pelo fabricante
06 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Material e tubulação em sua resistência e durabilidade. 01 ano
07 INSTALAÇÕES DE GÁS Resistência compatível com a pressão de utilização dentro dos padrões e vedação. 01 ano
08 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Colunas de água quente e fria, tubos de queda de esgoto, coletores e ramais: durabilidade dentro dos padrões estabelecidos, funcionamento, vazamentos, problema com instalação. 01 ano
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): quebrada, trincada. Vistoria de Entrega
Louças sanitárias (cubas, lavatórios, vasos sanitários e tanques): problemas com instalação, deslocamento de cuba. 01 ano
Louças sanitárias: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
Metais sanitários: quebrados, trincados, manchados ou entupidos. Vistoria de Entrega
Metais sanitários: problemas com vedação. 01 de ano
Metais sanitários: desempenho do material. Estabelecido pelo fabricante
09 FORRO DE GESSO Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de Entrega
Resistência à variação de temperatura e aparecimento de trincas por acomodação dos elementos estruturais e vedação. 01 ano
10 AZULEJOS, CERÂMICAS E EPASTILHAS (PISO/ PAREDE). Quebrado, trincados, com tonalidades diferentes. Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado. 06 meses
Textura, resistência do esmalte e aderência, não por mau uso.
02 anos
11 GRANITO (PISO/PAREDE/ BANCADA) Quebrados, trincados, com tonalidades diferentes.
Vistoria de Entrega
Caimento ou nivelamento inadequado, desprendimento de rejunte. 06 meses
Soltas ou desgaste excessivo, não por mau uso. 02 anos
12 REJUNTAMENTOS Falhas ou manchas.
Vistoria de Entrega
Aderência.
01 ano

QUADRO II
PRAZO DE GARANTIA
ÁREAS COMUNS
ITENS ESPECIFICAÇÃO GARANTIA/ ANOS
01 ALVENARIA E JUNTAS DE DILATAÇÃO 05
02 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 02
03 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 01
04 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 01
05 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 01
06 INSTALAÇÕES DE GÁS 01
07 FORRO DE GESSO 01
08 AZULEJOS E CERÂMICAS 02
09 GRANITO 02
10 REJUNTAMENTOS 01
11 TELHADOS 01
12 PÁRA-RAIOS E PERFIS METÁLICOS 01
13 ANTENA COLETIVA E INTERFONE 01
14 PORTÕES ELETRÔNICOS 01
15 ELEVADORES Fabricante
16 BOMBAS DIVERSAS Fabricante
17 CISTERNAS E RESERVATÓRIOS 05
18 IMPERMEABILIZAÇÃO 03
19 EQUIPAMENTO DE INCÊNDIO 01
20 FORRO DE GESSO 01
21 INSTALAÇÃO DE TUBULAÇÃO PARA AR-CONDICIONADO 01
22 INSTALAÇÃO PORTA CORTA- FOGO 05
23 PISCINA 02